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文章简介:

• 1、想在中牟县白沙镇房子不知道怎么样？郑州房子太贵！想在白沙镇买，不知道以后发展趋势怎么样？
• 2、未来5几年房价走势分析
• 3、5年以后的房价走势
• 4、全国历年房价走势（近50年）？
• 5、未来三年房价走势
• 6、近几年房价走势及原因

想在中牟县白沙镇房子不知道怎么样？郑州房子太贵！想在白沙镇买，不知道以后发展趋势怎么样？

经过未来五年发展后肯定会行，但目前不适合居住，交通不便，没有通公交车，仅有郑州至中牟城乡公交，生活工作及其不便。

未来5几年房价走势分析

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。 首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。

5年以后的房价走势

未来5年里，中国楼市大涨已经不可能了，一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程，而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些，而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会大跌，部分环京楼市房价大跌，就是明证。

为什么说5年内房价会整体下降，但各城市分化严重呢？



首先，目前我们是要确保一二线城市房价不出现大幅波动，不发生系统性风险，所以有限购、限售令顶着，而三四线城市房地产调控会进入，但是如果没有限售令的制约，房价出现大幅下跌的可能性很大。

再者，5年内，国内长效机制已经建立，人们买房的意愿不会像现在这么强烈了，投机性需求会退出来：

一方面，房地产税将会推出，这是近几年内的事情，因为全国不动产登记也已联网。另一方面，政府开始通过多渠道保障，多途径供给的方式，来解决人民群体的居住问题，未来穷人可以租房子住，中产阶层可以住保障房、共有产权房，华银通而中产和富裕阶层可以买房住，很多人都不一定非常买房的，对房价上涨起到分流的作用。

最后，房贷利率在不断上涨，目前全国平均利率是5.65%，未来还将上涨，会逐步会脱离底部区域，炒房者的购房成本将会上升，五年以内，房贷利率将会处于中等水平，也就是在6%以上，华银通所以房价如果炒房者退出，那肯定会出现大跌，最终房价应由当地居民收入水平说了算，不应该由炒房者说了算。

全国历年房价走势（近50年）？

不用看近50年 商品房第一次出现是在1989年 那时候北京出现过一小批商品房 当时卖1500一平 而当时工资是50-100快 所以那个年代的商品房比现在贵多了 以后就是逐步上涨 特别是从2000起 房地产进入的高涨期 在08年末至09年初 有过低潮 后来又涨上去了 现在基本还是稳定 没大涨倒也没怎么跌

未来三年房价走势

对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。

今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米提高到30平方米以上。

调查显示，参与调查者中，有60.22%的人处于没有自住性房产状态，28.35%的人有一套自住性房产，11.43%的人有一套以上的自住性房产。

今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

调查显示，参与调查者中，66.42%的人今年没有买房计划，9.03%的人表示已经落实了买房计划，还有24.55%的人表示正准备落实买房计划。

今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

近几年房价走势及原因

1. 房价涨跌走势预测：中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测，似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称，根据艾略特独创的“波浪理论”，中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，其中，北京市涨幅达8．7％，居全国第五位。

2. 同比上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14．4％，大连11．9％，呼和浩特11．3％，包头9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅为2．8％。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示，未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况，不过从整体情况而言，楼价在整体上仍会持续增长，只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说，到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加，地铁等将会连接更多区域，珠江新城等区域将会更加成熟，地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右，地价将会达到高峰，到了这些土地的开发期也就是2010年左右，楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之 一，中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决

一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”，从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税，再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市，近年来，中央政府为了稳定房价，出拳越来越频，力度越来越大。然而，房价依然高涨。 房价一直在涨，在喊涨的浪潮中，大地产商喊得最凶也最猛，冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者，很多人感到房价一直在涨，其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”，同一个楼盘，开盘时的价格普遍低于后期的价格，开盘时房产商需要回笼资金还贷，宁愿少赚点卖便宜些，房价相对较低，等到后期资金回笼差不多了，就抬高房价慢慢卖。 再者，“高价低走”可以安抚早买房的客户：你看买我们的房没错吧，现在已经升值了！对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”，再不买还要涨！让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房，到收尾时已经是现房了，涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出，房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。