文章简介:
据报道，上海一12平米的狭长过道房卖出85万，你觉得值这个价吗？
这段时间在朋友圈议论的一条房子，没想到85万竟然也有人买，当时就觉得这户型有太奇葩了，基本就是买了个过道，如果是在老家的十八线城市，我肯定感觉不值，但是这房子是在上海，那就不一样了，好好装修一下感觉还是可以的。
能够在上海市内拥有一套100万以内的房子几乎是不可能的，这套房子虽说布局极不合理，但是想到这里是上海，是虹口，那么我觉得还是值，并且还有升值空间。
1、一线的房子是你仰望不到的高度。
一线城市的房子都不能用贵来形容，基本上是普通工薪阶层不会打听的离谱，虽然从GDP，房价收入，租售比等各方面来说，京沪深的房价在合理范围内，但是普通家庭想要在在室内每一套房子，需要努力工作40年还得房价不涨，物价不变的情况下才能实现，买房的压力是相当大的。虽然这一条才12平米的房子真的太贵了，但在24小时内卖出说明这套房子的隐性价值要高多了，起码落户口没问题，这对于在上海打拼多年的打工者来说，是个多么大的诱惑啊！
2、叫你房奴真的是赞美你！
以前说别人是个房奴可能带有贬义的含义，但是在上海，叫你房奴是简直就是一种变相的赞美，有多少人有资格有实力在上海买个房子呢？虽然大家都在抱怨着，但是很多想要留在上海的人，也都在努力赚钱，密切注意着房市，想要从中找一款适合自己的小房子，能做个上海的房奴是多少人的梦想啊！没有体会过的人不知道，没有一个属于自己的房子，永远在搬家，不知道下一个住处在哪里？那种惶惑和不安，只有租房的人才能体会。所以能够买上一套100万左右的房子，对于很多人来说真的是个梦想。资源稀缺，所以房价过高，你拿不出100多万，甚至几百万，但是在一线城市，总有很多能够拿得出来的人，所以等待房价下跌是不可能的，起码跌不到普通人能买得起的价位是不可能的，虽然是一条房子，但它确确实实属于你了，让你在陌生的大城市，有了一个真正属于你的家，能为你遮风挡雨的家！为此做个房奴不是一种幸福吗？
3、这个房价你觉得畸形吗？
我仔细想了一下，这个房价还真不畸形，没有对比就没有发言权，85万在十八线小城 那肯定能买上一套市中心的100平左右的房子，但那能够和上海比吗？上海的资源，环境，升值空间，收入，舒适度都要甩十八线城市N倍，能够在国际一线城市买套小房子，估计不是人人能够做到的吧？而现在85万就能拥有，我还真觉得不亏。
很多人说这个房价是房地产泡沫，我个人觉得确实不是这样，这一点大家可以去参考一下，日本的房地产泡沫形成原因，就会发现我国一线城市为什么不是房地产泡沫，为什么别的城市，甚至于周边城市房价都有下跌，而一线城市的中心不会房价下跌，就是因为在一线城市工作的人，想留在一线城市发展就必须买房，全国的有钱人在哪里买房子？在一线城市，你说这个房价会下跌吗？会跌倒普通人买得起的价位吗？不会！这个房价不是畸形，应该说是常态。但是上涨的空间不会太大了，所以这个时候能够买上一套这个价位的房子应该是理想的，很值！
为什么同样的位置，公寓的价格比住宅便宜很多？
同一位置，享有同样的配套，位置也是距离非常得近，但是住宅（商品房）和商办（公寓）的价格为什么相距这么大呢？是不是商办的品质很不好？然而在真像并不是这样的，有这么几点：
1、拿地价比较便宜。商办的拿地价和住宅的拿地价两者本身就是不一样的，比如商办的拿地价是5000元/㎡，那么同样的住宅则可能是10000元/㎡。
2、使用年限比较短。住宅的土地使用年限是70年，而商办的土地使用时间是40年。
3、供需关系。商办的供需关系在市场上比住宅的供需关系要高很多，然而这个确是决定物品价值的关键因素。
综上。我们知道公寓的价格会比住宅便宜的原因。
同样的，价格和项目的建造质量、建造成本都无关的，因为商办的建造目的是用来办公的，在楼层高度，楼板的厚度，消防喷淋系统，消防通道等方面都是高于住宅的建造成本的。
同一地区公寓与住宅的价格比值应该是多少?
普通公寓的价格应该在同区域住宅均价的一半多一点才合理。
住宅8000，公寓6000有点血亏呀！
建设路那边公寓8500－11000就能买到，建设路那边的房价都多少了？
新都的新房住宅基本都12000多了，新房公寓也才7000多，你感受一下。
另外，包租其实也未必就是好事，有些无良开发商就是用虚高的包租价格忽悠你溢价买位置不太行的公寓。
就拿你这个公寓价格，我给你算一下。
总结如下：
假定这个公寓实际月租只能租500，开发商说他给你包租10年，前三年每月1000，往后按市场价。
也就是说开发商每个月暗地里贴500租金，贴36个月，一共才贴1.8万。
月租500的公寓，年租6000，按15年回本算，也就值个9万，开发商能10万卖出去就谢天谢地了。
月租1000的公寓，年租1.2万，按15年回本算，值18万，开发商说他现在只卖14.4万，你一算，12年就回本，年化收益超8了，秒买了。
你算算，开发商是不是把原来想卖10万都难的公寓卖出了14.4万的价格？他只是补贴了1.8万的房租而已，相当于多卖了2.6万，这算不算割韭菜？
而你呢，拿到房子三年后，人家按市场报价，你那时候才能知道真实的市场价，那时候你找谁？
找开发商？抱歉，人家开发商一般都是找的包租公司，你得和包租公司谈。
上海虹口区哪里租房便宜
虹口区的房子500以下的基本没有洗手间和卫生间，建议你租大学生公寓，如浦江名邸
在新建路隧道旁边
附近有海拉尔路菜市场，四五百一个月，对面可以看到浦东和黄浦江，环境还是比较不错的
发布于 2022-07-05 20:38:33 回复