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文章简介:

• 1、你觉得2021年房价会下跌吗？
• 2、未来三年房价走势
• 3、2021年后房价上涨还是下跌？

你觉得2021年房价会下跌吗？

2021年房价不会下跌。

对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：

1、房产开发成本居高不下

房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发的成本现在如何，四个字——直线上涨。

2、老百姓买房热情不减

说完了成本，再来看看中国老百姓对于买房的态度，中国人对于房子的概念一直都比较执着，而且随着整个社会的不断发展，房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征，毕竟这么多年来，房价下跌的可能性可以说是微乎其微。

3、城镇化的进程不断加快

近年来随着各项配套设施的不断建设与完善，大量的老百姓逐渐涌入市区，而他们进入市区的第一件事情必然是买房。

扩展资料：

注意事项：

对于一个购房者来说，只有当确定买房需求后才能选择适合的房子，如果是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。

在考虑价格便宜的前提，还要考虑是否满足用户居住环境，别省了这一点钱，住进去就发现一大堆麻烦事，经常断水断电，冬冷夏热的，当然这是指一些不合格的开发商，顶楼处理得不够好才有这样的问题，但是有几率发现就代表用户有可能中招，大家还是避开来买比较好。

未来三年房价走势

对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。

目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。

今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米提高到30平方米以上。

调查显示，参与调查者中，有60.22%的人处于没有自住性房产状态，28.35%的人有一套自住性房产，11.43%的人有一套以上的自住性房产。

今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

调查显示，参与调查者中，66.42%的人今年没有买房计划，9.03%的人表示已经落实了买房计划，还有24.55%的人表示正准备落实买房计划。

今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

2021年后房价上涨还是下跌？

其实现在已经有4个信号摆在眼前，房价上涨几率还是很高的：

第一，商品房销售再创新高

数据显示，2020年，商品房销售面积达到176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长，再创年内新高。很明显，市场对房子的购买需求和购买力是存在的，房价想要上涨，靠的就是市场需求量的支撑，尤其是去年还遭遇了一场全球性的黑天鹅事件，房子销售力仍然高于2019年，房子需求量如此坚挺，呈现出上涨的趋势，房价受供需关系制约，需求量增幅高，房价想不涨是很难的。

第二，房企投资规模增大

2020年，全国房地产开发投资达到141443亿元，比上年增长7%。相比刚需购房者来说，房企作为楼市的主体，对房地产行业是否赚钱的问题，感知会更加敏锐，在经历了疫情风波后，仍拿出大量资金投资房地产，很明显，他们知道房地产这一行业仍有利润可赚，才会加大投资成本。我们都知道，房价走平在物价上涨的现状下等同于亏钱，根据国家统计局数据显示，2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%，意味着物价还在上涨，房地产作为经济链上的一环，不涨价的可能性是很低的，正是看到这样的市场动态，房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。

第三，房企将有大量资金被注入

根据贝壳研究院统计显示，从2021年1月1日~17日，房企境内外融资金额近578.8亿元，融资金额环比增长227.2%。很多人认为只要房企没钱，那么房价就会下跌，但是如今房企将得到百亿融资的注入，有了钱，房企又能够继续拿地建房，释放出的信息就是房企仍然有钱，楼市依旧火热，受这种号召力影响，很多人的买房热情也会被激发，继而出现抢购热潮，来推动房价上浮。

第四，人民收入高，消费少，结余多

2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元，而人均消费支出为21210元，也就是说人均结余资金超过万元，大家能够存下这么多钱，要想用来投资，对于普通家庭来说，没有能力接受大风险的项目，最后还是会选择稳定性，有保障的房子。有更多人涌入楼市买房，也将增加房价上浮的概率。

但我个人还是认为，即使房价要上涨，但也不会复刻炒房时代，房价不受控制一路飞涨的历史，因为国家现在对于楼市的要求是房住不炒，参考去年深圳，杭州，东莞等楼市热点地区被政策严控就能看出，房地产现在只能走稳定路线，即使房价上涨，也必须在政策允许的范围，所以，大家买房时，也不需要太过冲动着急。

对于刚需来说，有能力，可以入市，但目前属于资金紧张的群体，没必要太着急，毕竟房价不会涨太多，还是量力而行就好了。