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文章简介:

• 1、房地产企业财务风险主要分析哪些风险？
• 2、当下的恒大遭遇了兑付危机，被追债作为财务管理人员，如何理解负债对企业的影响?
• 3、恒大集团出现了什么问题?
• 4、据报道，恒大有息负债一年大降3000亿，恒大为何会负债？
• 5、近期恒大债务违约风险正在攀升，你如何评价这个事件对房地产行业的影响？
• 6、恒大集团的债务危机，会对我国的金融届有何影响？

房地产企业财务风险主要分析哪些风险？

房地产企业财务风险的主要分析的风险如下：

(一)资产负债率大导致风险较大

房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。

(二)通货膨胀风险

当通货膨胀大幅度上升时，会引起各种建筑材料成本上升，以及管理费用和劳动力成本的上升，增加房地产商品的开发成本。

(三)利率变动风险

利率变动对负债经营的房地产企业影响非常大，银行贷款利率提高，导致企业负债成本增加，预期收益相应减少。同时，投资者的购买欲降低，整个房地产市场一方面成本增加，另一方面需求降低，无疑给房地产企业带来损失。

(四)再筹资风险

有些企业由于资产负债率过高，企业对债权人的保证程度降低，企业从货币市场筹资的难度加大。因此企业主要依靠银行借款，而银行采取一些列的通货紧缩货币政策，使企业筹资难度加大。一些较小的企业或者集团子公司甚至主要从母公司借款，受母公司财务效益影响，一旦母公司资金供应不足，子公司面临筹不到资金的风险。

(五)税率变动风险

房地产企业涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、车船使用税、房产税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、个人所得税等，在投资、开发、经营过程中税率的提高，将导致企业成本费用增加，预期收益减少。

(六)投资收回风险

受政治、经济等因素影响，有些企业的一些房地产商品被闲置，房地产的买卖或者租赁合同被终止，而此时，企业的资金已经投入，短时间内很难变现。有时由于不确定事件发生或者双方合同执行出现问题，导致客户不按时交清剩余的房款，投资不能预期收回。

当下的恒大遭遇了兑付危机，被追债作为财务管理人员，如何理解负债对企业的影响?

首先要知道负债就是杠杠经营，合理的负债，且被投资项目的资产收益率大于资本成本是会放大权益资本的收益率，但如果相反则会侵蚀权益资本的收益率，日积月累最终拖企业，当然房地产行业主要是由于政府政策影响造成流动性不足而造成无法支付到期债务，引起的风险另当别论。

恒大集团出现了什么问题?

整个恒大集团出现债务危机。恒大现金流陷入困境，很多企业不信任他们，合作可能会变得更加困难。恒大杠杆率过高，如此大的贷款规模短期内难以解决，影响企业未来融资。恒大违约让很多消费者不安，以后买他们的房子或者产品会更加谨慎，影响销售。 恒大走到这一步，让很多人感到意外。时隔半年，恒大的财务问题仍未得到有效解决，可见恒大的问题还是很多的。目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。

据报道，恒大有息负债一年大降3000亿，恒大为何会负债？

近一年恒大的有些负债降了大概3,000亿，恒大为什么会负债？这个道理自己觉得是比较能理解的，因为它是房地产企业，房地产企业玩的就是资金流，玩的就是杠杆，玩的就是杠杆之下所产生的高额回报率，所以必然有负债。

建房子假设我现在是一个房地产开发商，建这个小区要10个亿，我没有那么多钱，但我还想建这个小区怎么办？我其他各方的手续基本都没有什么问题，但现在我差5个亿的资金。然后我手里虽然有5个亿，但我不想把它全都用在这个项目上面，我最多能拿出三个亿放在这个项目上面，因为我必须得有一定的流动资金来保证我企业正常周转，所以我就会利用财务杠杆，因为企业规模挺大的呀，我可以去贷款呢。

贷款虽然增加了企业的负债，但是资产负债表，既然它叫资产负债表，就是既显示企业的资产又显示企业的负债负债，也算是企业的一项资产，只不过它是导致企业未来资产有可能流出的那种未来义务，所以有负责还不可怕，因为我手里虽然只有能够动用的3亿现金，但是我利用杠杆我贷款贷了7个多亿，我的财务杠杆率200%还要多，我这三个亿如果5%的回报率，那我200%多的财务杠杆，我回报率就在百分之十几。

虽然说我的风险也增加了，但是我收益也增加了，玩房地产的怎么能没有风险呢？虽然之前那种房地产行业空手套白狼的行为，现在已经玩不通了，但房地产行业本来就是玩资金的有风险的，因为凡是涉及到这种上亿甚至说几十亿的大项目，它怎么可能没有风险呢？不承担风险你怎么能赚钱呢？不然人们为什么都说房地产行业是个暴利行业，就是因为它风险比较高。

近期恒大债务违约风险正在攀升，你如何评价这个事件对房地产行业的影响？

近期恒大债务违约风险正在攀升，恒大债务违约对整个房地产的影响是：

1.恒大债务违约传递的信号是银行对房地产贷款已经变得越来越严格；

2.恒大债务违约意味着房地产行业可能会进入寒冬，大家需要做好最坏的准备；

3.恒大债务违约也意味着房地产盲目扩张和野蛮生长的时代过去了，风险已经慢慢来临。

谁也没有想到房地产市场第一出现危机的居然是恒大，恒大作为中国知名房地产企业现在陷入如此被动的局面，这是谁也没有想到的事情，恒大债务违约也再次提醒我们房地产的寒冬可能真的来了，房地产贷款也没有之前那么容易了，大家必须做好最坏的打算来应对这波危机，如果房地产企业继续盲目扩张，可能会面临恒大一样的局面。

一、恒大债务违约传递的信号就是银行对房地产贷款已经变得越来越严格

大家都知道恒大在房地产市场属于比较激进的企业，他们的债务一直比较高，这次出现债务违约，最主要的原因可能就是银行不愿意再给他们贷款，银行对房地产资金收紧就意味着房地产今后贷款越来越严格，这也是国家调控房地产的信号。

二、恒大债务违约意味着房地产市场可能已经进入寒冬

恒大债务违约可能只是房地产行业的导火线而已，这也意味着房地产行业可能会进入寒冬，房地产企业需要做好最坏的准备来迎接挑战。

三、恒大债务违约意味着房地产市场野蛮生长的时代已经过去

中国房地产经过二十多年的高速发展，房价已经在相对高位，国家也反复强调过，房子是用来住的，而不是用来炒作的，这说明房地产市场野蛮生长的时代已经过去，盲目扩张可能就会成为下一个恒大。

恒大集团的债务危机，会对我国的金融届有何影响？

恒大集团的债务危机不会对金融界造成剧烈影响，毕竟很多金融机构的风险敞口并不大，这也就意味着金融机构完全可以有效控制风险。

在恒大集团爆发债务危机之后，很多人在谈论关于恒大集团的问题，有些人表示自己所购买的恒大集团的理财产品没有办法正常兑付，也有人在质疑恒大的楼盘交付情况。不管怎么样，恒大遭遇到了债务危机之后，恒大需要有效解决自己的债务危机，尽可能实现泡沫的软着陆。关于你问的这个问题，我会从以下几点做具体的阐述。

一、恒大的债务危机已经得到了适当化解。

恒大的债务危机主要是集中在金融层面上，从某种意义上来讲，恒大的债务危机已经和当年的雷曼光电有的一比了。也正因如此，很多人会拿很大的债务危机来说事，甚至表示恒大的债务危机很有可能会影响到正常购房者和投资人的权益。对于恒大集团来说，恒大集团也在通过编卖资产的方式来积极获得现金流。

二、恒大集团的债务危机不会对金融危机造成显著影响。

这个道理其实非常简单，因为恒大的债务危机所涉及到的债权人非常分散，这也就意味着个别债权人和金融机构的风险敞口并不大。反之，如果恒大的债务危机主要是集中在个别机构上，这才有可能会导致金融界的风险出现不可控的情况。

三、恒大需要积极消化债务危机。

恒大的债务危机不仅波及到了恒大地产，同时也影响到了恒大汽车的正常运营。从某种程度上来讲，恒大集团需要做的第1件事就是消除债务规模，通过这样的方式来逐步化解危机。至于那些和恒大集团有关系的投资人，投资人的权益可能没有办法在短时间内得到保障。