专业黑客技术知识,入门教程,电脑知识

文章简介:

• 1、惠州房价趋势
• 2、有谁知道广东惠州石湾的二手房现在什么价
• 3、有人知道惠州的石湾镇房价多钱一平方吗？或者东莞茶山这边的房价！
• 4、惠州市博罗县石湾的房产值得投资吗？
• 5、广东惠州博罗县石湾镇姚屋南部开发区 如何?
• 6、惠州的石湾和惠阳哪里发展好

惠州房价趋势

惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成

去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。

去年8月起房地产市场回暖

2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体回落的趋势。

从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅回落，3月和4月销售量大幅回升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次回落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量不断攀升。

从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。

房价去年底达到全年高峰

分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%.

房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。

房价涨速将放缓

去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。

今年预测

成交量将回落

分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所回落。

有谁知道广东惠州石湾的二手房现在什么价

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合

同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳

了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用

十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，

买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合

同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有

房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有

权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人

不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政

规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于

标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单

位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗

贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价

款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

有人知道惠州的石湾镇房价多钱一平方吗？或者东莞茶山这边的房价！

本人在石湾工作，这里的房价在4000至6000一个平方，一般一品中央的房价在哪里4500左右，金叶华府也差不多这个价位。龙湾新城稍差一点。

惠州市博罗县石湾的房产值得投资吗？

哥们你问的太含糊了啊！如果你是自住的还是可以的，但如果是投资的话就不好说了，虽然石湾镇工业发达，但是不属于东莞，且远离惠博城区，升值空间并不大，而且最近调控，有闲钱的话还是投资其他的好点！

广东惠州博罗县石湾镇姚屋南部开发区 如何?

未来,这是石湾10%有钱人的居住区.不提东岸一号.也不提龙湾新城.更不提香水湾消费区.就提单单新地皮局域就由开始800涨到现在3000.还是有价无市.香水湾对面又要准备建新的楼房.这不是普通楼.这又是一个有钱人居住区.我的一个朋友前段时间打算建个民房.面积128.地皮40+万.加上建筑.达到48万.加上中等装修.100万.提示:3层....简单点来说.这是一个居住区.没有很多吵吵闹闹.空气清新.环境优美.以前治安有点差.毕竟刚开没多久.小偷挺多的.现在好多了.因为威尼斯酒店被查封的原因.在他们的楼下终于有治安容身之处.简单点来说:威尼斯酒店下边有属于保安之类的保护着我们这里(24小时都有人哦).加上龙湾新城那边在未来会打通去石龙的路.你知道代表什么吗?代表交通方便.我们属于2界交接处.在历史上和现代.2界的交接处都是交易发达.交通方便.人口流量惊人.娱乐场所无限多.安全第一.地皮贵.人口多.素质当然有低也有高.不多一个人的素质决定着他是否有钱.也说明居住在此的人素质普通居高.可能口黑.但心不黑.大家都很平和.我居住在此3年.我相信我还是有资格说这些话的.你可要好好认真看哦.因为我很认真的打这些话.希望对你有所帮助.

惠州的石湾和惠阳哪里发展好

惠阳。

“2020年惠州实现地区生产总值4221.79亿元，同比增长1.5%。从GDP总量看，进入前三位的分别是惠城区、大亚湾区和惠阳区，GDP分别是861.93亿元、703.1亿元和632.67亿元。2020年，惠城区（属地，含市直）地区生产总值（初步核算数）861.93亿元，增长0.5%。其中，第一产业农作物增加值25.89亿元，下降5.3%；第二产业工业增加值235.91亿元，增长2.1%；第三产业增加值600.13亿元，与去年同期持平。三次产业零售业结构调整为3.0：27.4：69.6经济实力最强。1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。包括经济技术开发区在内的大亚湾规划区于1991年6月由广东省人民政府批准设立，辖陆地面积289平方公里，海域面积1300平方公里。大亚湾开发区2021年的经济总量、税收总额、国内税收、一般预算收入分别突破800亿元、500亿元、300亿元和70亿元。此外，工业投资增长70.2%，规上工业增加值增长10.2%。限上批发业、零售业企业销售额分别增长59.8%和266.3%。最具发展潜力。2019年惠阳区地区生产总值（GDP）突破600亿元大关，达622.89亿元，比上年增长6.8%。其中，第一产业增加值18.88亿元，下降3.6%；第二产业增加值379.50亿元，增长7.2%；第三产业增加值224.51亿元，增长6.9%。三次产业结构由上年的2.9：61.3：35.8（经普修订）调整为3.0：60.9：36.1。按常住人口计算，人均GDP突破10万元大关，达101514元，增长5.2%。

博罗石湾镇紧邻着东莞石龙镇，中间就隔着一条东江。石龙镇是东莞的商旅和经济强镇，交通发达，东莞火车站就位于石龙镇上。在东莞高房价刺激下，大量购房需求向石湾外溢和挤出。东莞客来石湾买房，虽然有自住需求，但更多是带着买房不吃亏，等房子增值的投资心理。石湾的大片土地还是空置的状态，工业很少，仅是沿江和石龙隔江相望的地带，建了不少的楼盘，现在这些楼盘的入住率也挺高的，周边的基础配套也比较齐全了。石湾似乎就是作为承接东莞上班的人居住需求而存在着。从长期来看，产业是决定一个地区人口流入的最关键因素。有了产业，才会有人流的不断涌入。虽然当下靠着价格差和近距离的地理优势，石湾吸引了一部分东莞客来买房，但是东莞客的购房需求总是有限度的。而且，从2014年开始，东莞的支柱产业遭到了毁灭性的打击，来东莞打工的人也少了很多。现在东莞的制造业处在艰难的转型升级阶段，也不知道要多久才能元气。

惠阳经济开发区当然有前景，惠阳经济开发区位于惠州市惠阳区，是一个高新技术开发区，随着广东经济的发展产业升级的因素，位于广州和深圳相连的惠州，迎来了最好的发展机遇，而惠阳经济开发区作为带动地区发展的产业园，可以很好的吸引深圳那边的企业外溢。