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文章简介:

• 1、临沂市的发展如何
• 2、请帮我找一些临沂商城的资料，谢谢！
• 3、山东临沂城变迁发展历史
• 4、5年以后的房价走势
• 5、未来5几年房价走势分析

临沂市的发展如何

商贸铸强市 物流遍天下

临沂市将提升壮大商贸物流业作为全市服务业发展的重点工程来抓，继续实施“商贸带动”战略，加快用现代物流理念和业态改造提升传统市场，随着一批知名物流企业落户临沂，已经初步形成了辐射全国的综合性现代物流园区。同时他们进一步加快建立交通、信息和仓储三个平台，健全和完善交易网络，积极推进传统物流向现代物流、城市物流向农村物流、国内物流向国际物流延伸。现在，电子商务、连锁经营、仓储式经营、超市化经营、总经销、总代理等现代化经营业态成了临沂商贸主流。目前电子商务交易额已经占到市场总交易额比重的30％，实现了从“摊位批发、现钱现货”到“轻点鼠标、物流天下”的现代商贸格局。2010年，临沂商城容纳6万商户，年营业额达到800亿元，现代物流增加值达450亿元。

请帮我找一些临沂商城的资料，谢谢！

作为临沂商贸龙头的临沂批发城，位于临沂市城区西北部，占地4.2平方公里，总建筑面积66万平方米，是个大型工业品批发市场，有各种经营摊位2万多个，分为44个专业批发区，直接从业人员6万多人，上市商品3万余个品种，日上市人数达25万人次。 1999年临沂批发城的商品成交额达249．6亿元，2008年1至8月份成交380亿元，继续保持较好的增长势头。自1992年至今，临沂批发城一直居全省同类市场首位。在1992年国家统计局按集贸市场综合效益排序中，名列全国行业百强第三位；在国内贸易部评出的1996年度全国十大工业品市场中名列第三位。自1993年以来，连年被国家工商局授予全国文明市场称号。临沂批发城云集了全国客商，形成鲁东南地区重要的人流、物流、资金流和信息流中心，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，并带动了当地生产加工胶合板、服装、建材、五金、塑料产品等企业6000余个，为国家、集体提供直接经济效益5亿元，为临沂的经济发展和社会稳定做出了重要贡献。 批发城规模多年名列全国同类消费品批发市场第三位，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，鲁东南地区重要的客流、物流、资金流和信息流中心。批发城与全国各地的50多家大型批发市场建立了密切的业务联系，市场内拥有客货转运站6处，日发通往全国各地的班车2000余班次。批发城的兴起和临沂商贸的繁荣有力地带动了当地经济的发展，目前，围绕临沂批发城从事餐饮、运输、旅店等第三产业的从业人员达30多万人，临沂城每天的流动人口达20多万人，全市共有3000多家工业企业直接或间接进驻批发市场销售自己的产品，为企业和地方经济的发展提供了广阔的市场空间。

编辑本段相关市场

温州市场

温州市场位于临沂市临西一路83号，该市场于一九九七年三月二十七日开业，由北京三沪东服装有限责任公司租临沂环宇有限公司土地承建，市场占地面积13000平方米，经营面积8000余平方米，总投资600余万元，设计经营房间800余间，现有经营户700余户，其中外地经营户151户，日上市人数10000人次，日成交额15万元左右，上市商品主要来自于广东、江苏、河南、浙江等省市及本省各地市，商品销往本省各地市及周边省市区。该市场主要经营服装、针织品及其鞋类等品种。

临沂批发城兰田综合集贸市场

兰田综合集贸市场位于临沂批发城中心，与厨具、纺织品、家电、文体等批发区相邻。占地15000平方米，总投资600万元，建筑面积10000平方米，于1992年2月28日开业，市场分经营区，仓储区、停车区、饮食区四部分，实有经宫户100户，从业人员300人，日上市额41万元，日成交额5万元，日上市人次450次。 该区主要经营：地产药材、调味品、土特产等近1000个品种，商品主要来源于本市各县区各地市，主要销往本市各县区及邻近地区。

临沂批发城鞋类批发区

鞋类批发区位于临沂批发区中心，周边分别与文体、纺织品、小商品、服装、装饰材料、箱包等批发区相邻。该区于1993年5月8日开业，市场占地22500平方米，总建筑面积17880平方米，总投资1600万元，市场为楼房、平房、玻璃钢瓦大棚相结合的结梗?涤芯???50户，从业人员2000人，日上市额1000万元，日成交额380万元，日上市人数30000人次。 该批发区主要经营：皮鞋、布鞋、胶鞋、棉鞋、凉鞋、拖鞋、童鞋等鞋类。商品主要来源于广东、福建、浙江、江苏、河北及本省各地市，主要销往江苏北部、安徽及本省各地市。

临沂批发城箱包批发区

箱包批发区位于临沂批发城中心，周边分别与批发城的服装、小商品、鞋类、文体用品批发区相邻。 于1992年10月日开业。该区占地600平方米，整个建筑为二层楼房式，一楼为营业厅，二楼为仓库，该批发区实有户数为150户，从业人员400人，日上市金额为70万元，日上市人数为2000人次，日成交额为20万元。该批发共主要经营密码箱包、各种箱包、学生包、公文包、坤包、手提包等。商品主要来自于河北、湖南及本市。主要销往安徽、江苏及本省各地市。

华东自行车市场

华东自行车市场由兰山区小李林村委投资万元建成，于1995年7月8日开业，市场占地面积17037平方米，建筑面积13300平方米，有经营户60户，日成交金额73000元。 该市场主要经营自行车、童车、自行车配件，商品主要来自天津、江苏、上海、杭州、常州及本省各地市，主要销往本省各地市。

鲁南建材市场

临沂鲁南建材市场位于临沂市解放路与临西三路交汇处，东邻临沂批发市场群和临沂长途汽车站，北邻兰田客运，交通便利，地理位置优越，该市场由宋王庄村委投资兴建，于1992年12月28日来开业。由于市场单体膨胀，又将市场内玻璃、卫生建陶、马赛克、内外墙砖等品种分离出去，形成了占地90000平方米的建陶、卫生洁具、玻璃等新的经营区。随着市场的发展市场经营规模、设施档次的不断扩大和提高，建材市场以基本形成以楼房框架间隔式经营格局。市场现分为四大经营区：一区是装饰材料；二区是木线龙骨；三区是铝型材；四区是各类灯具。市场共占地91000平方米，建筑面积64000平方米，房间600余间，平房500间，容纳经营户386户，从业人员1200余人，日成交额370万元。客源主要来自于广东、浙江、黑龙江、辽宁、吉林、安徽、江苏、上海及本省内；商品流向江苏、安徽、河南、河北及本省各市地。市场设施费每年收取310万元左右，完成利税150余万元。该市场的建成对发展地方建筑、装饰、陶瓷产业，起了具大的促进作用。

鲁南灯具城

鲁南灯俱城位于兰山区临西五路中段西侧，北临鲁南家俱城，南临鲁南建材市场、装饰城，与兰田家电批发区隔路相望。灯具城是由兰山办事处宋王庄村委在原鲁南建材市场不断扩大市场规模、提高市场档次的基础上分离出来的一个进入新起点的专业批发区。该市场占地面积10万平方米，建筑面积8万平方米，框架式结构，投资总额1.2亿元，实有业户117余户，日客流量10000余人，2000年1~10月份成交额达3亿元，区位优势明显，交通方便，商机无限。 鲁南灯具城采用厅、城、场、储相结合的模式建设，框架式经营。楼内设有多部扶梯、客货两用电梯，配套设施齐全，实现了建筑全浇制、楼房经营化、搬运电梯化、结算电算化、管理规范化，开辟了临沂专业批发市场的经营格局向都市化迈进的新纪元。 鲁南灯俱城汇集全国各地的名优产品，并设有销售和代理商，产品辐射江苏、河南、河北、安徽、浙江、广东、东三省及本省各地市。主要品种有各类路灯、舞厅灯光、工矿灯、吊灯、台灯、装饰用灯、灯具配件及各种演出器材。

鲁南家俱城

该市场位于临西五路中段与水田路交汇处，由兰山办事处宋王庄居委投资兴建，93年12月8日一期工程建成开业，94年12月8日第二期工程开业。95年96年分别建成第三、四期工程，目前，商场占地面积50000平方米，共投资3800万元，建筑面积31000平方米，其中全封闭展厅18000平方米，设有摊位850个，日上市额909.09万元，年成交额31000万元，日上市人数2万余人次，是目前全国同专业中第一市场。 市场经营下列商场：各种组合家具、红木家具、各种木制办公用具、床、榻榻咪床垫、各种沙发、钢木家具、沙发家具材料等10大类700余个品种。商品来自广东、辽宁、黑龙江、福建、河北、浙江。商场销往全国各地。

临沂批发城羊毛衫批发区

临沂批发城羊毛衫批发区位于临沂批发城中心，南邻服装批发区、北邻文体、鞋类批发区、西邻箱包批发区，总投资450万元，于1998年10月1日开业，有经营户200户，年成交额5500万元。 该市场主要经营羊毛衫、羊绒裤、睛伦衫，商品主要来自上海、青海、内蒙古、西藏，主要销往江苏、河北及本省各地市。

桃源广场

桃源广场位于临沂批发城西邻，临西五路中段。南邻灯具城、北邻家具城和山东省最大的个体客运站水田客运站以及家电批发区隔路相望，地理位置十分优越。 桃源广场是由市电业局和香港外商共同投资3600万元建成的，于1996年10月1日开业。场内设施先进配有自动扶梯、货梯、电梯和自动喷淋设备。市场占地面积8000平方米、建筑面积25000平方米。市场分为经营区、仓储区、饮食服务区三个部分，共有经营户360户。市场主要经营各类电子产品、通讯器材、信息器材。年成交额6900万元。市场产品主要来自于广东、浙江、福建、上海、北京，主要销往本省各地市。

临沂市批发城塑料批发区

临沂批发塑料批发区位于兰山区北园路与土杂批发区浑然一体，与胶 合板市场隔路相望，市场累计投资1100万元，于1994年4月开业，占地面积48000平方米，建筑面积19000平方米，规划摊位600个，营业房间800间，日上市金额546万元，日成交额290万元。 该市场主要经营塑料桶、编织带、地膜、日用塑料制品，商品主要来自广东、浙江、江苏本省各县区，主要销往内蒙、河南、河北、辽宁及本省各市区。

临沂批发城小商品批发区

临沂批发城小商品批发区位于批发城南部，解放路与临西二路交汇处，南接山东省最大的长途客运站—临沂长途汽车站，西邻水田客运站，周边与临沂批发城的其它批发区接壤，地理位置优越，人员和货物进出十分便利。 小商品批发区始建于1982年4月，开始由原县级临沂市工商局独家投资兴建，建成开业后很快形成规模，云集了全国各地的商家，为适应市场发展需要，先后于1992年投资700万元扩建了临沂第二代小商品批发楼，第二代小商品市场建筑面积10000平方米，内部采用旋转大厅形式建造，提高了利用面积，并安装了电视监控系统，1994年由香港，新加坡外商出资3600万元兴建了临沂第三代小商品批发楼—沂隆小商品批发楼。改、扩建后的两座批发楼，其现代化程度在全省乃至全国均属一流，楼内经营大厅设计合理、采光效果好，厅内安装了全方位闭路电视监控系统及其它安全报警、防火喷淋等安全防患设施，经营大厅统一安装了高级铝合玻璃柜台，为广大经营户提供了一个舒适、安全的经营环境。 小商品批发区内各种服务措施配套，内设电话亭、储蓄所、饭场、旅馆、电影院，市场内配备了专职水电工。负责整个批发城治安工作的市场派出所就设在该区内。 目前，小商品批发区占地60000平方米，建筑面积100000平方米，累计投资7500万元，区内共有楼房20余座，可容纳4000余个经营户在此经营，日上市人数50000人次，日上市金额10000万元，日成交金额650万元。该批发区经营玩具、日化用品、日常用品、日用杂品、电子产品、小五金制品等六大类，4000多个品种，商品来源主要是浙江、广东、天津、江苏、福建及本省各地市，商品主要销往上海、苏鲁、豫、皖等全国十几个省市自治区。

临沂批发城服装市场

服装批发区是由华丰企业集团公司（西关居委）投资兴建，位于临沂市解放路与临西一路交汇处，南邻长途汽车站，西邻小商品批发区，于1987年10月28日开业。该区占地面积33200平方米，建筑面积58000平方米，建有楼房600余间，二层砖混结构精品屋550余间，水泥台（铁厨）3000米，二层玻璃钢瓦大棚5000平方米，其中楼下用于经营，楼房上用于停车、饭场，大大增加了市场空间，缓解了市场压力，实有户数2060户，从业人员4500余人。该市场累计投资3000余万元。 该市场日上市金额696万元，年成交额137000万元，日上市人数40000人次，经营商品品种主要有：西装、童装、男女时装、妇女用品、衬衣、牛仔服等六大类上千个品种，商品主要来源于浙江、江苏、福建、河北及本省各地市，主要销往安徽、河南及本省。

隆达批发市场

隆达批发市场位于临沂老长途汽车站旧址内，地处临西路与解放路交汇处，占地5000平方米，总投资3660万元，总建筑面积29020平方米，建有高档精品房、展厅、大棚、平房等经营设施，规划摊们800个，实有经营户250户，从业人员1200人。 该市场主要经营：床上用品、鞋类、儿童玩具等三大类，2000多个品种。商品远销江苏、河北、陕西、浙江、福建、河南等十几个省市

临沂华东胶合板市场

临沂华东胶合板市场是由华苑企业集团（前园居委）投资3500万元举办的大型板材交易批发市场，该市场西临临西五路，东靠塑料专业批发市场、环城路与岚兖路交汇处，交通极为便利，地理位置十分优越。 市场占地面积13万平方米，建筑面积5万平方米，容纳客户近1500余家，房间1600余间，于92年营业，由于市场的发展，规模的不断扩大，对市场再次进行搬迁扩建于96年正式来业，本市千余家胶合板厂都在市场设立了营销网点，东北三省、天津、浙江、上海、江苏、广东等地客商也在此营业贸易。经销品种有中外产各类胶合板、纤维板、中密度刨花板、贴面板等100多个品种，产品销往广东、浙江、福建、江苏、上海、湖北、河北、安徽及本省各地市。市场日进出车流量达600余辆次，年成交额达20亿元左右，市场功能齐全，配有大型仓储基地，是目前全国同专业中最大的专业市场，该市场的建成为我市林业生态和板材生活行业起到了重要的推动作用，带动了本市4000余家板材生产企业的发展，创造了较好的社会效益和经常效益。

临沂批发城化工批发区

化工批发区位于临沂市临西王路北段东侧，北面与塑料、土杂品两个批发区接壤，该市场于1994年5月18日建成开业。占地24000平方米，总投资600万元，建筑面积6500平方米，共建有营业楼房48间，平房407间，实有经营户150户，从业人员300余人，日上市金额575万元，年成交额115000万元，日上市2000人次。 该批发区主要经营：塑料原料、化工产品、食品添加剂、电镀材料、染料、颜料六大类800多个品种，商品主要来源来上海、浙江、新疆、东北三省、江苏、北京等省市，主要销往华东专区各地。

临沂批发城化工批发区

化工批发区位于临沂市临西王路北段东侧，北面与塑料、土杂品两个批发区接壤，该市场于1994年5月18日建成开业。占地24000平方米，总投资600万元，建筑面积6500平方米，共建有营业楼房48间，平房407间，实有经营户150户，从业人员300余人，日上市金额575万元，年成交额115000万元，日上市2000人次。 该批发区主要经营：塑料原料、化工产品、食品添加剂、电镀材料、染料、颜料六大类800多个品种，商品主要来源来上海、浙江、新疆、东北三省、江苏、北京等省市，主要销往华东专区各地。

临沂华丰副食市场

临沂华丰副食批发市场，位于临西一路北段东侧，与华丰电子大世界、西关农副产品批发市场隔河相望。92年9月由临沂市兰山办事处西关居委投资1700余万元兴建而成，占地16500平方米，为楼房、平房、玻璃钢瓦相结合的建筑。近年来市场规模不断壮大，二期工程已于95年6月竣工开业，三期扩建工程于97年8月竣工开业。 该市场可容纳经营户600个，日上市人数10000人次，年成交额190000余万元，市场内主要商品有：糕点、饮料、糖、酒、茶等近千个品种，主要销往本省、苏北等地。

临沂批发城厨具批发区

厨具批发区位于临沂批发中心，东靠临西路，南邻纺织品、兰田集贸、文体等批发区，西邻家电市场。该区占地25000平方米，市场为玻璃钢瓦大棚、平房相结合的建筑结构，实有经营户210户，从业人员250人，日上市商品142.9万元，日成交额50万元，日上市人数3000人次。 该批发区主要经营：炊事机械、煤气炉灶、排油烟机、钢瓶、餐具等五大类上千个品种，商品主要销往江苏、安徽、河南及本省各地市。

编辑本段市场详情

临沂批发城位于山东省临沂市兰山区，是我国最早创办的专业批发市场之一和全国最大的商品集散地之一。现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场68处，总营业面积600多万平方米,经营摊位4.6万个,商品交易辐射全国26个省、市、自治区。年商品交易额达400多亿元,市场综合效益连续16年居全国同类市场前列,批发市场已成为临沂经济的一大亮点,成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地和人流、物流、资金流、信息流中心。 临沂批发城自1992年建立以来,把专业市场建设作为促进地方经济发展的龙头,不断强化优惠扶持,加大招商引资力度,并先后投资12亿元用于市场的改造升级,目前临沂批发城巳有各类专业批发市场68处,成为全省最大的专业批发市场群和鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地,并带动了当地生加工胶合板、服装、建材、五金、塑料产品等企业6000余个。2006年实现商品成交额450亿元,连续15年商品成交额居全省第一。 电器\电子元件\汽车摩托车自行车配件\建筑建材\水暖\太阳能 ·家电批发市场 ·汽摩配城 ·不锈钢市场 ·华丰五金电子市场 ·汽车城 ·铝型材市场 ·华丰电器批发市场 ·电动车批发市场 ·油漆涂料市场 化工\塑料 ·自行车批发市场 ·胶合板市场 ·塑料批发市场 ·二手车市场 ·河东五金城 ·化工批发市场 家具\家居\装饰 ·洁具市场 服装\劳保\礼品\玩具 ·灯具批发市场 ·木制品市场 ·劳保用品批发市场 ·家具批发市场 ·陶瓷市场 ·大陆商业村 ·装饰材料市场 ·建材市场 ·工艺品礼品批发市场 ·桃源家具城 ·水暖器材市场 ·隆达批发市场 文化\体育用品\图书 ·太阳能管件市场 ·服装批发市场 ·体育办公用品批发市场 日化用品\孕婴用品 ·鞋帽批发市场 ·图书批发市场 ·化妆品批发市场 ·玩具批发市场 ·纸张批发市场 ·童车批发市场 ·沂隆小百货批发市场 农副产品 ·孕婴用品市场 临沂批发市场下属主要市场 临沂沂隆百货市场 临沂华丰汽车装具市场 华丰五金电子市场 临沂香江五金机电城 临沂家电厨卫城 临沂汽摩配城 兰田文体市场 华丰箱包裘皮皮革制品市 临沂鞋帽批发市场 临沂水暖洁具市场 临沂不锈钢市场 兰田劳保皮革鞋材市场 临沂文化艺术用品城 临沂茶叶批发市场 华东干果市场 临沂装饰城 临沂灯具城 华丰龙泉批发市场 临沂市羊毛衫专业批发市 临沂装饰木制品市场 华东机电市场 临沂站前商场 华东塑料市场 鲁南汽车城 临沂华丰副食市场 临沂小商品批发市场 华东自行车市场 临沂电动车（童车）市场 华东农贸市场 华东旧货市场 鲁南建材五金油漆市场 鲁南玻璃市场 兰田化妆品市场 山东林丰货运配载市场 临沂农资城 兰田集贸市场 临沂纺织品市场 临沂曹家王庄沙发门窗材 曹家王庄兰华石材市场 鲁南家具城 临沂华丰百货商店 鲁南化工市场 兰田机电五金市场 兰田纸张市场 华东土杂市场 华东有色金属城( 鲁南钢材市场 针织床上用品市场 临沂市华丰货运市场 鲁南陶瓷洁具市场 临沂铝型材市场 临沂兰田二手车交易市场 东立香港五金机电物流城 鲁信钢材物流城 临沂大陆商业村 临沂桃源科技广场 临沂澳龙服装城 华东装饰板材市场 临沂华丰服装批发市场 临沂天源货运市场 临沂怡景丽家国际建材家 箱包皮革市场 兰山区财政局鞋帽批发市 临沂市粮油批发市场 温州服装批发市场 临沂隆达批发市场 临沂循环经济 临沂西城新贵• 兰山区华东水果批发市场 临沂水暖器材市场

山东临沂城变迁发展历史

1950年5月，鲁中南行政区撤销。以沂蒙专区为基础，成立沂水专区，辖9县。以滨海专区为基础，成立临沂专区，辖9县。1953年1月将原属临沂专区的赣榆、东海、邳县、新县海连市划归江苏省。1953年7月，沂水专区撤销，除日照县划归胶州专区外， 所辖其余各县皆划归临沂专区，同时， 原属滕县专区的平邑县亦并入临沂专区。1956年3月，日照县划归临沂专区。至1961年4月，临沂专区辖临沂、郯城、苍山、临沭、莒南、沂南、沂水、沂源、蒙阴、平邑、费县、日照、 莒县13个县市。1989年6月12日，国务院确定，日照市升格为地级市。12月2日，国务院确定，沂源县划归淄博市管辖。1992年1月，莒县划归为日照市管辖。至此， 临沂地区辖临沂、郯城、苍山、莒南、沂水、蒙阴、平邑、 费县、沂南、临沭10个县市。1994年12月，国务院批准撤销临沂地区和县级临沂市， 设立地级临沂市。原市级临沂市分为兰山、河东、罗庄3个县级行政区。地级临沂市辖兰山、罗庄、河东3区和郯城、苍山、莒南、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、临沭9县。

临沂批发城位于山东省临沂市城区西部，占地4．2平方公里，总建筑面积65万平方米，由小商品、服装等44处批发交易区组成，有各种经营房间、摊位近2万个，从业人员6万人，上市商品3万余个品种，日上市人数达25万人次。

1999年临沂批发城的商品成交额达249．6亿元，今年1至8月份成交129.9亿元，继续保持较好的增长势头。自1992年至今，临沂批发城一直居全省同类市场首位。在1992年国家统计局按集贸市场综合效益排序中，名列全国行业百强第三位；在国内贸易部评出的1996年度全国十大工业品市场中名列第三位。自1993年以来，连年被国家工商局授予全国文明市场称号。临沂批发城云集了全国客商，形成鲁东南地区重要的人流、物流、资金流和信息流中心，成为鲁、苏、豫、皖地区最大的商品集散地，并带动了当地生产加工胶合板、服装、建材、五金、塑料产品等企业6000余个，为国家、集体提供直接经济效益3.8亿元，为临沂的经济发展和社会稳定做出了重要贡献。

2002年临沂批发城新增经营摊位1万多个，日交易额近1.1亿元，全年成交额突破400亿，连续7年在全国工业品专业批发市场中名列第一，成为全省最大的专业批发市场群，并连续7年名列全省货币回笼之首。

在“提供最好的条件，让外地人来临沂发展”的市场建设思路的指导下，相关部门本着“先成市后建场，先综合后分离，先分散后集中，先繁荣后规范，先简易后提高”的原则，把专业市场建设作为促进地方经济发展的龙头。迄今临沂批发城巳形成68个专业批发市场，总面积10平方公里，日客流量30多万人。

为了强化市场配套服务功能，市里投资1亿多元，在批发城内建起了大小教学楼60多栋，学生宿舍楼29栋，彻底解决了外来客商子女上学问题。目前，临沂批发城有300多个金融、邮政、电信营业网点为客户提供便捷服务，100多处治安岗亭及治安联防大队确保市场安全。

临沂批发城现正围绕商城路、工业大道进行大布局调整，合并小专业，组建四大商业区，作大千亩万户商业群体、四大中心，建成集批发、经营、仓储、商住、运输、配载等综合服务为一体的综合性大型商品基地——中国商贸城。

5年以后的房价走势

未来5年里，中国楼市大涨已经不可能了，一二线城市可能每年以微跌的放式来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程，而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些，而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会大跌，部分环京楼市房价大跌，就是明证。

为什么说5年内房价会整体下降，但各城市分化严重呢？



首先，目前我们是要确保一二线城市房价不出现大幅波动，不发生系统性风险，所以有限购、限售令顶着，而三四线城市房地产调控会进入，但是如果没有限售令的制约，房价出现大幅下跌的可能性很大。

再者，5年内，国内长效机制已经建立，人们买房的意愿不会像现在这么强烈了，投机性需求会退出来：

一方面，房地产税将会推出，这是近几年内的事情，因为全国不动产登记也已联网。另一方面，政府开始通过多渠道保障，多途径供给的方式，来解决人民群体的居住问题，未来穷人可以租房子住，中产阶层可以住保障房、共有产权房，华银通而中产和富裕阶层可以买房住，很多人都不一定非常买房的，对房价上涨起到分流的作用。

最后，房贷利率在不断上涨，目前全国平均利率是5.65%，未来还将上涨，会逐步会脱离底部区域，炒房者的购房成本将会上升，五年以内，房贷利率将会处于中等水平，也就是在6%以上，华银通所以房价如果炒房者退出，那肯定会出现大跌，最终房价应由当地居民收入水平说了算，不应该由炒房者说了算。

未来5几年房价走势分析

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。 首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。

未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。