房价2021年走势预测通州区-通州未来房价预测

文章简介:

北京市通州区梨园K2海棠湾的房价现在是多少,附近的楼房大概在什么价位,环境如何?复制粘贴废话的走开

作为一个梨园地区的房产中介从业者,我来回答你,海棠湾是K2地产开发的,他的绿化非常好,人车分离,真正的曲径通幽,几乎全程低头,因为绿树太多了,有个大湖,还有假山,全小区水系环绕,海棠湾在整个通州区来说,都算是数得着的豪华住宅区,这里的有钱人多,海棠湾的房价现在在7万以上,如果是比较好的户型,比如15号楼1单元的跃层,20层以上的比较贵,大概在8-9万的样子,你需要注意的一点,好多不到5年,有税!没税的会更贵!他的位置也非常好,直线距离几百米就是梨园政府和派出所,每天晚上会有警车围着小区巡逻,安全性很好,全封闭小区,四周都是围墙,这么说吧,就有点在小岛上的感觉,不过出售的二手房不多,你得碰,多关注!

旁边和它差不多的新盘,西边没有新盘,南边是世界知名的环球影城(建设中),北边的花涧溪,这个房子也是近几年的,但是色调偏重,感觉像几十年的老房,不建议,往东,就是瑞都和加州小镇了,瑞都的物业不错,房价在6万左右,绿化不怎么样,加州小镇不建议考虑,因为当年是通州区最便宜的开盘价,俗称穷人区,现在也是,并且很多东贝人拖家带口在这里,几乎听到的都是东贝口音,门口商业太多,乱七八糟的,并且这里很奇葩的,一个小区不大,门口好几家中介,每家一二十人,上百人的中介同行,都靠这个小区活着,你知道房价有多虚了吧,这么说吧,2017的成交价4-6万,因为有人被忽悠,不然这上百人吃什么,都是中介唱双簧,其实通州这里最便宜了,哦,最重要的是,这里因为当年开发商定位低的缘故,没有暖气!都是电热丝地暖,这种简陋的方式,整个北京也没几家,冬天不暖和不说,阶梯电价你知道的,用的越多越贵,大冷天能不多吗,生活成本很高!

所以,如果你有钱的话,你就考虑海棠湾,生活舒适有面子,如果预算不高,看看瑞都,都满5年了,没有税,价格还便宜,穷人区什么的别考虑了,别听同行们忽悠,光一个电暖,也能让你后悔抓头!

通州的房价现在是多少?

总体评价

2003年的北京房地产市场,变化最大的就要数通州了,2003年年初,北京市的领导在通州考察时就指出:“通州不是远郊区,也不是卫星城,是新城区。”目前,通州区正按照北京市新城区的定位开发建设,通州总面积约50平方公里,外扩后的新城区面积将达到80平方公里。据悉,今

年东部住宅新开盘总供应量达到1000万平方米左右,其中通州约150万平方米,新盘11个,约占东部新盘总量的三分之一;在东部地区3500万平方米的总供应量中,通州占到500万平方米左右,可吸纳18万人迁入,作为一个越来越典型的居住区域,通州的地位已经不容置疑。同时随着八通线、朝阳北路和两广路延长至通州,使得通州房价得到十足的上升动力。新华联家园的均价就从开盘时的不到3000元/平方米上涨到了当前的3350元/平方米,升值潜力可见一斑。

买房指数

位置★★★

交通★★★★

配套★★★★

楼盘品质★★★★

(本指数仅供参考)

轻轨拉近城郊心理与空间距离

“要想富,先修路”。12月28日,地铁八通线将正式运营,为本来就是新项目扎堆的通州地产又添了一把火。八通线开通后,按正常运行估计,从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟;到四惠东站后,换乘地铁到国贸约再需要15分钟,住在通州,在城里上班的人们出行又多了条选择。如果以前通州地产是在“奔跑”的话,那么今后通州地产将进入“飞跃”。轻轨对于通州的意义远远超过了轻轨本身,它促使人们对通州再认识,从投资环境和居住心理等各方面更看好这块土地。中房协秘书长顾云昌用“三个距离和一个距离”来形容轻轨通车后的通州:“第一个是缩短时间距离,第二个是缩短心理距离,第三个是缩短楼盘品质的距离,也就是要缩短通州的楼盘和城里楼盘的距离,通州也有好楼盘。这三个距离缩短了,最终通州房价与城里房价的距离也就缩短了。”

运河文化孕育通州地产文脉

通州作为运河的北起点,有着悠久的历史和深厚的人文资源。境内有大小河流13条,运河蜿蜒,像游龙,“三河三路”两侧百米绿色通道形成天然屏障。运河文化产业已被列入北京人文奥运六大景区之一,产业带总体规划也已基本完成。“花钱建造一个运河博物馆是我早年做房地产的动力。”北京富河园物业公司总经理乔长军认为运河是通州的根基,更是卖点,运河文化产业带的精心打造,对通州经济、文化、地产等方面都将是一个提升。如何运用丰足的水系资源开发精品建筑,是很多通州房地产开发商关心的话题。城市规划专家谢远骥认为,除了住宅以外,通州还要发展运河文化,也就是说在运河沿线做一些景观,作为旅游度假,发展一些产业。在经营运河文化的时候不要粗制滥造,应事先进行可行性研究。每一个产业在研究过程当中,先把可行性和未来想好。

低密度住宅处处开花

最近两三年,通州地产产品的多样化、地产公司的正规化,操盘的成熟化,多家大型地产公司也纷纷进入通州区域。而由于通州与市中心地价昂贵相比,拥有相当大的土地成本优势,因此在市中昂贵的“多层板楼”在通州几乎随处可见。南北通透,通风采光条件好,居住舒适。这正符合了现代人追求健康卫生的居住要求。而Tomnhouse、别墅等也在通州处处开花。该区域的领头项目新华联家园,凭借55万平方米的成熟规模,它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位,在成功开发完其南区后,从今年年初开始建设并逐步销售的北区就在此基础上进行了大幅度的品质提升。项目销售负责人表示,此举就是要将整个通州区的居住档次和生活品质都提升到一个更高更新的台阶。

楼盘特色

通州地产沿三条脉络发展

城铁沿线、新华大街沿线和北侧的运河文化带。这三个脉络各有特点:城铁沿线交通便利,房价适中,适合小白领居住,主要依靠交通优势吸引客户;新华大街沿线配套齐全,景观好,主要依靠生活品质吸引客户;运河文化带拥有丰富的水资源,景观最佳,价格便宜。城铁通车后,这条主线将大大强化,更多、更好的楼盘将在明年大量涌现。

从样板间到样板社区的升级

一些固有的销售模式也正在经受着新生事物的冲击,比如“样板间”在今天的通州区,出现了一个类似于“样板间”的新生事物——“样板社区”。推出样板社区的新华联由于一期的南区已经全部入住封园,并且获得了北京市金牌居住区和首都绿化花园式单位称号,因此也就为前往该项目看房的客户提供了一个真实可信的社区样板。

缺乏整体规划、配套不足、楼盘同质化严重

目前,通州的住宅配套设施,如配套商业、娱乐业、体育休闲等设施仍显不足,现有配套的起点不高,住宅组团内部的产业链与住宅本身仍有脱节,成为提升整个通州区住宅品质的瓶颈。武夷花园策划总监丘自然认为:通州区房地产发展很热,但是规划上出现混乱的问题,很多的住宅产品出现同质化的现象。

买房人群

由于轻轨八通线的快速通道即将打开,通州将由旧模式向新模式快速切换,将名副其实地成为国贸、CBD、使馆区的后花园;成为东西交通主动脉上的重要一环;成为人们心中理想的生活社区,同时也担负起缓解城市人口压力的重要使命。因此在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。年轻人成为通州地区主要消费群:根据CBD整体规划,写字楼占50%,商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25%,住宅开发占25%。CBD区域地价昂贵,住宅几乎全部为高级公寓,其价格令一般工薪层难以接受。在CBD区域工作的职员中,大部分还是青年人,他们工作时间不长,经济实力有限,随着中央电视台及北京电视台的东迁,将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员,他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放

北京通州未来发展会超过朝阳区?我认识一人在通州买了房,说是以后通州发展一定会超过朝阳,房价也会超过

不会的,因为朝阳离市区更近。不过通州区有一个说法是,通州将是北京目前城六区之外的第七个城区。

连夜跳涨40万?!学区终成魔咒,赶紧关注2021通州重点初中学区房价格!

常言道:有趣人生的经历总是起起落落起起落落,而当你动心学区房的时候,那就是:起起起起落起起起起……

2020年12月29日,中新经纬报道了一则消息,那就是在开启“速冻”模式的大北京,略微有所沉寂的购买学区房的热情,又彻底被点燃了,家长们再次“被疯狂”!

北京知春里小区中,一套61平方米的两居室挂牌价为680万元,结果仅仅一晚上,这个学区房的价格飞涨了40万,变成了720万!

家长们,再次感受到了曾经被学区房支配的恐惧......

都说成年人的焦虑体现在方方面面,而身为成年人的家长们,这种焦虑更是无处遁形!

想方设法让小孩上学前班,因为不能输在起跑线上;见缝插针给孩子报兴趣班,因为别人都报了;砸锅卖铁让孩子读名校,因为那些优秀的人都扎堆了......

这种「别人家孩子都在拼,我只是不想让我的孩子掉队」的执念其实没毛病,重点是怎么把握这个度。

所以,走捷径买学区房成了家长们最大的心愿!

《三十而已》中,顾佳为儿子上幼儿园,花巨款买了豪宅

曾有人提问:为什么很多家长宁可花一千万给孩子买学区房,却不愿意用这个钱送TA出国读书呢?

一个很有说服力的回答是:留学的钱没了就没了,学区房买到手还可以升值。

过多年来的潜移默化,全社会都早已认同了学区房的价值,无论是功能上还是投资价值上。

那么南通市通州区优质初中附近2021年1月房价涨跌如何?小编为大家整理了——通州优质初中学区房房价表!希望能给大家提供一个参考。

注:

1、盘点房价数据来自安居客

2、房价仅供参考,新房实际价格按各项目售楼处为准;二手房按房东报价为准。

3、文中房价以二手房数据为主(即有二手房和新房同时在售的,文内盘点二手房均价)

4、文中小区为不完全盘点,如有遗漏或错误欢迎指正。

5、实际学区房片区划分,以教育局公布为准,本文楼盘数据盘点,仅供参考。

按照目前通州学区划分范围看

较好初中周边的楼盘

不管是一手新盘还是二手转卖

从总体来看

学区房价格方面都相对较高

而且大多处于上涨趋势

各位优先考虑学区房的家长

赶紧仔细对比一下价格吧~

文章部分内容来源: 叶檀楼市、网络

南通房谈、楼市通州收集整理,侵权即删

南通通州区的房价未来会涨吗??

肯定会涨,通州并入南通市区后会发展越来越快。房价那是一定会涨的。

通州房子以后走势如何,房价会跌吗?

任何地区发展主要看人口聚集度,富人能不能长待。通州其实挺好的,是个好地方,但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊,金融区发展啊这个,是二手房子,老旧房子质低,量多,价高卖不出去,影响地区房价。政策问题还限制客群,二手最好的价值点在于学校,也没起来(学校好坏需要看生源,而生源好坏在于家庭财富,家庭财富聚集靠豪宅群),通州缺的就是能居住的豪宅群。

因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换,但是通州房子是折价最狠的地区之一,老房子多,未来大家基本置换,肯定不买这个,而且业主们为了能置换也会愿意卖房子,通州地区房价一时半会起不来,可能部分老区比海淀还有风险,二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州,因为河边的豪宅贵,还少,非河边房子又差些意思,其他行政区地方选择余地还多。

实打实自己挣得钱买的人少,都是卖房置换,考虑通州本土情况,客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价(通州一年涨了3倍,够本了)。

老区的新来血液也少(老房子没人要,新房子少,人没法长待),而且交通还方便,更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅,但整体房价我们并不看好。

接手人群太少。即使满足通州限购条件,但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子,到通州交通未必不好(有十条地铁未必都是好事)。

我们对核心区房子的判断是富豪玩票房,类似私人或企业的独立会所,不太在意回报,更多的是富豪集中办公区,不是居住区,长待可能性小。这也是通州其实还有一些地,开发商很少拿的原因之一。

从政策上,我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好,企业钱也不多,砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群,也不合适,对新区初成的头十几年的一个发展来说,房价高不是好事。

这里仅和您讨论地产,无关通州整个发展。


原文链接:https://211585.com/8193.html

相关文章

访客
访客
发布于 2022-07-04 20:56:03  回复
域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员,他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放北京通州未来发展会超过朝阳区?我认识一人在通州买了房,说是以后通州发展一定会超过朝阳,房价也会超过不会的,因为朝阳离市区更近
访客
访客
发布于 2022-07-04 16:28:08  回复
借55万平方米的成熟规模,它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位,在成功开发完其南区后,从今年年初开始建设并逐步销售的北区就在此基础上进行了大幅度的品质提升。项目销售负责人表示,此举就是要将整个通州区的居住档次和生活品质都提升到一
访客
访客
发布于 2022-07-04 17:12:48  回复
台的东迁,将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员,他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放北京通州未来发展会超过朝阳区?我认
访客
访客
发布于 2022-07-04 17:14:00  回复
成了家长们最大的心愿!《三十而已》中,顾佳为儿子上幼儿园,花巨款买了豪宅曾有人提问:为什么很多家长宁可花一千万给孩子买学区房,却不愿意用这个钱送TA出国读书呢?一个很有说服力的回答是:留学的钱没了就没了,学区房买到手还可以升值。过多年来的潜移默化,全社会都早已认同了学区房的价值,无

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

返回顶部