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青岛哪些区域房价一路狂飙？揭五大保值版块
“我现在买房合适吗？会不会我刚买完，房价就跌了？目前楼市到底是个什么状况？”相信这是很多人的疑惑，下面小编来为您解答。
9月18日，国家统计局发布了《2015年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对8月全国70个大中城市新房和二手房房价进行分析解读。其中，青岛8月新建商品房环比持平，未升也未降；二手房均价环比7月上涨了0.2%。
据网上房地产数据统计，8月青岛新建商品住宅共成交11365套，环比7月份的10345套上涨9.83%，楼市成交额攀升“逆袭”成功，回暖态势不言而喻。业内人士称，房价波动，上涨或下跌在所难免，但短期内暴跌的情况估计不会出现。对于购房者来说，无论是自住、改善还是投资，都希望自己买的房子能够升值，而不是贬值，所以选择具有升值潜力的区域楼盘几乎成为一种共识。
那么，青岛升值潜力区域都有哪些？查看2015年前8月青岛一些区域房价走势发现，这些版块的价格整体呈上涨趋势，未来或成青岛买房保值区。
市南区：8月均价20567元/㎡ 价格涨幅0.01%
远洋公馆楼盘：均价16800 元/平方米
项目目前在售3、4、6、8号楼，多层洋房，主力户型280-460㎡。另外还有2套特价房在售，3号楼1-1201户，户型316.87平，原价1020万，惠后价格889万加30万团购，8号楼王1-102，面积338.25平，原价1200万，优惠后价格1060万加30万团购（再额外赠送110平地下夹层与车库一个），以上价格还需缴纳30万电商团购。
中城嘉汇楼盘9月28日将举办新品发布会。预计9月底加推楼王，3#两单元两梯三户，为87㎡、92㎡两居及95㎡三居，8#两单元一梯两户，户型为92㎡两居及150㎡四居。在售1#、5#，户型为87-94㎡两居及95㎡三居。均价16500元/平。项目共13栋，1-8号楼是高层，9-12号楼是小高层，13号楼是多层。
市北区：8月均价14806元/㎡ 价格涨幅0.21%
中广宜景湾楼盘：均价16000 元/平方米
中广宜景湾楼盘目前住宅1-6号楼在售，主推1、2号楼，团购优惠1万享96折，主力户型158、97平的两个户型，惠后均价16000元/平。
新都心苑楼盘：均价10000 元/平方米
新都心苑准现房在售，目前团购优惠正在进行中，其中1-2层和顶层是2万享9折优惠，其他楼层都是2万享92折优惠，惠后均价10000元/平，目前主推户型是86-88套二、127套三，都是分布在1、2号楼上。
李沧区：8月均价10674元/平方米 价格涨幅0.15%
适园雅居楼盘：均价9500 元/平方米
项目8月份起推出18套特价房，价格低至85折。18套特价房中，户型以99、103、104平户型为主。其中，14号楼4套85折特价房，99-108平，最低8490元/平；1号楼和2号楼有14套9折特价房，户型是103平和104平，最低8555元/平。项目现已陆续交付，预计2015年9月底一期全部交付。
越秀星汇蓝湾楼盘：均价8600 元/平方米
现每周推出十套特价房，其中建筑面积为85㎡的套二总价67万/套起，每套劲省8.9万。在售二期1#、2#、3#、6#楼，均价8600元/平。其中3#楼为2个单元，1梯2户，共29层。二期共10栋楼，主力户型面积是85㎡、88㎡、118㎡。现在样板间和园区景观均已开放。
城阳区：8月均价7975元/平方米 价格涨幅-0.14%
领秀·珊瑚湾楼盘：均价5500 元/平方米
楼盘项目9月7日加推69号楼，一梯一户，125平套三和139平套三两种户型，均价5500元/平左右，边户稍贵均价5700-5800元/平。目前项目在售68号楼、70号楼、71号楼、72号楼、73号楼，68号楼均价6000元/平，只剩2套房源；71号楼共125平套三、139平套三两种户型，均价5000元/平，125平套三剩余房源分布于4层以下，139平套三剩余房源分布于14层以上；70号楼为80平户型，72号楼、73号楼为90平户型，均价5500元/平。高层团购享96折优惠，还可享受0息首付贷。
智慧之城楼盘：均价5000 元/平方米
该楼盘项目三期在售，以高层为主，103-105#、105-111#为高层，18-24层，户型70-80平套二为主，均价5000元/平-5500元/平；106#107#为小高层，9层，户型为87平小套三，均价6000元/平；91#99#为多层，6层，户型为89平小套三、117平套三，均价6500元/平；别墅均价9000元/平，户型有140平和170平。
黄岛区：8月均价8698元/平方米 价格涨幅-0.61%
银盛泰浪琴海楼盘：均价6500 元/平方米
该楼盘项目现在高层21号楼在售，主力户型为75平套二和85平套三，均价6500元/平。除此之外，购房优惠是团购交4000元可享受95折优惠，17号楼认筹交5000元可享受优惠5万元。
绿岛印象·欣苑楼盘：均价8300 元/平方米
目前楼盘项目准现房在售，预计2015年12月交付。1#西单元共约108套房源，目前在售套三房源较多，均价8300元/平。户型建筑面积为91平两居室和117平三居室。2号楼目前剩高层房源较多，均价8200元/平。总价约75万/套起，楼盘项目最高享交1千减总房款6万的优惠活动。现与独家团购每平优惠200元。
以上是青岛房价的相关知识。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛积分落户有房很重要 算算买房最低成本
2015年9月8日起，青岛正式实行积分落户政策。新政规定，在青拥有建筑面积超过45㎡的合法固定住所，基本分可加30分。此外，新规对在新区落户设置“特殊照顾”，申请落户黄岛区（不含青岛经济技术开发区）、红岛经济区，导向分加20分。
对于想要积分落户青岛的新市民，有房依然是一个基本加分项。而包括新都心、北岸新城以及黄岛新区等在内的新兴片区，凭借大规模的住宅容量、低于周边的起步价格和完善的片区规划，更容易受到新市民的关注。当新市民遇到新兴片区，新区房价是多少？购买一套45㎡住宅的最低购房成本又是多少？
【新都心片区】
房价均值：12555元/㎡ 购房成本：56万起
根据规划，市北区将新都心作为未来发展的核心区域，坚持高端化、品质化发展，使其成为市北区新的文化、商务和高端居住中心。作为主城区发展势头最猛的新兴片区，新都心的房价在前几年实现快速增长，经历2014年的楼市低迷以及增长势头的放缓，如今新都心的房价开始趋于稳定。
根据统计，今年上半年，新都心片区住宅均价为13033元/㎡。与市北区其他居住片区相比，新都心目前的房价均值仅高于老四方西部，在主城区算得上是“价格洼地”。
经过前期的大规模开发，目前新都心片区的住宅项目大多已经交付，在售新盘数量偏少，供给购房者的选择并不多。新都心片区新房源数量减少的同时，二手房源数量开始增加。目前大多数挂牌房源均价已经突破了15000元/㎡，少数二手房源均价在14000元/㎡左右。
【滨海新区】
房价均值：9801元/㎡ 购房成本：44万起
同样得益于老四方区的区划调整，老四方东部出了个新都心，而老四方西北部则诞生了滨海新区。政府投资220亿元重金打造的欢乐滨海城，按照规划，将被建设成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
评估一个区域的发展潜力，大型开发商的嗅觉往往是最敏锐的，很多地产大鳄纷纷进驻成为了欢乐滨海城发展的引擎，也带动片区整体兴起的速度。
相比较于市南区昂贵的海景房，性价比更高的欢乐滨海城片区得以凸显，均价在万元每平方米上下。
【世园生态新区】
房价均值：9975元/㎡ 购房成本：45万起
今年，青岛刚需市场的“火药桶”非李沧东部的世园板块莫属。卓越、新城、万科、海尔、和达等六个房企项目将入市，区域集中、产品相近，供应量集中释放。面对挑剔的购房者，身后还有竞争对手窥视，一场“价格大战”一触而发。
业内评价当下的东李楼市，新盘多，房源多，产品类型全，新房质量好，而且也正因为大鳄与本土实力房企齐聚，开发商的竞争压力也很大，“谁家也不敢卖高价”使之成为2015年下半年市民的最佳买房区域。
【沧海新区】
房价均值：8706元/㎡ 购房成本：39万起
现如今的沧海新区秉承着“火车一响，黄金万两”的名句加快发展商务商贸、楼宇经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。青岛目前大肆兴建的地铁线路就有M1，M3，M8三条地铁线路在铁路北站交汇经过，与高铁线路实现零换乘，串联起市南、市北、李沧、城阳等各区的多个商圈及住宅板块，往来更加便利。
而大型商业缺失带来的“短板”也被新建综合体海创一号街区所取代。沧海新区的蜕变可以说是从颓败沉寂走向未来的耀世繁华。
虽然将在车轮上发展起来的沧海新区充满活力，但目前新建小区并不多，海怡新城和越秀星汇蓝湾是最靠近核心的新建住宅，目前越秀星汇蓝湾起价仅“7字头”。而片区内的远东海岸华府及阳光香蜜湖均价仅8500元/㎡，可见腾飞中的沧海新区房价仍处于主城区的谷底，而与红极一时的其他“新区”相比，在此买房落户更加容易。
【青西新区丨城阳区】
房价均值：7664元/㎡|6558元/㎡ 购房成本：34万起|29万起
2012年底的区划调整，划出了新市北也划出了黄岛新区。以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。一条海底隧道复兴了原开发区也带火了老胶南，就在地产大鳄看准西海岸的前海资源而纷纷进驻时，老胶南也成了本土开发商的“乐土”。片区变大了，整体实力增强了，原本就具有浓厚居住氛围的黄岛新区连月霸占青岛新建住宅销量排行榜头把交椅，区域内大热项目更是扎堆上榜。
同样作为近郊片区的北岸新城——城阳区，如今也已经与主城区及西海岸并驾齐驱，成为楼市版图重划中一个极为重要的组成部分。如今的城阳区成了名副其实的刚需圣地，以高新区、白沙湾片区及惜夏版块为首的“超低价区域”让刚需低价买房不再是梦。
区域内大鳄的新盘鳞次栉比，均价6000-8000元/㎡的价位让多数人戏称“仅为海边豪宅的零头”。而发展中的北岸新城在置业群体上也悄然发生了改变，叠拼及联排别墅的兴起让越来越多的改善型聚集于此，“高端大气上档次”的顶级住宅在北岸新城却卖着“白菜价”，如此大的诱惑吸引着中产阶级购房者“转身”北岸新城。
在这两个片区买房落户也有新政策，想在黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区落户的新市民，只要有稳定经济收入，并在新区购买单套新建商品住宅建筑面积达到70平方米以上，并取得房地产权证的，即可落户。是青岛市买房落户政策最宽松的两个板块。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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越秀星汇蓝湾交通方便吗？应该怎么过去？
城市：青岛
楼盘名称：青岛越秀星汇蓝湾
别名：星汇蓝湾
公交线路：603路、325路、908路：铁路北站东广场站
908路、118路区间：沧海路站
临1路、临2路：铁路北站西广场站
908路：沧台路站
世园快线4路、118路、临3路：铁路北站东广场站
其他交通方式：沿着环湾路一直向北走，行至与沧海路交汇处右拐，直行即可到达项目
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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发布于 2022-08-01 08:53:33 回复
发布于 2022-08-01 07:45:13 回复
发布于 2022-08-01 05:36:58 回复