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文章简介:

• 1、合肥房管局：将适时调整调控政策
• 2、合肥：“十四五”计划供应新房58万套，防止楼市大起大落
• 3、合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房

合肥房管局：将适时调整调控政策

11月20日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局在安徽省合肥市人民政府网站上对于“严控滨湖投资炒作房价”一事进行了回复。

有市民在给市政府的信件内容中提到，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，要大涨。。。希望政府能严控房价，严厉打击炒作房价的投机行为，不要再出现2016年的世界第一的房价涨幅了!!!建议学习长沙模式，购买新房之后3年内不能交易”。

对此，合肥市住房保障和房产管理局答复：近期，市场管理处关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。

下一步，市住房保障和房产管理局将会同发改、市场监督管理、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。同时，市住房保障和房产管理局也在持续关注合肥市房地产市场的运行变化，市住房保障和房产管理局将根据市场情况适时调整调控政策，因城施策，确保合肥市房地产市场平稳健康发展。

11月16日，国家统计局发布的《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示，合肥市的一二手房环同比双增长，新房环比涨幅0.5%，同比增长2.2%，二手房环比涨幅0.5%，同比增长3.5%。截至10月，合肥新房连涨5个月，二手房连涨8个月。

根据合肥星空地产研究院统计数据显示，

2020年10月合肥新建住宅网签成交总面积为699567平方米、成交总套数5685套、成交均价20300元/平方米。9月份总体成交面积及成交套数均有下降。10月新房总成交5685套，环比下降1.4%。

其中，滨湖、包河区域成交总面积均突破10万平方米，分别为19.86万平方米、11.68万平方米，位列合肥市九区新房成交面积前二。

在成交均价方面，

2020年10月合肥九区成交均价为20300元/平方米，其中有6个区域成交均价突破20000元/平方米，分别为：政务区28629元/平方米、滨湖区23745元/平方米、包河区21303元/平方米、蜀山区20707元/平方米、高新区20526元/平方米、庐阳区20152元/平方米。

在成交套数方面， 10月份合肥九区成交总套数为5685套，其中仅有两个区域成交套数破千，分别为滨湖区成交1484套、包河区成交1003套。

合肥：“十四五”计划供应新房58万套，防止楼市大起大落

2021年12月31日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布关于印发《合肥市“十四五”住房发展规划》的通知。《规划》明确，“十四五”期间，全市计划新建商品住宅供应58万套；筹集保障性租赁住房15万套/间；新开工建设棚户区改造工程8.28万套。

《规划》共分8个部分，包括总则、“十三五”住房发展回顾、“十四五”住房发展环境与需求分析、总体要求、主要任务、政策措施等。

根据《规划》，“十三五”期间，合肥商品住宅累计销售6223.2万平方米，二手住宅累计成交3587.8万平方米，呈现增量总体平稳、存量逐步活跃的局面。至“十三五”末，全市累计投资建设公共租赁住房12.02万套，累计发放租房补贴近1.2亿元，累计新增各类租赁住房5万余套（间），住房保障体系逐步完善，住房租赁发展初见成效。累计投入46.7亿元，改造城镇老旧小区726个，总建筑面积2055万平方米，涉及8726栋，惠及76万余人。“十三五”末，合肥城镇居民人均住房建筑面积34.9平方米，住房发展逐渐从“有没有”转向“好不好”。

合肥房管局表示，在房地产市场快速发展的同时，不平衡、不充分问题还一定程度存在：部分区域住房供给相对不足，市场调控压力依然存在，租赁住房供需错配矛盾比较突出等。《规划》的制定有利于明晰今后5年的总体发展思路、发展方向和发展目标，促进房地产业良性循环和健康发展。

《规划》称，“十四五”时期，合肥将大力推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化，进一步完善城乡劳动就业制度。未来5年，合肥城镇累计新增就业将达到65万人。以新就业职工为主体的新市民群体，短期内购房支付能力有限，租房居住需求将呈逐步增长趋势。

《规划》预计，“十四五”期间，全市计划新建商品住宅需求58万-62万套。规划期内，全市新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套、四县一市30万套；筹集保障性租赁住房15万套/间；新开工建设棚户区改造工程8.28万套。规划期内，累计完成老旧小区改造提升项目882个，总建筑面积2674万平方米。

《规划》确定的主要任务为：实现住房市场总体平稳、防止房地产市场大起大落；保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性，支持首套自住性购房需求，合理满足改善型购房需求，抑制投资投机性购房需求，合理引导住房消费，逐步租购同权，推进成套住房入学年限、热点楼盘摇号销售政策、职住平衡等调控措施，积极探索共有产权住房试点；完善住房保障体系，大力培育住房租赁市场，稳步推进既有棚户区改造等8个方面。

关于政策措施方面，一是健全住宅用地供应机制，落实保障性租赁住房建设用地。产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

二是实施差别化财税政策，适时加大补贴范围，在对新落户人才、重点产业人才进行租房补贴的基础上，实施技术工人租赁住房安居工程计划。落实住房租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%征收房产税等减税政策，大力扶持住房租赁市场发展。

三是加强房地产金融审慎管理，加大对无房户购买首套自住性住房的支持力度，坚决遏制利用信贷杠杆投机炒房行为。加强对房地产融资情况的监测、防范资金违规流入房地产市场，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。

同时，《规划》表示要依法实施房地产市场监管，依法从严查处群众反映强烈的突出问题，加大对房地产违法违规行为的查处力度，坚决制止哄抬房价、加价销售、强制搭售、虚假宣传等违法违规行为。

合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房

5月11日，记者从合肥市房屋交易管理中心工作人员处核实，自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘；其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房则仍然限购。在此期间，系统会做简单调整。

这是6年来合肥首次对限购政策进行优化调整。2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，其中包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年社保或个税纳税；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限购政策再一次全面升级。其中不仅对于刚需人群做出定义，还发布了热点楼盘公证摇号 限售政策等。

从2021年下半年开始，伴随着房地产市场进入调整周期，楼市呈现出下行趋势，合肥楼市也开始“降温”。

据合肥统计局发布的数据显示，2022年一季度，合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅实现销售288.38万平方米，同比下降19.2%。据乐居网合肥发布的数据显示，2022年五一期间（4.30-5.4），合肥仅成交64套房源，同比减少78.8%；成交总金额1.6亿元，同比减少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套，库存居于高位。

整体楼市承压，但合肥楼市内部则呈现出各个区域冷热不均，市场分化明显的特点。其中，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎，而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低。

区域楼市表现低迷推动了合肥此次优化调整限购政策。据安居客数据显示，4月份，滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米。而新站二手房均价为 11235 元/平方米、瑶海二手房均价为 12972 元/平方米。

楼市降温也传导到了土拍市场。合肥土地市场网发布关于2022年3月25日土地现场拍卖有关事项的通知显示，8幅延期地块再度流拍，包括新站高新技术开发区6幅、包河区、庐阳区各1幅。

合肥业内人士指出，无论是新房、二手房市场还是土拍市场，都需要激发市场活力。相比于此前一直对限购政策加码的行为，合肥此次放松限售政策传导到市场后，或能缓和当前楼市的低位运行状态。