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文章简介:

• 1、没买房的你一定要知道！2021年上海楼市还会涨多少？
• 2、上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何？
• 3、2021上海下半年租房租金会下降吗？
• 4、2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?
• 5、2021年房价还会上涨吗？

没买房的你一定要知道！2021年上海楼市还会涨多少？

我个人觉得2021年上海的楼市肯定是还会上涨的，毕竟它属于一线城市，还是有上涨的空间，大概会上涨10%左右。

上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何？

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

上海“五一”新盘认购火热

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源。

分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-1.3万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。

2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。

现在还能去投资房子吗

我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

人口红利在消失

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购买力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

2021年的房价走势如何

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

2021上海下半年租房租金会下降吗？

2021年上海下半年租金租金一般还会上降档的，而且每个月都会涨200以上，因此的话现在房价是不可能下降的。

2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：

上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。

上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。

感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。

看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。

现在楼市的情况：

现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

2021年房价还会上涨吗？

早年，房地产业作为拉动国民经济运行的载体，深受国家政策和资金的青睐。但随着时代的发展，在众多房地产投机商和房地产企业的介入下，房地产的金融属性逐渐扩大，住房的基本属性被削弱。2021年房价还会上涨？专家：别骗人，明年是买房最佳时期！

对于普通家庭来说，在全国房价普遍偏高的前提下，买房不是一件小事，关于一个家庭未来几十年生活的方方面面，轻则掏空三代人六个荷包，重则伤筋动骨。2021年楼市走势越来越难预测，房价是涨还是跌更是充满了未知。

目前，城市居民的人均建筑面积接近40平方米。即使在北京上海这样人均居住面积超过35平方米的大城市，为什么还有人没有自己的房子？主要原因是住房的金融性质，有一些人拥有多套住房，房地产投机者拥有大量房产，企业拥有大量房产，其中许多房产是空置的。

因为房子不再是理财的手段，根据行业预测，到2021年底，至少有5000家房地产公司将被淘汰。只有通过减少不必要的投资，才能使得能够建设优质住房和妥善管理的房地产开发商生存下去，一些银行对房地产的贷款比例至少要降低到30% 以下。

专家表示，传统观点认为房价只会上涨，而2021年的下跌幅度可能比大多数人预期的更大。虽然我们还没有看到很多大幅降价，但到2021年，开发商将无法承受不断上涨的征地成本，必须做出让步以减少库存。如果不尽快处理，它可能会破产。

此外，也有网友认为：

引起房价上涨的原因很多也比较复杂，而土地价格，人口数量和货币政策等是促进房价上涨的主要原因之一。如果城市没有人口和购买力，何谈房地产市场发展？中国拥有14亿人口，是世界最大的房地产市场消费国。全国城市化快速发展及城乡两极分化扩大，大量农村人口迁居城市生活已是大势所趋。房地产市场受自住需求和市场投资炒房叠加影响，未来市场潜在需求巨大。央行宽松货政策，为房地产市场提供超强购买力。

2019年1-6月，全国新建商品房销售75786万平方米，销售额70698亿元；新建商品房销售均价9329元/平方米，同比上涨7.5%。刘全认为，过去房地产行业是经济增长压舱石，未来房地产行业仍是经济增长的压舱石不会转变。房地产行支撑着地方财政收入和金融市场稳定的重任，因此房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价利益矛盾无法解决。高房价只是少部分人受益，而大部分人要为高房价买单。

统计局公布数据显示，2018年全国常住人口城镇化率59%；户籍人口城镇化率43.3%。刘全认为，根据中国经济发展水平，未来10年全国常住人口城镇化率预计70%以上。2021年全国大约有1亿农村人口到城市落户。一二线城市已经全面放宽人才落户政策，三四线城市买房子就可以落户口。全国大中城市放开落户政策，大量农村人口迁居城市生活，首先要解决的就是住房问题。2021年有1亿人在城市落户，房价还会上涨吗？

中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品房销售均价9530元/平方米。刘全认为，房地产开发土地价格上涨，市场投资炒房叠加引起房价走高。全国房价持续上涨引发房地产市场暴利显现，在利益驱使之下老百姓高杠杆、高负债买房和投资炒房比较普遍。高房价引起社会贫富差距快速扩大，致使社会系统生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌，城市有大量人口流出，房价可能会只跌不涨。2019年下半年，全国房价将突破1万元大关。