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武汉光谷和汾湖哪个有发展潜力
必须是光谷，光谷，现在武汉有两种房子最受欢迎，一是学区房，二是光谷。
光谷之所以这么火热，主要有以下两个原因：一个是产业，近几年光谷的新兴产业发展得如火如荼，小米全球第二总部、华为华中总部、联想工厂等80家以上的世界五百强企业纷纷在光谷布局，纷纷建立工厂和建立研发中心。光谷是武汉新兴产业集中地，包括生物科技、光电科技、互联网、科技、大健康等众多产业，区域内集中了众多产业园区。因为去年疫情的关系，武汉GDP负增长了5%的情况下，光谷GDP确是上涨5.1%，超了2000亿元大关，排名武汉各区第一名，五年内还要翻一翻。
光谷的定位是对标北京中关村，深圳高新区的，被称为世界的光谷，宇宙的中心。
第二、光谷的住宅土地供应很少。2020年武汉总体出让土地295宗儿，光谷只有六宗房企土拍，竞争非常激烈，基本都是高溢价成交，楼面价超一万三的就有四宗，地王是不断被刷新，新房价格也是一路走高，而且都还卖断了货，导致一房难求。绿地、中建这两个单价2W以内的神盘客户需求量是房源供货量的十倍，正常买你还买不到。
德商地王放风价到了2.8w，未来光谷中心城的新房价格可能普遍要到2.5w以上了，二手房也是水涨船高，朗诗里程到了2.3w了，光谷之星普遍在2.5w了。
光谷的利好不断，时不时还会有重量级的品牌企业在光谷落户，正因为光谷的产业发达，能不断吸引高新人才就业和创业，各方面的人都看好光谷中心城的发展，加上光谷的土地供应节奏慢，供求关系紧张，现在光谷中心城的上车门槛在60个W左右，且买且珍惜。
朗诗里程的房子值得长期持有吗?
朗诗里程的房子值得长期持有。它位于理想的地理位置，交通便利，周围环境优美，具有较高的投资价值。
中介推荐的房子都是难买的吗
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，最近附近中介在推荐泰兴黄桥，润华悦府，均价6500左右。这个帮忙分析看看呢
回答：中介抢着推荐的一定是不好卖，且佣金返点最高的盘，性价比高的盘，都很低调。投资不选择泰兴
提问：房姐好，有买房方面的理论问题向您请教，由于投资资金有限，现在在看小面积房和复式房，请问您： 1.有关于这两种特殊房型投资的扫盲文章么？ 2.在总价相差不大的同地段，投资是选小户型平层好呢，还是选楼上楼下加起来使用面积稍大一点的复式房呢？ 3.或者说在同样总价情况下，是买稍远一点的复式还是内环里的小户型？ ps.在重庆转了一圈，发现房子都是塔楼，户型一个比一个奇怪，能看得上的户型都贵的一笔了。
回答：复式不推荐，小面积复式算上赠送面积，其实功能性并不强，虽然有特定的受众人群，但是不是大众主流客群选择的户型。大户型的复式更受欢迎。
能买内环就买内环。
你去重庆转了一圈，肯定知道重庆是个山城，并不是平原城市。地理位置决定了没有大块平整的土地做板楼，跟武汉有很大区别。
所以导致板楼稀缺，价格更贵。
提问：手枪型户型是不是不好，怎么解决
回答：是的，需要进行空间设计，重新拆改
提问：房姐姐，又来麻烦您了！求翻牌。我们在金地澜菲溪岸看的一套用于办公的房子，户型还不错，自住估计要全部拆了当毛坯了重新装修，155万，中间楼层，老证，97平，当时好像是以公司的名义买的，请问这个房子可以入吗？如果买：
1、公司的名义卖给个人好过户吗，税费是否高一些？
2、这个装修成办公室，我要全部拆掉重新装修，就担心不好拆，怕破坏房屋原有的结构，请问好拆吗？
3、我算了一下，房款155万➕税费中介费5万➕后期装修费18万，合计178万搞下来可以住，那是否直接买一个178万的精装房住更划算？望房姐姐解答，谢谢
回答：1.公司名义税费高，除非对方配合做股东变更。一般都是买公司房产，都让上家业主承担税费。
2.非承重墙都可以拆掉
3.具体的成本需要你做精算对比
提问：保利新武昌k5地块的20-22栋是还建房吗？
回答：K5是商品房性质，都给了拆迁户。
提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢
回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》
提问：万能的房姐： 请教一事，我购置商铺62W ，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。 遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。 期待回复，非常感谢！！
回答：可以，全款商铺太占资金了，需要盘活，商铺可以抵押出5成左右。
抵押款用来付首付，会有首付贷嫌疑，建议先借钱买入，按揭下款后，再做抵押。或者换核做抵押。
现在进场不晚。
提问：房姐，大学生可以优惠买房的长江新城值得入吗？有啥利弊
回答：不值得，大学生福利房把利润锁死了，退出机制不完美。
提问：您好！还是想咨询下首地167和196的在自住的情况下哪个比较合适。如果交cs哪个比较合适，实在有点纠结。可能现在就3口人，有二胎打算。再加上父母如果老了有可能一起住？麻烦您从户型自住加投资的角度帮忙分析一下。感谢！
回答：选择167，性价比更高。
面积段在100-140之间，每增加10平，空间感会有很明显的变化。
但是超过160平之后，就没有明显感知了。
后期出手，167也比196流动性更好一点点。
提问：房姐，卖了一套房，我贷款上个月也还完了。昨天买家说首付款要月底才可能到位 要到月底过户，绿中介反而做我工作，让等，恼火，这个有什么办法不？
回答：对手也在用拖延流，你按合同办事
提问：房姐您好，纯小白一枚。本人女，户口外地，不具备转户口资格，未婚。现在在武汉城花璟苑一套两房，贷款有近60万未还。月供4千，租出去3800基本够还房贷。
朋友给一个建议，拿这套房子做抵押，留2年还抵押贷月供，剩余付一套房子首付，目前看中汉口北拂晓城1楼，明年8月交付，可以转户口再卖掉。
个人对理财比较混乱，不知道这个方式换算的回来吗？抵押贷利息和第二套房子利息2-3年后，房子卖掉能赚到吗？
回答：房产投资都是需要守大长线的，如果想着2.3年短期投机，建议放弃，且汉口北规划兑现至少10年时间，前期并没有明显收益。
汉口北单价才1万，这么小的标的，不值得用抵押的高成本资金买入。建议借钱直接用老人票做接力贷买入。
汉口北看1万左右的，地铁沿线盘，1楼不买。
提问：女神，请问夫妻离婚后，对敲银行是否会放贷款？曾经一个户口薄，现在户口薄分开了的状况！
回答：前妻不能对敲，婚姻状况查得到的。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：房姐姐，您好，因为宝宝今年9月份要来读小学，所以最近在看武汉的二手房，经过实地踩盘，三个选择，一，汉阳区保利香颂次新房94平米，加上税费18200一平，比周边二手房源高出2000以上，优势是位于次顶楼，视野无遮挡，三公里外有玫瑰园小学分校。二，武昌火车站旁边的紫竹园，96平米，含税费，165万，单价17000,20年房龄，步梯房4楼，且要全房拆了重新装修？小区环境你懂的（稀烂，哎），步行10分钟是中山路小学，据说学校凑合。三，光谷东的中建之星，109平，含税200万，附近有光谷17小，据说凑合。这三套房子都还是低于同小区均价的，看了一个月二手房，很迷茫，区位跨度也比较大，很迷茫了。另关于我自己，下半年准备到汉阳或者光谷东上班，做财务好找工作。首套，计划60万首付
回答：仅考虑学区的话，其实这几个盘对口的学校都一般。学区房是你找出想去的学校，然后找出对口的小区进行淘笋，保利香松目前二手不含税价格不超过1.5可以入，且不对口玫瑰园小学。紫竹园房龄太老，且离你的公司远，不建议入。中建光谷之星，自住不错，但是你看的这套单价高了，最近可以淘淘朗诗里程单价1.5-1.6满二的盘，这个价格下跌空间小，比较保险。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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为什么朗诗里程房价那么高
地理位置好、附赠面积多。
1、朗诗里程的房价高，是因为地理位置好，位于高新大道光谷六路与神墩二路交汇处，靠近商城，交通方便，走路15分钟，就能到达地铁站。
2、小区内带有电梯，供用户们使用，居住舒适度较高，项目户型设计合理，附赠面积较多。
发布于 2023-03-30 23:28:21 回复
发布于 2023-03-30 21:51:03 回复
发布于 2023-03-31 01:24:55 回复