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2020年的房价是涨还是跌
2020年房价不会下跌。
12月10-12日,召开的中央经济工作会议中,明确提出“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,促进房地产市场平稳健康发展”。
这意味着,2020年的房地产市场以“稳”为主,既不会大跌,也不会大涨,而“因城施策”是个重点,南沙、花都、黄埔人才优化政策就是因城施策的结果,可以发现,2020年,部分区域限购放松,是一个大趋势。
光有因城施策还不够,2020年第一天,中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”,这相当于释放资金8000多亿。
虽然说,这个资金不能漫灌房地产,但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的,这会加强购房者的心理预期,对刺激买家进入市场,是有一定作用的。
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房价上涨的因素有:
一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房,使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。
而且,目前我国正处于城市化和工业化加速阶段,大量农村人口涌入城市,每年约有几百万大学毕业生留在城市,每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求很难通过调控加以大幅抑制。
二、有效供应不足。从2005年开始,全国商品住宅开始供不应求,今年这一矛盾进一步加剧,全国商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引发抢房,涨价现象。
三、“招拍挂”推高地价。土地出让由过去协议转让改为实行“招拍挂”后,价格随市场走,土地价格有不小的涨幅,对房价构成较大的影响,但土地价格涨幅远远没有房价的涨幅大。今年前三季度全国地价上涨的幅比房价涨幅高出近一倍。
2021年后房价上涨还是下跌?
其实现在已经有4个信号摆在眼前,房价上涨几率还是很高的:
第一,商品房销售再创新高
数据显示,2020年,商品房销售面积达到176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长,再创年内新高。很明显,市场对房子的购买需求和购买力是存在的,房价想要上涨,靠的就是市场需求量的支撑,尤其是去年还遭遇了一场全球性的黑天鹅事件,房子销售力仍然高于2019年,房子需求量如此坚挺,呈现出上涨的趋势,房价受供需关系制约,需求量增幅高,房价想不涨是很难的。
第二,房企投资规模增大
2020年,全国房地产开发投资达到141443亿元,比上年增长7%。相比刚需购房者来说,房企作为楼市的主体,对房地产行业是否赚钱的问题,感知会更加敏锐,在经历了疫情风波后,仍拿出大量资金投资房地产,很明显,他们知道房地产这一行业仍有利润可赚,才会加大投资成本。我们都知道,房价走平在物价上涨的现状下等同于亏钱,根据国家统计局数据显示,2020年全年,全国居民消费价格比上年上涨2.5%,意味着物价还在上涨,房地产作为经济链上的一环,不涨价的可能性是很低的,正是看到这样的市场动态,房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。
第三,房企将有大量资金被注入
根据贝壳研究院统计显示,从2021年1月1日~17日,房企境内外融资金额近578.8亿元,融资金额环比增长227.2%。很多人认为只要房企没钱,那么房价就会下跌,但是如今房企将得到百亿融资的注入,有了钱,房企又能够继续拿地建房,释放出的信息就是房企仍然有钱,楼市依旧火热,受这种号召力影响,很多人的买房热情也会被激发,继而出现抢购热潮,来推动房价上浮。
第四,人民收入高,消费少,结余多
2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元,而人均消费支出为21210元,也就是说人均结余资金超过万元,大家能够存下这么多钱,要想用来投资,对于普通家庭来说,没有能力接受大风险的项目,最后还是会选择稳定性,有保障的房子。有更多人涌入楼市买房,也将增加房价上浮的概率。
但我个人还是认为,即使房价要上涨,但也不会复刻炒房时代,房价不受控制一路飞涨的历史,因为国家现在对于楼市的要求是房住不炒,参考去年深圳,杭州,东莞等楼市热点地区被政策严控就能看出,房地产现在只能走稳定路线,即使房价上涨,也必须在政策允许的范围,所以,大家买房时,也不需要太过冲动着急。
对于刚需来说,有能力,可以入市,但目前属于资金紧张的群体,没必要太着急,毕竟房价不会涨太多,还是量力而行就好了。
房价到底是会涨还是会跌
1.未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显;
2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间;
3.关于未来五年,一线城市的房价,肯定高于当前。但到底高多少,其实具有较大变量。这个较大变量,主要来自两点;
4.本轮一线城市皆翻倍,涨得太猛,体力透支,休整的时间可能会长过以往短周期的下行期,不是降温一年左右,而是降温二年左右;
5.中央严厉约束炒房,应会延续几年,虽然楼市低迷之际,仍会重现救市,但在2022年之前,领导的指示或多或少,仍有一定的约束力。
6.从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势,而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势,整体平稳上涨。从10年长周期来看,中国房价将稳中上行,但是各城市间分化现象依然存在;
7.1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一番;
8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两个元素中,我们可以得知,一线城市在未来仍然是人口净流入的城市;
9.同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,一线城市仍然是一个重要的窗口。
河湟新区,规划的怎么样?
河湟新区的规划还是非常不错的,现在的很多地方都已经开始了新的规划了,但是也存在许多的问题,所以现在还不能掉以轻心,我们应该继续努力完成这个规划。
房价是涨还是跌2020
可能在2020年不涨不跌,维持一个现有状态,但我觉得在一部分城市还是会小幅度的增长。
2022年房价是涨还是跌?
从现象看趋势,从趋势猜未来吧。
2022大涨的机会比大跌高。
这轮楼市下行的原因不是疫情原因,也不是市场原因,更不是买家原因。
老雷的小伙伴买了房的,在买房的,再养流水、养首付、养房票的很多。
是调控太严厉了。
换句话说政策一松楼市就转头向上了。
可惜,暂时看不到放松的迹象
官媒《经济日报》9月底发生
【房地产调控不可轻言放松】
”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况,就轻言放松调控。‘房住不炒’,‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”
官宣调控不放松,所以除非让我看见官媒发声放松,
不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。
另一个迹象是土地市场,广州第二次集中供地流派率近50%
杭州集中供地10块,仅一块顺利出让。
合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。
这个不是证明市场不行,这是开发商没钱了。
以前有地就有钱,银行排着队给你贷款,
现在银行对你爱莫能助。
土地出让少了来年新房供应就少,供应量下降价格就会相对稳定。
某大要倒了,某壳大裁员。
还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等
都面临着巨大的问题。
但是,房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌
只代表交易量不够,楼价跌中介就不会倒了(参考19年,14年,11年)
大量房企、中介倒闭,会导致房地产行业寡头化。
最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。
而垄断一个基本需求行业(衣食住行)会涨价还是跌价,你猜?
老雷预判
现在(202110)的调控大概会在半年内(202204)被市场消化
到时养首付的,养房票的都“养好了”
楼市会回暖。
但是,国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控,
这样的话上半年的大势就能稳住。
至于下半年…………
明年再说吧
发布于 2022-07-03 04:18:46 回复
发布于 2022-07-03 01:48:07 回复