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天津首创光和城优劣势？
首创城项目是由首创集团开发的住宅社区，小区内部由小高层和花园洋房组成。项目位置位于津南区大沽南路延长线（津沽公路）洪泥河东路与吉泰路交汇处。该项目是首创置业在天津继福缇山，玲珑墅之后又一力作，整个小区占地面积比较大，封闭式的物业管理，完全的人车分流，高达35%的绿化率，宽大的楼间距，都能让业主享受到高品质的生活服务。目前价格适中，性价比高。
项目优势：
1 首创集团开发，封闭式的住宅社区，35%的绿化率，业主自住的舒适度会非常高。
2 小区内部楼栋布局合理，不会相互影响，闭合式的物业管理，处处体现首创置地的影响力。
3 地理位置优势，津南区目前是天津市发展比较快的区域之一，受到天津市政府的政策扶持，发展潜力看好。项目临近海河高教园区，有一定的升值潜力。
4 交通方便，自驾可以走津沽公路，在建的地铁1号线的延长线距离项目也很近。
5 周边的配套，周边有华润万家、大润发、物美等购物超市，还有海河医院医疗配套，能满足业主的正常生活需求。
项目劣势：
无明显劣势，主要是距离市区较远。
总的来说，适合有车一族的自住型客户和部分投资型客户。
沈阳首创光和城属于几环
沈阳市首创光和城，位于东陵区（浑南新区）沈中大街28号。南三环外。
成都首创光和城什么情况？
项目位于成华东荆路，成都动物园旁。首创光和城是首创置业“城邦系列”的新一代产品，开发商做得比较用心。
项目优势：
1，项目配套完善，教育资源有石室中学、成都实验中学均是成都较好的学校，人文环境较佳，成华区第三人民医院、成都内燃机总厂医院等医疗设施为周边人群提供方便的就医资源，另外项目毗邻成都市动物园，项目内部配套独栋商业等方便业主日常生活的设施。
2.交通便利，项目轨道交通临近3号线动物园站，并有多辆公交车从附近经过，进出市区以及其他地方很方便，自驾交通紧靠青龙大道。
3.升值潜力可以预见，因为“北改”政策核心规划区，后期会有较多资金以及资源注入，将带动整个区域的区域价值。
项目劣势：
1.因为临近交通转换点，可能会有噪音影响。
2.目前价格已经较高。
小高层公摊面积怎么算的？怎么我买了沈阳首创光和城的房子88平的感觉这么小呢？
含公摊的建筑面积=全楼建筑面积÷全楼住户套内面积×你自己家套内面积。通常一部双楼梯+一部普通10人电梯的小高层（7~13层）公摊系数大约是15%~20%。也就是说你家的套型面积应该是70~75平方米。如果是担架电梯(16人)的公摊可达20%~25%那样你家的套型面积应该是66~70平方米。不知能否帮上你
首创城房价为什么便宜
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
发布于 2022-07-04 19:08:22 回复
发布于 2022-07-04 22:27:58 回复
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