历年全国主要城市房价走势-全国各大城市房价走势

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70大中城市房价五年变化情况如何?

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计,记者分析发现,近五年来,二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州,主要集中在长三角和珠三角的一二线城市。

其中深圳涨幅在全国高居榜首,杭州涨幅53.6%。涨幅最低的城市分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。其中牡丹江的房价更是低于5年前。

扩展资料

牡丹江跌回五年前:

在榜尾端,近五年涨幅最小的几个城市都是三四线城市。其中,后五名分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。尤其是牡丹江,近五年下跌了0.8%,是70个大中城市中唯一一个房价低于五年前的城市。

牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

由于产业发展较弱,人口外流,又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下,对塌陷区进行了连片改造,建的房子特别多,因此难以新增刚性需求。

从近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势有何变化?

一、特大城市和城区的概念:

特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模,也小于市辖区人口规模,市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

二、十个特大城市:

住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》,东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于特大城市。与上年相比,今年新增加了一个特大城市,就是济南。

三、十个特大城市的房价水平:

当前,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。  其中:

1、杭州:杭州的平均单价最高,达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省,也是我国民营经济最为发达的地区,人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会,杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中,杭州无论是GDP还是在相关重要指标上,都占据绝对优势。

 2、南京:作为同样是经济大省江苏的省会,南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币,经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。2020年,南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

3、东莞:东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大,跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期,东莞高企从2028家提高至6412家,增长6.5倍,年均复合增长率高达45.4%,高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下,东莞经济转型升级步伐正不断加快。

4、 青岛:青岛以每平方米22137亿元位居第四。

5、武汉:武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

6、沈阳:是东北唯一的特大城市,目前单价为每平方米12245元。

四、近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势变化:

从近一年房价的变化来看,10个特大城市的走势出现明显的区域分化,在长三角、珠三角等地上涨的同时,北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力,有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,2020年12月,济南二手房同比下降了2.8%,青岛下降了2.1%,郑州下降了3.6%。 这种分化,与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关,也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。

2021年南热北冷的走势会有所缓解,楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年,北方部分城市,如山东青岛、济南等地,有可能迎来市场复苏。

近几年房价走势及原因

1. 房价涨跌走势预测:中国房价2010年到达最高峰 对于房价涨跌走势的预测,似乎是个永远不会使人厌倦的话题。近日不断有来自各方面的消息称,根据艾略特独创的“波浪理论”,中国房价会在2010年进入本轮中国房地产发展的最高峰。 国家发改委和国家统计局8月发布的消息显示,二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,其中,北京市涨幅达8.7%,居全国第五位。

2. 同比上涨幅度较高的主要城市包括:深圳14.4%,大连11.9%,呼和浩特11.3%,包头9%,北京8.7%;下降的城市只有上海,降幅为2.8%。 中原地产项目部副总经理黄韬向记者表示,未来不排除某些边远区域的房价会出现下降、在某个时间段房价会下降的情况,不过从整体情况而言,楼价在整体上仍会持续增长,只不过增长的幅度有所减缓。 黄韬说,到2010年前会投入1000亿的资金改善广州的基础设施、道路建设等。随着政府投入的增加,地铁等将会连接更多区域,珠江新城等区域将会更加成熟,地价、楼价等自然会随之上升。到了2007年、2008年左右,地价将会达到高峰,到了这些土地的开发期也就是2010年左右,楼价可能会达到最高。 作为国内“都市圈”概念的最早提出者之 一,中国宏观经济学会秘书长王建非常肯定地表示,“保守地说,今后10年,中国的大城市,无论是上海、北京还是南京,房价要涨3倍。” 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决

一个看似合理的解释是,有关的调控措施尚未显效。 从去年的“国八条”到今年的“国六条”,从提高房贷按揭首付的比例到开征二手房交易的营业税及所得税,再到控制户型的比例以及限制外资进入中国房市,近年来,中央政府为了稳定房价,出拳越来越频,力度越来越大。然而,房价依然高涨。 房价一直在涨,在喊涨的浪潮中,大地产商喊得最凶也最猛,冲在最前面。和讯网的总编、副总经理刘峻却说一方面是开发商在作怪。 刘峻告诉记者,很多人感到房价一直在涨,其实是一种错觉。造成这种错觉一方面的原因就是与开发商一个最基本的销售策略——低开高走有关。 房产商的一贯做法就是“低开高走”,同一个楼盘,开盘时的价格普遍低于后期的价格,开盘时房产商需要回笼资金还贷,宁愿少赚点卖便宜些,房价相对较低,等到后期资金回笼差不多了,就抬高房价慢慢卖。 再者,“高价低走”可以安抚早买房的客户:你看买我们的房没错吧,现在已经升值了!对房产商来说以后开盘时就会形成良性循环。 最重要的一方面就是让市民误认为“房价一直在飙升”,再不买还要涨!让你尽早把钱掏出来买房而且开盘时买的是期房,到收尾时已经是现房了,涨点钱也在情理之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出,房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量,目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居易置业有限公司金再明向《中国产经新闻》记者预测了土地价格上涨后出现的可能性:大的开发商可能会有囤地的现象,但是他们会在国家土地政策的要求下,囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响。

2021年4月全国70城房价出炉,哪些城市的房价涨幅较高?

2021年有70座城的一个房价已经出炉了,那么房价涨幅最高的其实是重庆市。四川重庆它的环比上涨幅度达到了1.4%,重庆的房价我想大家也清楚,重庆它是一个直辖市,不了解不知道,只有了解了,那么才知道重庆它的一个房价具体是在什么一个价位。根据网络上的一些消息,重庆朵力迎宾大道,那里有一个楼盘大概是11,700多块钱一个平方,天怡碧桂苑的房价是9000多块钱,有的涨幅达到了9%,有的涨幅达到了10%。重庆市在全国70多座城市当中涨幅排行第一,那个可不是开玩笑的,对于我们这些买不起房的人,终究是买不起呀。

对于其他涨幅较快的城市,那么有广州、北京,上海、深圳这些地区。深圳不用说,深圳的房价达到了4万多块钱一平米,有的更高的达到了7万块钱一平米。想想看,对于在深圳领月薪过万想要买房,那么还真的相当困难,因为一套房子有时候需要400多万元。你一个月1万,一年10万,10年100万,需要做40年,那么才有可能买得起一套房。想想看,真正等到你40年存下400万的时候,早就不是如今这个房价了。深圳的房价可不是一般的高,想要买房只能够望洋兴叹了,深圳的涨幅是不高的,达到了0.5%,还算是房价控制的还可以。

广州的房价它的上涨速度较高一点,达到1.1%,跟重庆相比确实早,差了0.3%,不能够小瞧了广州,广州的房价走势也是让人挺头痛的。我有一个朋友在广州,他买一套房子都需要300多万元,在我们这个县城一套房子大概是70万元左右,可以至少买4套房了。不得不说广州作为一个经济中心,也作为一个广东的首府,房价高那也是正常的事儿,而且这么高的一个房价,还得要花钱进行装修,没个400万下来还真的太难了。

接下来是北京,北京的一个房价上涨的速度是在0.6%,这个还算是控制的相当不错的,毕竟是首府房住不炒的政策实施的比较好。现在一直提倡房住不炒,稳房价,对于房价上涨不会像以前那样子一年涨幅达到30%,甚至达到了50%,根据现在的政策落实,很少会出现这种情形。


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访客
发布于 2022-06-29 20:20:03  回复
区人口的统计。二、十个特大城市:住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》,东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于
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访客
发布于 2022-06-29 16:41:19  回复
之中。另一方面可以促使正在观望的潜在买主下决心。 还有专家指出,房价上涨还有一个重要因素是预期上减少新增建设用地供应量,目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。 南京居

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