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文章简介:

• 1、中山东区、西区、小榄、三乡四个地方房产均价大概多少？
• 2、广东省中山市二手房交易税费
• 3、我中山买了房子是不是亏了
• 4、在中山 哪些中山房产网做得比较好？
• 5、中山市房地产市场的前景分析

中山东区、西区、小榄、三乡四个地方房产均价大概多少？

东区：4000-8000

西区：4000-7000

小榄：2800-6000

三乡：2500-6000

可以去中山市国土房管局网站查询：

中山地图 电子地图、公交查询

广东省中山市二手房交易税费

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%。（卖家）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

我中山买了房子是不是亏了

请问您是在哪个区买的房子，中山置业正当时。

中山置业理由一：中山位于大湾区几何中心。中山定位为粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。

中山置业理由二：中山依然是价格洼地。根据统计，在湾区9城中：深圳最贵、广州次之、肇庆最便宜、而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，可以说升值潜力非常大。

中山置业理由三：中山人口红利影响房价涨幅。《广东省人口发展规划（2017-2030年）》在广东省政府网正式公布。其中“全省城镇等级结构（2020年）表格”显示，到2020年，中山成为100-500万人规模等级的大城市。所以中山有足够的实力承载更多的人口。当各大城市拼命欢迎人才时，中山早已加入人才争夺战。

中山置业理由四：深中通道加持中山城市价值。深中通道建成通车后，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。

中山置业理由五：中山交通再升级。广中江高速是穿越广州、佛山、中山、江门4地由两部分组成，多条公路、水路的规划。未来，中山衔接周边城市将更便利。

中山置业理由六：深茂铁路始于深圳北站，途经广州南沙、中山、江门、阳江，终于茂名东站，深茂铁路的建成将能实现深中同城。中山正在打造多条轨道、机场衔接的规划

。中山置业理由七：全国名企在中山。近年来，中山全面贯彻落实中央和省委、省政府，关于创新驱动发展的各项决策部署，坚定不移实施，创新驱动发展核心战略创新发展取得成效。

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在中山 哪些中山房产网做得比较好？

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中山市房地产市场的前景分析

2009年12月,中山商品房预售业务创出单月合同登记备案量的最高纪录,备案8068宗,备案面积达81.6万平方米,备案金额达40.8亿元,一举超越2007年8月备案7390宗、2007年8月备案面积72.4万平方米及2009年11月备案金额34.6亿元的三项纪录。此外,2009年12月合同登记备案量的飙升带动商品房预售抵押登记备案量也创出新高,抵押登记宗数、面积及金额分别达4857宗、55.1万平方米及20.4亿元。在二手房方面,由于2009年年底时二手房市场普遍预期2009年试行一年的二手房交易税费优惠政策将于2010年收紧,因此在2010年来临前一个月,城区二手房地产交易量开始明显上升。而一系列政策的正式出台带动中山城区二手房地产交易连创单日收件纪录,其中,2009年12月25日收件78宗,12月29日收件99宗,12月30日收件127宗。2008年底到2009年初,中央、省、市各项房地产市场调控政策和金融信贷扶持措施的出台和落实,已促使中山房地产市场于2009年迅速走出低谷,甚至超越了2007年的历史高峰。2009年底陆续出台的促使房地产市场的逐步降温的宏观调控政策将在2010年发挥作用,预计全市房地产市场将出现适度回调,但仍将保持健康稳步发展。 2010年1月份，在全国房地产市场交易冷淡的形势下，中山房地产逆势增长。1月份中山市商品房登记备案面积和产价均超过了上月的历史最高水平，一手住宅的交易宗数也比上月要高。2010年1月，中山市一手房备案宗数为7974宗，略低于2009年12月的8068宗，但是，1月份住宅备案宗数6681宗，超过了2009年12月份的6379宗。此外，1月份一手房备案面积达到84万平方米，产价43.9亿元，均高于2009年12月的历史最高水平，备案面积81.6万平方米，备案金额40.8亿元。1月份使用港币购房的数量有所上升，共有7宗，面积近千平方米，产价超过300万港币，其中4宗城区的购房均属于非住宅，而3宗镇区的购房属于住宅。单纯从当月的情况来看，港币购房的宗数和面积均不足为道，但是，2009年的统计数据显示，2009年全年港币购房的宗数仅有27宗，面积约2700平方米，产价779万港币，整个12月份仅有2宗港币购房交易，2010年1月份单月港币购房的面积和产价均接近2009年全年的一半。1月份，光坦洲镇的房地产交易数量就占整个中山市总数的4成。受珠中江年票互通的刺激，三乡和坦洲成为拉动中山1月份楼市上扬的主力军之一。作为主城区的石岐由于土地资源越来越少，房价保持坚挺，未来依然是中山楼市的增长极之一。此外，南头、黄圃靠近顺德，吸引了当地的投资客，也成为1月份楼市增长的热点之一。南头、黄圃2009年5月份以来，购房者7成以上是顺德人。2010年元旦以后珠中江年票互认引起三地市民的广泛关注，区域融合趋势更加明朗。三地互通对楼市影响不容小觑，因为价格优势，中山靠近珠海的边际区域将首先获益，而后会辐射至整个区域，中山房地产有望迎来新一轮快速发展。珠中江年票互认对中山楼市的影响非常大，尤其是临近珠海的南部镇区，如坦洲、南朗等因为房价上的洼地优势，加上交通成本的大幅下降，导致来中山购房的珠海业主生活成本大幅降低，这些地区的楼市优势更加凸显，当地楼盘将直接受益！随着中珠一体化格局的明朗，在珠海房价高企的情况下，坦洲等南部镇区房价的洼地效应将更为明显，预期坦洲楼市将依然保持活跃的供需态势。作为南部组团的中心三乡本身的环境、教育、市政建设等多方面资源优势依然相对明显，预期2010年区域市场成交量会有所复苏。南朗的发展潜力也十分巨大，随着雅居乐等品牌开发商2010年于南朗的大规模储地，南朗后续发展迎来较大的品牌要素。《2010-2015年中山房地产行业研究及投资前景分析报告》在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、中山市统计局、中山市国土资源局、中山市房产管理局、中山市房地产经纪协会、中山住宅与房地产业协会、中山房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及中山房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对中山房地产相关企业的实地调查，对中山房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了中山房地产行业的前景与风险。报告揭示了中山房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。Z资料参考来源于：珠海易搜网