文章简介:
- 1、各城市二手房挂牌价急速下跌，市场疑似回暖？
- 2、昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因?
- 3、二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？
- 4、昆明的房价现在是多少
- 5、根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？
- 6、各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？
各城市二手房挂牌价急速下跌，市场疑似回暖？
今年以来，“房住不炒”频频出场，连两会的报告当中也提到。这个信息足以说明了楼市调控的底线仍然存在。但目前来看，各城市的二手房挂牌价并没有呈现急速下跌的趋势，反而出现上涨。深圳、东莞等多地部分片区的热点楼盘，甚至因为二手房挂牌价上涨而引起行业及监管部门的重视。
当然，也不是说全国所有城市都是这样，也存在二手挂牌价急速下跌的城市，比如苏州，数据显示，苏州二手房一个月新增挂牌量超2万套！从供需走势上看，明显供大于求。而二手房整体挂牌均价则由2月的27859元/㎡，变成4月的26309元/㎡，整体下降1550元/㎡。据诸葛找房网显示，苏州连续一周，每天的降价房源都超过1000套！在过去的一周二手房共成交了1135套，环比上周下跌16.21%，这已经是连续第六次下跌。
但一个城市的数据并不能代表全国。再者，这些挂牌价下跌的数据表现在面前，也仅仅证明，苏州楼市并没有我们想象中的火爆。
因此，回应标题所提问的内容，答主认为，各城市二手房挂牌价急速下跌的情况并没有存在，市场回暖也跟挂牌价下跌没有必然的关系。反而挂牌价上涨会让人觉得楼市回暖。
有业内人士认为，疫情过后，全国多地楼市出现报复性增长，但是这种增长还远远未达到所谓的“暴涨”程度。有些未经核实的是真数据经过个别没有底线的媒体和中介煽风点火后，会给百姓尤其有购房需求的人建立一种错误的预期，甚至会煽动购房者的恐慌情绪，导致楼市出现非理性的抢房行为。
故此，“房住不炒”一直是我们弘扬调控楼市的重要核心思想，现在疫情虽然得到控制，但二手房买卖市场的活跃度仍不及去年同期。最后总结一句就是，目前全国没有出现二手房挂牌价急速下跌的情况，市场也没有完全回暖，整体趋势平稳，对于购房者来说，这也是一个入手的最好时机了。
昆明二手房价连涨3周 二手房力压新房的原因?
昆明二手房价格继续上扬,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元,与之前一周相比,每平方米上涨9元、环比上涨0.11%。这也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。值得注意的是,这也是本地二手房挂牌价连续3个月上扬。
二手房和新房“价格倒挂”
数据显示,4月份,昆明二手房市场挂牌均价8271元/㎡,环比3月的8168元/㎡上涨了1.23%。数据显示,昆明新建商品住宅样本均价为7556元/㎡,较同期的二手房挂牌价每平方米低了715元。自去年二季度以来,二手房和新房“价格倒挂”已经近一年时间。
“5月1日起执行的房地产营改增,针对个人购买两年以上的住房对外销售,免征增值税,这在一定程度上也刺激了二手房市场需求的集中释放。”业内分析。分区域来看,除呈贡外,主城四区和安宁均有不同幅度上涨。4月份,呈贡挂牌均价为5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安宁二手房挂牌价环比上涨10.16%,均价为5402元/㎡,西山区环比上涨1.27%,挂牌均价为8969元/㎡,盘龙区环比上涨0.98%,挂牌均价为8696元/㎡,五华区环比上涨0.85%,挂牌均价为8746元/㎡。
盘龙区最热
数据监控中心统计显示,4月昆明市各区域搜索热度中,盘龙区以27.76%的搜索占比成为榜首,西山区和五华区分别以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。
“2015年也是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%。”机构测算,2014年全国房企的平均净利润率为10.5%,2013年为11.97%。“房企利润持续下降,市场需求未来也将更多转向二手房交易,昆明市场未来预期将延续较长一段时间"价格倒挂"。”分析显示。
（以上回答发布于2016-05-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？
你好，很高兴回答你的问题。
在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。
所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？
根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：
1、持有房子的成本正在逐渐增加。
从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产贷款集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企贷款的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。
例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。
2、楼市调控政策不断加码。
其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。
此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。
其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。
巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。
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昆明的房价现在是多少
昆明楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里，昆明楼市待售二手房数量最多的时候是2021年2月28日的51460套，待售二手房数量最少的时候是2020年11月30的47305套，最高点和最低点之间相差了4000套房源。以昆明楼市的总量来说，这个涨幅也算是比较明显了，看得出来昆明二手房真的不好卖。
其实昆明楼市应该是全国为数不多，待售二手房数量整整连续增加了14个月的城市，从3万套开始，慢慢的增加到了现在的51000多套。从昆明楼市的二手房市场我们可以看到，昆明二手房是典型的有价无市，并且这点已经得到了很多昆明当地的房产从业者证实，他们都表明2020年昆明二手房非常难卖。
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只是昆明的二手房市场不景气，但是昆明的新房成交量还是一路走高，并且新房房价还是屡创新高，尤其是一些改善的品质房，房价更是涨得厉害，有的都涨到2万以上了。彭叔觉得这应该是昆明贫富差距太大的原因，在2020年里，昆明的富人收入保持较快的增长速度，他们能买得起昆明的房子，而昆明普通人的收入则出现了减少，导致他们连普通房子都买不起了。
在这种情况下，反应到了楼市，就是两极分化明显。
根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？
在市场上还是有很多人对各城市的二手房挂牌量是较为关注的，有些人甚至还将二手房挂牌量的多少，当作是房地产市场交易的晴雨表来看，如果当挂牌量进行大幅度增加的话，那就意味着是二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。
在近段时间里，多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息，甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍，类似于“二手房海量挂牌预警”、“二手房挂牌卖不出”、“排队卖房”等声音到处都能听到。 据相关人员去采访发现，关于一二线城市在售房源剧增的现象，并不符合事实。
那么事情真实是怎样的呢？对着北京相关信息进行分析，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，之所以挂牌出售二手房源的业主，多数是因为有换房和改善的需求，因为要需要满足更高的首付比例要求，现在的“卖一买一”已经不行了，而是需要“卖二买一”才行，所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。
作为中原地产的首席分析师张大伟表示，当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的，并没有出现所谓的大幅增长现象。而且，即便是在主流房产交易平台上的数据，也不完全是靠谱的，在楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源是不能对外展示的，而随着政策松动的时候，又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产交易平台挂牌量的变化的。
并且，个别热门城市的二手房源之所以增多，还与购房主体的构成有关。张大伟表示，杭州的市场一直都是比较热的，在购房群体中是有着较大比例的投资客的，在房屋交付后，这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度，以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。
并且还据相关报道可以知道，在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中，在刚交付后的不久，就会有大量的房源在房产交易平台上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过，卖房的业主基本都是投资客来的。
既然，关于一二线城市的二手房挂牌大幅度增加的现象是不存在的，那么所谓的抛售潮，也就更没有了根据。并且挂牌量的变化是受到很多因素影响的，单单只是用这一数字去预测市场的走势是不准确的，关于市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格的。
挂牌量的激增以及二手房东抛售的事情虽然是不存在的，但是背后也透露出了关于楼市的隐忧，贝壳研究院还在近期的一份报告中就指出过，当前房子的房价与租金、与经济的增长和居民收入水平的水平的背离均有所增加的，大家应当要警惕房产泡沫现象。
各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？
一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。
1. 高房价的前因
从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是稳赚不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。
2. 国家政策对二手房价的影响
本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分“肥肉”也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的贷款利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。
3. 股市的影响
众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如套现做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。
发布于 2022-07-13 21:02:07 回复