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文章简介:

• 1、合肥安徽置地柏悦公馆（二手房）跟合肥旭辉庐州府如果价格差不多，哪个项目更有优势（即将开盘）？
• 2、合肥哪里练太极拳比较好？
• 3、华润中心凯旋门怎么样？好不好？值不值得买？
• 4、合肥市柏悦公馆楼房有没有造型卖的
• 5、合肥内森庄园附近有柏乐府小区嘛？具体在内森庄园的哪个位置？
• 6、合肥包河区置地瑞玺怎么样？地段好吗？值不值得买？房价多少？

合肥安徽置地柏悦公馆（二手房）跟合肥旭辉庐州府如果价格差不多，哪个项目更有优势（即将开盘）？

这个要看你的需求了，没有百分百完美的房子，如果是想买个学区房，想买个交通便利点的，或者环境好的，或者首付低的，总价低的，可以根据这些考虑你想买个什么样的房子，希望可以帮助到你，望采纳，谢谢

合肥哪里练太极拳比较好？

推荐政务区天鹅湖环境优美，很适合。而且附近正好有家公司是专门教授太极的，就在蔚蓝商务港C座8楼，叫暖洋洋太极功夫养生馆，在那边还可以跟专业的师傅学习,比如一些太极名家刘明周老师，王喜元老师等等，都是全国比较有名的太极大师。

华润中心凯旋门怎么样？好不好？值不值得买？

转：仅限合肥华润凯旋门

就那样吧。我拿它旁边另个大型住宅小区琥珀五环城对比下：

凯旋门和琥珀五环城都有弊端，我客户是华润涂料和合肥城建保温供应商，政务区置地、华润、城建的盘都用我们部分材料，我自己买了水墨兰庭，我不是说水墨兰庭好啊，我当时因为后来有老同事便宜卖给我，但这两盘我买二手房时候都实地看了多遍，还专门找了人。凯旋门和五环城问题：1.凯旋门价格虚高，华润拿地565万一亩，但首开9500元一平，2018年最后一栋更是20999.78一平，五环城605万一亩，首开均价6900一平，2016年最后一栋9300一平，我当时去看房，了解了价格始末，觉得凯旋门肯定质量要好些，然而供应商告诉我并不是。材料方面，两家分别央企国企（城建当时没改制），用得建筑材料标准都差不多，水泥、桩基钢筋等级，包括防水、保温、涂料、地坪等等。明面材料看得见的会品牌商好一点。材料品牌重要，但型号更重要，因为质量标准不一样，全市场对标造成大牌低端产品也很多。华润拿万象城商业和政府谈得一亩地便宜些，很正常，不过住宅价格反而高不少，就是业主买单了。凯旋门第一批房主即得价高，二手价格卖低自然亏了。但五环城一期和风阁奥的斯那款电梯质量是差，其它地下停车场柱子里塞建筑垃圾（其实这个行业内都懂），还有消防四十六所下面依爱的，不能算市场最好的，这其实都半斤八两。其实这些干建筑这行都明白，不是结构问题都不是大问题，什么大白墙那都不是问题，都虚的，但现在现场施工质量是比不上以前。三期和雅阁其他材料和一期相差不大，但整改后电梯改用日立那款还是不错的，绿化、中间户消防通道采光改进等好很多；而凯旋门用得材料刚也说了，当年供应商都知道，网上业主起诉合肥凯旋门贯穿裂缝、封窗不严照片真实新闻都有，现在公关可能删了但有些视频里起诉文件还能找到。最硬伤的是如果买120平以上那两个小区4期都可以选，但120平以下凯旋门和和风阁都是中间户，厨卫暗室，朝无采光天井，白天要开灯，去看房子都能看到。这点我当时发现120平以下就和雅阁大部分楼栋是边户，厨房不朝天井，卫生间是敞开式天井采光也不错，如果买120平以上那两个小区4期都可以选。户型采光和通风对居住至少10年20年的房子是最重要的，住过采光问题或普通公寓应该都知道有多压抑，且因为天井通风也受不少影响，只有投资客不用考虑。现在看各大网站二手房就能看出，最多的网站置地柏悦公馆72套，五环城112套，凯旋门384套，房主不是傻子，不好住会统一抬价赶紧卖。2. 生活环境上，五环城和风阁有几栋紧邻习潜交口和金寨路高架习友路入口噪音大，而噪音好些的3栋有底商，我们业内不会买，1层商业住过都懂，加材料设备差异，不选，要选1栋好住，8栋好景；和雅阁8、6、1栋临金寨路高架，虽有隔音板，但声波对其以上高层是直线传播，同理马路噪音为什么5层反而比1层吵，因1层有绿化围墙遮挡，且高架声音共振。7、9、10栋稍好些，要直线距离200米以上，高架才会没有干扰。而12栋是8户4梯密度高，有底商，11栋相近底商同用通风管道，供电压力夏冬断电概率和水压等等问题，建议买3、4、5栋。而4栋怎么说呢，施工时有些忌讳的事，网上不多说了，所以我当时这小区只能选3、5两栋，缺点是潜山路末端噪音还是有些；而凯旋门西面有绿轴公园，小区绿化不错，这是一大优势，靠西边几栋风景好，东面现在有卓越中心，加有两栋能远看到东岸一点景色，也还行。而和雅阁只有3栋西边户型风景可以，3个方向都有景色（一期的8栋也不错，但只有2个方向有景，且因为材料问题我排除了一期），但西面要考虑夏天西晒问题，所以景色上面，凯旋门小区优势很大。另凯旋门相对五环城中学学区要好很多（至少目前是这样，后期五十中新区分校建了，如果都划入学区，那就小学初中都一样了）但问题也多，高层习友路噪音万象城挡不住，南面还有万佛湖路，东面潜山路，西面星光东道，4条路噪音太大，我晚上专门两个小区到卖房业主家里阳台站了半天测试的，比起五环城三期选得那2栋还要吵，因为习潜交口，且还有3条路，其中凯旋门紧邻万象城两栋最吵，但越往北，越朝绿轴情况越好。其次凯旋门有些楼住户密度太高了，不是容积率，容积率是相对用地面积，40多层至少（有51、47层），且除3栋外都是8梯4户至少，且有像19栋等2梯6户的结构，住户总数和密度简直高得惊人，服务等待时间，材料设备老化，生活矛盾也多。所以凯旋门的价格对不起它的生活品质，不像旁边栢悦公馆就部分户型东西向通风缺点，所以那么多业主炒起价格卖，住了都不行，自然就卖了，有买凯旋门的钱不如买周边其它多层学区房。当4号线修好，凯旋门相对会提升些价值，不过最多也就是3号线沿线小区价格，买了住得不好希望你能找到同价位接盘的。

合肥市柏悦公馆楼房有没有造型卖的

没有。经查询合肥市柏悦公馆官网信息得知，合肥市柏悦公馆楼房没有造型卖，该小区地理位置优越，周边银行、学校、医院等生活公共齐全，适合长期持有及居住人群。

合肥内森庄园附近有柏乐府小区嘛？具体在内森庄园的哪个位置？

合肥内森庄园附近没有什么柏乐府小区，合肥也目前为止没有这个案名的小区。在政务区天鹅湖附近有个类似名字的置地广场栢悦公馆。在习友路与怀宁路交汇处。

合肥包河区置地瑞玺怎么样？地段好吗？值不值得买？房价多少？

置地瑞玺处于主城区二环内核心绝版位置，纯新盘，离地铁口非常近，项目由市场口碑爆棚的安徽置地开发，一经拿地就受到合肥房产市场和各界的极大关注，是不折不扣的网红盘。

置地瑞玺是由国企安徽置地开发，在众多合肥购房者看来，置地开发就意味着品质的保证。置地在合肥发展了很多经典豪宅项目，像置地栢悦公馆、置地双玺等等，口碑度和客户忠诚度极高，这从置地小区二手房的热销以及新房销售中老业主高回购率中完全可以看出来。综合而言，品牌的影响力大大提升了置地瑞玺的关注度。

置地瑞玺地处二环内的黄金位置，邻近合巢路、马鞍山路高架，距地铁秋浦河路站和1号线葛大店站都很近，地段成熟、交通出行很方便。周边就有永辉超市、星隆国际广场、罍街、百大购物中心等商业配套。旁边学校众多，像合肥32中、合肥65中、合肥48中、卫岗小学东区等等。另外附近像星海城、铂金汉宫等成熟小区很多，所以生活居住的氛围十分浓厚。

该地块是置地于2019年11月28日，以1615万/亩竞得包河区S1914号地块，总价171752.75万元，A地块楼面价13458.27元/平米，B地块楼面价11011.31元/平米，随后，地块案名公布为：合肥置地瑞玺。项目位于：包河区马鞍山路与青年路交叉口，由A、B、 C三个地块构成，A、B地块为居住用地，绿地率40%，容积率分别为1.8和2.2，C地块为公园绿地。项目规划共11栋高层、9栋小高层和洋房，共计1048套住宅，此外还有1所8000平米幼儿园、4112.26平米的公园绿地以及约1030平米的商业。项目暂时尚未首开，具体价格和开盘时间还未确定，但从楼面价以及市场行情来看，入市价格2万+/平是妥妥的。

置地瑞玺地理位置十分优越，所处包河区本身就是合肥西南板块热门区域，而目前包河楼盘集中在淝河板块、中央公园板块、龙川路板块，主城区板块仅有少量楼盘在售。所以置地瑞玺绝对在同区域且是同地段内非常稀缺的红盘，入市后几乎没有什么竞品。另外项目周边交通便捷、生活配套十分丰富，这也是加分项。再者置地的品牌号召力极强，这在给项目增加关注度的同时也是在无形中储备客户。可能唯一需要购房者三思的就是房价了，另外项目尚未公布产品细节，后期置地瑞玺将以什么样的产品和价格出售，还是很值得期待的。点击查看更多置地瑞玺项目信息