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文章简介:

• 1、未来5年，中国的房价会跌吗？
• 2、雅居园和黄金时代哪个好
• 3、现在泰安市的黄金价格是多少啊？
• 4、对今后房地产价格走势的初步判断

未来5年，中国的房价会跌吗？

未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。

1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。

但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。

以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。

2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。

从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。

人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。

雅居园和黄金时代哪个好

黄金时代好。黄金时代，均价19676元/平雅居园，均价19169元/平，两个校区房价基本一样，但是雅居园物业不好，并且收费高。

现在泰安市的黄金价格是多少啊？

你好，所以地方的黄金价格都是根据国际金价来定价的，这个价格也是基础金价：现在为280元/克。因为每个金店的加价放不同，所以无法说具体那个店。不过今天各大有名金店的饰品黄金价格为375到385之间，你说在的地方应该也是在这个价格之间。

对今后房地产价格走势的初步判断

房地产市场新常态 及走势

2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示—— 房地产市场新常态特征明显

过去的近10年中，房地产市场经历了飞速发展的阶段，商品房建设量增长迅速，楼市价格不断攀升。尽管这期间也有短期调整，但下行不久后又会再次进入上行通道。进入2014年至今，楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭，“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可，房地产市场步入新常态。

楼市新常态的第一个表现即是楼市降温，价格企稳。国家统计局17日发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中 城市中，新建商品房价格下降的城市有69个，上涨的城市仅有厦门1个。同比价格变动中，最高涨幅为厦门上涨0.8%，最低为杭州下降10.5%。通过梳理发现，沈阳、青岛、长沙、包头、丹东、泉州、韶关、桂林是过去一年中房价下降较多的城市。

供求是决定价格的根本因素，由于供不应求，过去几年楼市“一天一价”的火爆场面时有出现。经历过去几年快速发展后，我国住房供需总体趋于平衡，因此，楼市进入调整期并逐步趋于平稳。

不过，房地产市场在“黄金时代”过后还有“白银时代”。我国城镇化进程仍在加快推进，对商品住房的需求仍然很大。房地产产业链条长，对经济的带动作用明显，因此，仍需房地产市场平稳健康发展。

楼市新常态的第二个表现是分化，一线城市、热门城市与三四线城市分化将更加明显。当前，一线城市房 价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅已缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。

具体而言，1月份，在70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有64个，上涨的城市有深圳和赣州2个，持平的城市有上海、南京、南昌及广州4个。在环比价格变动中，最高涨幅为深圳0.3%，最低为泉州下降1.7%。新房价格环比下降较多的集中在三线城市，如包头下降1.3%，丹东下降 1.6%。包括4个一线城市在内的一些热点城市公共资源丰富，土地相对稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而楼市供应总体偏紧，未来将呈现平稳微涨态势。而在一些三四线城市，由于人口相对较少，目前库存高企，当前和今后一段时间“去库存”将是主要目标，房价整体将现下行态势。

楼市新常态的另一个表现是保障房与房地产市场的衔接。当前，一些城市库存高企，同时，保障性住房特别是棚户区改造仍需要大量房源。应大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自住购买，或者由政府购买安置住房进行安置。同时，指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接，也可以推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源。

楼市新常态还有一个表现，即企业面临变化和整合。

随着房地产市场的变化，房地产企业经营难度加大，中小型房企有可能面临难以为继甚至关门倒闭的状况。大型房企将采取多元化转型措施，除了将眼光瞄准海外，有的还关注养老地产，或谋划向“服务商”转型，或涉足互联网等。