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青岛今后5年的房价走势大体可能会是怎样的？
我分别给你分析看，当然纯属个人观点，仅供参考，就现在的走势和国家宏观经济环境来看：
1、08年（短期），青岛房价会在现在基础上略有上涨。
原因：奥运会前夜，国家的稳定是压倒一切的大局，前几年房价飞涨，其实是国家宏观经济的一种战略规划，当然，现在恰巧在多方面的表现来看，用房价来拉动投资，支持GDP的作用已经发挥到了极限，而且还带来了其他的多方面的负面效用，这个我就不用多说了吧，我想你能知道一些。所以说，奥运会以前，国家会尽力稳定社会与经济，其中一方面就是稳住房间。
2、08—10年也就是（中期），其中08年我上面已经说了，不再重复，这里只说09—10年。这是卸磨开始杀驴的阶段，这阶段，在宏观经济上，国家已经开始将放弃房地产作为拉动投资、支持GDP的思路调整，而中央最近提出的建设消费经济的思路也会非常的显现出来，届时，从房地产行业解放资金是必然的手段；在社会方面，中央最近也提出了假设和谐社会的思路，其中群众住房问题将是首当其冲要解决的问题；上述两者会协调统一的行动，因此在此阶段，房地产行业肯定会国家政策的限制，房价也会下降，但是，就中国的政治结构来说，稳定，荣然是非常重要的，所以，尽管房价会下跌，但下跌的幅度和速度会受的严格的控制，绝对不会出现香港**年房价崩盘的事情。
3、08～（长期），这就不好说了，总之大约10年房价开始下滑，并且会伴随着国民平均收入的提高，居民消费恩格尔系数的下降，房价会下降到一定的程度，这个程度的临界点就在城镇人口占国家总人口的一半，到这时，中国的人均收入已经会接近中等发达国家水平，并且国家总体的发展程度（综合国力）已经进入一流发达国家行列，这时房价会停止缓慢的下滑，进入缓慢而稳步的上涨时期。这时因为，届时国家的战略现状和战略需求会要求国家再次适当的在宏观经济中加重投资的比重，房地产市场也会因此而再次活跃起来，到那时候，中国大城市的房价，已经可能是世界上最贵的了，全世界的大款都会把到中国投资房地产作为一种重要的投资方式，同时，也会把在中国拥有房产作为是一种财富的象征。
青岛现在房价是多少？
现在的房均价在一万八万左右（没有算市区，因为市区的房子很少，在市区这个价格是买不到房子的，因为没有卖的，只能买到一些居住条件不好的楼顶或者地下室二手）
17年房价涨幅不减，年底更有加速的趋势，房租都涨了，18年仍然会涨。一万八是过去几个月的统计平均数，再过几个月房价不会是现在的情况，会更高。个人觉得在青岛这个地方要考虑的不是未来的房价，因为房价毫无悬念，未来你就算有钱你也买不到房了。
最近考虑投资高端住宅，有没有大牛可以来帮忙分析一下青岛的市场19年适不适合投资？
最近正好读到《仲量联行JLL2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》这篇文章，摘取里面一部分内容
18年全年政策紧缩并未影响高端住宅销售表现。
继2017年3月的限购政策出台后，2018年青岛住宅市场维持“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”的紧缩政策，但对高端住宅市场的影响相对较小，原因为：一方面是高端住宅的稀缺性使得刚需和刚改置业客群对于城市核心区的优质项目趋之若鹜；另一方面是在经历过一轮的政策调整之后，高端住宅项目表现出了相对较强的抗跌性和增值空间，因此新房市场销售情况表现更为稳定。
高端住宅新房价格同比微降
回顾青岛过去十年的住宅市场，通常在经历过两到三年的上行周期之后，伴随着政策和信贷的紧缩，就会出现一到两年的下行周期，进而进入三年左右的深度调整期。青岛住宅市场目前仍处于下行周期中。
预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。参考以往房价走势，仲量联行JLL综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。
发布于 2022-07-01 13:46:47 回复