文章简介:
- 1、2021之后房价下跌,一线降至2万、二线9千、三线4千,可信吗?
- 2、你觉得2021年房价会下跌吗?
- 3、未来房价会怎样,2021买房合适吗?
- 4、2021房价会涨还是跌
- 5、2021年房子会下跌吗?
2021之后房价下跌,一线降至2万、二线9千、三线4千,可信吗?
最近一段时间,全国房价出现严重的分化,北方部分城市房价出现下跌,特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样,南方的部分热点城市,如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是,网上就出现了”房价下跌的时间表”:未来一线城市房价跌至2万以内,二线城市跌至9千元,三线城市降到4千元。对此,很多网友觉得,这样的房价才更加亲民,才与老百姓的收入相匹配。
针对这个房价下跌的时间表,在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为,一线城市现在房价在6-7万元/平米之间,指望能跌到2万元/平米,这是不现实的,而三四线城市房价降到4千元/平米,这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示,中国房地产业发展了20多年,却建造出3.11套住房,足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展,只会带来更大风险和更多泡沫。
从上面的观点来看,在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致:一是,棚改变旧改,三四线城市房价坚持不了多久,特别是“三道红线”的背景之下,开发商都会在三四线城市谨慎拿地,再加上三四线城市人们的收入也不高,根本支撑不起高房价。二是,多数三四线城市,由于产业结构单一,当地很多人都找不到工作,只能跑到经济发达的地区去谋发展,人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以,三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。
但是,专家们在对未来一二线城市房价走势的看法,则有些不同了。看多观点认为,特别是南方的一二线城市,由于大量资金和人才流入,才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市,这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过,我们认为,未来一线城市跌到2万多,二线城市降到9千多,这种可能性还是存在着,不要以为热点城市房价跌不下来,只是现在有大量资金支撑着而已,那么,为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢?
第一,中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年,全球房价排行榜单中,除了中国香港之外,还有北、上、深这三个国内一线城市,进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说,一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入,却还要承担起全球最贵的房价,要说国内一线城市没有泡沫,这肯定是自欺欺人。至于二线城市,也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米,而厦门老百姓月收入只有4000多元,根本买不起房。只要热点城市房价不涨了,投机炒作就会撤离,房价肯定会回归居住属性。
第二,从房价与租金之比来看,现在国内的一二线城市,根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租,租金收不高,回报率很低。同样,一线城市由于房价涨得太高,租金即使再涨,也跟不上来。以上海为例,在市中心租一套次新房子,一年租金10万元,而像这样的房子价格都在600多万元,这意味着,投资房产要60年才能收回本金,回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面,赚取利息还要强一些。
第三,房产税离我们不远了!一、二线热点城市房价之所以只涨不跌,主要是在房子的持有环节上没有成本,导致大量炒房者囤积房产。但是,现在房产税离我们不远了!中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征,届时大量炒房者将抛售房产,一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内,并不算奇怪。
网上房价下跌时间表是,一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是,我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入,却去购买全球排名最贵的房子,这样的房价是不合理的,也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫,回归居住属性,广大老百姓才能更加满意,生活的压力才能真正减轻,你的幸福指数才能全面提升。
你觉得2021年房价会下跌吗?
2021年房价不会下跌。
对于许多刚需族而言,房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看,很多人都在预言楼市拐点即将来临,于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括:
1、房产开发成本居高不下
房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业,它当然有成本,所以才会有价格。那么,房产开发的成本现在如何,四个字——直线上涨。
2、老百姓买房热情不减
说完了成本,再来看看中国老百姓对于买房的态度,中国人对于房子的概念一直都比较执着,而且随着整个社会的不断发展,房产也逐渐变成了财产增值保值的一项重要特征,毕竟这么多年来,房价下跌的可能性可以说是微乎其微。
3、城镇化的进程不断加快
近年来随着各项配套设施的不断建设与完善,大量的老百姓逐渐涌入市区,而他们进入市区的第一件事情必然是买房。
扩展资料:
注意事项:
对于一个购房者来说,只有当确定买房需求后才能选择适合的房子,如果是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
在考虑价格便宜的前提,还要考虑是否满足用户居住环境,别省了这一点钱,住进去就发现一大堆麻烦事,经常断水断电,冬冷夏热的,当然这是指一些不合格的开发商,顶楼处理得不够好才有这样的问题,但是有几率发现就代表用户有可能中招,大家还是避开来买比较好。
未来房价会怎样,2021买房合适吗?
根据现在的形式判断。这两年房价应当有一个下降的趋势。也就是说我认为2022年或2023年买房最好。因为到那个时候。房价就基本上到了一个。合理的位置了。所以说如果想买房子的话。尽量还是人缘。等一年或两年以后再买。可能更实惠一点。
2021房价会涨还是跌
2021年的房价我觉得不能会涨,但是跌也不可能,所以应该还是持续是这种情况吧
2021年房子会下跌吗?
2021年房子应该会下跌。
未来3年,从房企拿地到开工建设,到房屋买卖销售,再到房屋交付,以及以后的物理管理服务和住房租赁,种种信息传递的信号已经相当明显,我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。
若是从投资角度来看,房住不炒的信号已经很明确了,现在正整顿市场秩序,房产投资的红利期已经褪去,无论是已经出现的三道红线,教育资源的整顿,房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台,还是即将迎来的房地产税,我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降,而持有成本却在大幅增加。
不过,具体来看,一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性,因为这些城市拥有稀缺资源和产业,吸引着人才的流入,所以说在未来的几年内,这些城市房价下跌的可能性较小。
发布于 2022-07-03 07:13:16 回复
发布于 2022-07-03 06:01:02 回复