文章简介:
解析天津塘沽各楼盘未来几年的房价走势。请详细解析，注明楼盘名称
应该会越来越高.看看今年两会期间国家十一五的规划就知道.现在越来越多的大学毕业生把将来的目标之一就定在滨海新区了.而且这几年看天津市建设规划有好多大项目都是在滨海新区的.你就等着房价慢慢涨吧. 至于上涨的速度估计不会太快,怎么说也是刚要全面大建设吧.可能还会有一段时间吧.赞同
天津滨海新区金海湾的房子五证齐全吗
五证齐全。
滨海新区金海湾品质是非常不错哦。
交通便利：滨海新区金海湾周边有新港四号路、新港二号路、海滨大道通往天津各区;另有轻轨9号线以及102、519、529、121、627、936路公交方便出行。
配套齐全：滨海新区金海湾周边有伊势丹、千佰汇商业广场、于家堡金元宝购物、滨海万达广场、天津港口医院、海洋石油总医院、泰达医院等，满足各项需求，生活条件便利。
教育资源：滨海新区金海湾周边有新港一小、泰达枫叶学校、紫云中学、新港中学、泰达实验、塘沽七中等优质学校，孩子上学安全便捷。
舒适住宅：滨海新区金海湾是开发区难得的海滨低密洋房社区，配备社区园林，设有环保塑胶跑道、木质儿童活动空间等，形成全龄活动场地。
天津滨海新区的房子怎么样？
天津滨海新区的房子还可以。空港的问题是，城市感稍差。毕竟主要以产业为主，住宅体量并不大。空港卖地还是很节制的，竞品少，房价较为抗跌。哪儿像海教园，2018、2019年呼噜噜卖了一堆地，今年全部入市，开发商一起饿肚子。本来挺好的地儿，有点儿着急了。
在空港，现在是金隅托着金地，到时候就不一定是谁托着谁了。片区内的空港学校是2010年由保税区管委会与天津市第一中学、天津市实验小学合作共建的九年制公办学校，也算是重点了。2016年金隅以楼面价约3万/平米在空港买了3块地，地价太贵，一直未入市。
2017年天津发布的限购政策，对滨海新区网开一面。“对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。”
相关信息
2020年6月11日，滨海新区发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》在落户上：对北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户。
在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在滨海新区落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在滨海新区落户。
天津的房价走势会是怎样的？
1.天津为了整治京津冀的空气环境，治理雾霾，提高北京首都城市的地位，实施了“蓝天计划”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多开发商拿完地之后，楼盘不能及时入市，导致新房库存量越来越低，市场需求不断增加。等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。
2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年全国市场受“首付贷”影响，买房不同花钱完全依靠银行贷款，导致市场杠杆率较高。所以一七年，是全国去杠杆率的一年，因此政府提出了各种限购、限贷、限售政策，平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长，但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。
3.北京为了提升大国首都形象，不断的外排人口，进行城市人口疏散，而天津作为北方仅次于北京的直辖市，承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策，人才引进的门槛儿降低，只要在天津有专科和高职以上学历，在天津租房半年；有居住证；有连续一年的纳税或者社保，即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行，该政策施行后会有一大批符合该资格的人口，这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场，造成房产需求量上升。
4.2018年也是天津市特别特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿，GDP的严重缩水，导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政，土地的拍卖是政府回流资金的重要手段，所以说天津在从18年一月到三月，这两个月期间，环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖，整整拍了接近十几块地，也证明了政府在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低，在这种面粉比面包还贵的市场情况下，房价您觉得会有所降低吗？
总体来看因为政府在不断的调控市场价格，现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来讲，新房价格要高于二手房价格，但是目前其实是相反的。所以说，与其多花几十万甚至几万去买一个二手房，不如等两到三年的时间去考虑一个新房，这样的做法性价比更高。总而言之，整个天津2018年前半年市场，新房价格还会趋于稳定，下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因，价格有所上升。
发布于 2023-01-31 00:19:21 回复
发布于 2023-01-30 22:57:56 回复