文章简介:
西安房价未来趋势
房价走势如下：
2017年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。
3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。
5、西安是西北的经济政治中心，要带动整个中西部发展。所以这样的地区，必然房价高涨的。
西安房价走势2013年如何？
2013年西安房价平稳。理由有三：
1、从宏观经济环境层面看，2013年全国31个省区市的政府工作报告显示，“稳增长”仍然是2013年中国经济发展主要目标。陕西省更以GDP增长12．5％排列第2、固定资产投资增长25％排列第5，当前环境下房地产作为宏观经济的支柱产业地位毋庸置疑，仍将获得良好的经济环境支撑并带动经济增长。
2、从政策调控角度看，去年底中央经济工作会议释放出2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的“双重标准”同时执行，但政策以房价波动处于理性平稳范围为前提。
3、从作为市场主体的房企运营层面看，2012年底西安商品住宅库存量同比增长48％，预计去化周期将升至20个月，在库存压力持续加剧的背景下，去库存仍将是2013年房企运营的主要目标。而去投资化的政策引导下，市场仍以自住需求尤其首置人群为支撑主体，房价整体缺乏大幅上扬动力。
综合上述因素分析，本人认为，2013年房价难有大涨可能。同时，无论从房地产开发的劳动力成本、土地成本、原材料等成本及各方综合因素评估，西安房价下降的可能性也微乎其微。因此，平稳依然是2013年西安房地产市场发展及房价走势的主基调。
最后多说几句：
1、对于普通老百姓来说，只有一套房子，房价波动和你没有太大关系，只要负担的起越早出手越好。原因不详说，实际通货膨胀大于房贷利率。2、对于投资客来说房子依然有投资价值。但是想要暴利，已经不太可能
2021年陕西省房地产市场总体运行特征
市场变化.行业变化.营销变化
一：市场变化。
1:2017年西安房价攀升加剧，限价限购政策相继出炉，西安房价却越限越高，购房者陷入了恐慌抢购环节，供不应求，房地产市场节节攀升。
2:2018年进入了最高点的一个阶段，有史以来年度去化套数最高，线上登记，摇号选房，千人摇，万人摇相继出现.
3:2019,2020年去化金额持平，价格的提升是之持平的原因，具体的套数却开始下滑，也是因为在限购政策的社会大环境下，市场中更多的客户选择了一步到位，之前小换大，刚需上升为改善客户慢慢消失，继而开发企业的小户型，高梯户比户型也慢慢地消失。逐步由2T4起步，慢慢向2T3、大平层发展。50_左右的小户型将会转型成非住的公寓产品。
二行业变化。
1：房地产行业消费升级：中国经济由投资升级向消费升级转变的进程当中，房地产行业将以提升住房品质，追求住宅个性化、多元化为新的发展趋势；如果说过去三十年中国房地产行业主要解决的是广大老百姓从「没有房子住」到「有房子住」的问题，那么现阶段及未来很长一段时间则主要是解决从「有房子住」到「好房子住」的问题，当大家都有了房子以后，自然更多的是想要提升居住品质，因而改善型需求的房产会越来越受欢迎。目前，小户型换大户型，高层换洋房，洋房换别墅或大平层的市场需求很大；同时，随着国内二胎政策的放开，会进一步促使人们改善居住条件。因此我们现在市场上看到两居室的市场需求正在锐减，市场已经普遍进入三居室时代。
2：行业并购大潮来临：在地价高企、库存高企的背景下，很多中小开发商将难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断进一步加强。目前行业内的现实情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌。很多中小房企在2011、2012年市场大好的情况下高价拿下土地，2014年市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资金成本让本来抗风险能力极低的中小企业喘不过气来。因此从2015至2016年，出现了一大波的土地收购、企业并购事件，这样的企业收购事件几乎每天都有发生。
3:限购政策将对地产行业影响深远。
三：营销的变化。
1;一线城市北上广，随着人口、经济的快速稳步不断攀升，房价也一直屹立于全国巅峰，超高的投资回报、无数要安家于此的客户群体，催生的房票党，提供验资的团体也应市而生。一线城市今天的现状，就是我们的明天，紧跟市场才能不掉队。
2：目前西安主城区因为限价政策，一手住宅房市场异常火热，导致了销售就是按流水线作业，卖房子成了不需要任何技巧的职业。佣金杠杆使得去化率高的项目不挣钱（此处包括开发企业以及所有和佣金挂钩的销售人员），佣金高的非住宅的项目没有受众，没有专业的销售团体去化。现在的市场和2013,2014年只有手机、互联网、自媒体的变化，而以前的很多销售手段（SP、线下的扫街、扫楼、发传单绘制作战地图等等）在市场保有率更高的非住宅市场依然受用，而销售技巧的传承已然断裂，现在的市场不需要屠龙之人，当龙出现之时，将会无人可用。
3：异军突起的渠道某家，某壳成了企业快速去化的合作首选，传统销售生存空间逐步被挤压，而渠道的高佣金也使得企业成本不断升高。如果渠道对房地产形成垄断，将是另一场大变革。
现在的房地产市场是一个苦乐参半的时代，西安的人均收入已然与房价失衡，此时更需要我们积累客户，研究客户，带领客户，加强与这类客户接触的行业经纪人的信息交换，在这个行业竞争越来越大的时代，在这个挣钱不易的时代，用足够多的努力，足够好用的头脑，足够坚持的动力，与房地产行业及其从业者——共克时艰！
发布于 2022-07-03 15:41:44 回复
发布于 2022-07-03 18:08:48 回复