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去化周期长达42个月 长沙出策拆解商务公寓困局
（记者 赵春林）危情之下，长沙商务公寓去库存又有新动作。
4月21日，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称“通知”），按照“控总量、去存量、优增量”工作思路，多措并举，重点化解商务公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。
在适当降低非住宅商品房交易成本方面，对购买一手非住宅商品房的业主，按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
为了降低使用成本，长沙市规定，对居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
在把控用地总量方面，长沙市采取了两大办法。一是将按照“当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量”的原则，结合年度国有建设用地储备和供应计划科学确定非住宅商品房用地的规模。
二是强化用地出让管理。对拟出让挂牌的非住宅商品房用地，该市将精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比，对非住宅商品房项目实行相对集中布置。
长沙商务公寓库存问题积压已久。去年9月，记者在采访某大型房企湖南区域营销负责人时，他表示：“长沙商务公寓即便打5折出售也不要购买；长沙商住比过高，接下来还有新增供应，且商住比暂时还看不到改善迹象”。
一位当地人士说，长沙商务公寓市场当下的状况，与2018年、2019年市民因为住宅限购抢购投资商务公寓的场景大相径庭，没有人会想到现在长沙商务公寓价格下跌，开发商在为商务公寓去库存绞尽脑汁。
该人士分析称，此前数年，长沙市场住宅单价和公寓价格倒挂，商务公寓单价售价几乎和住宅同价，甚至高于住宅单价。由于住宅单价利润不高，城市热衷于推出商业占比较高的用地项目，以利开发商靠不限价的商务公寓市场溢价，获得更多盈利空间。但现在“人算不如天算”。
为了加快盘活存量用地，此次长沙市允许“商改住”。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长沙市“商改住”规划修改实施细则的已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
为确保非住宅商品房去库存落到实处，长沙市将建立非住宅商品房去库存工作机制，摸清库存底数，实行清单化管理。对全市非住宅商品房项目进行统计造册，提出合理处置方案，强化工作督办。
去年10月底，对于非住宅商品房去库存，湖南省住建厅等六部门出台了10条政策措施，长沙市房地产业界对其落地实施细则期待已久。
今年以来，长沙市商务公寓供销量价齐跌，即使降价也难以拉动成交。在库存量高位微降、去化速度并未有效提升的情况下，商务公寓的去化周期持续攀升。
根据湖南中原研究院数据显示，截至3月底，长沙内五区商务公寓存量9.43万套，存量面积468.64万平方米，去化周期达42.1个月，攀升至历史新高。
长沙写字楼库存问题更突出，一季度长沙市内五区更是新增供应为零，成交低位徘徊。截至3月底，长沙市内五区写字楼存量为374.57万平方米，去化周期迅速攀升至556个月。
长沙绿地新都会在售的公寓怎么样？这个片区有投资前景吗？
长沙绿地新都会主推37-42㎡ LOFT 2房，单价9字头起，目前长沙公寓的均价大概是12000左右，性价比还可以，另外，我去咨询过，还免费给你搭板，市场上搭板的费用大概是700-800一个平方，免费搭板，可以省下3万块钱左右。
这个片区属于雨花经开区环保科技园，属于湖南省级开发区，在全省园区综合排名第一，实力不容小觑，现已有超800余家高新企业入驻，直接导入产业高新人才超15万，其中，凭借全球最大的新能源汽车生产基地及湖南省机器人产业集聚区，该片区已成为全省工业转型升级的重要载体及长沙落实“中国制造2025”战略的启航码头。
片区前景应该是不错的，产业多了，以后出租就好办了。
2018投资公寓房划算吗？
投资公寓房划算吗？
一、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！
二、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、
三、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！
买公寓注意事项？
一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
想在长沙买一套公寓，现在长沙的公寓限购吗？
长沙的公寓有两种，第一种是商业的，第二种是住宅的。如果是商业，不局限于购买，可以根据自身实际经济条件购买。买了公寓以后可以用来投资，再租给用户，每月收租金，回报会更快。但是，如果是住宅，就必须有限制。如果你是外地用户，目前只能在长沙买房，买公寓的一个好处就是可以无限制的买，所以可以在长沙无限制的买一套40年产权的公寓。但是如果这个公寓是住宅，买的时候要注意。首付要高达50%，贷款的时候，你的寿命最多十年。还有一点是提醒你，交物业费、水电费、煤气费的时候，比普通房子贵。所以想买公寓，买之前要想清楚。
公寓式住房在国内很多地方都是一样的
不仅仅是长沙，除了限购政策。买那种商品房，限购政策主要针对外国人，外国人在长沙只能买一套。不过如果是公寓式的，外国人和本地人是不一样的。没有限购要求，只要有足够的资金，就可以买几套。当然，公寓毕竟是房子，作为投资，性价比不会太高。
长沙40年产权公寓不限制！
买70年的商品房会被限制！公寓更适合投资，因为一般公寓多，面积也不算太大。如果不投资，成本不高。特别是这个小户比商品租金好，每月租金可以用来还贷，这样贷款过几年就还清了。我觉得挺好的。另外，买公寓的时候，要注意选择好一点的地段。虽然买房成本高，但后期回报率也高！
首先你要明白一个概念
你买的房子是商住两用的。如果是商业的，购买没有限制。此类房屋有产权，购买后可用于投资。你可以把这些房子租给用户，只需要收取相应的租金。但是这种房子成本比较高，收取的各种费用和商品房是一致的。至于住宅楼，长沙对国外用户限购，一人只能买一套。长沙确实有限购政策，但只要买了商品房，还是无限的。像这样的商品房，产权40年，就是没有房产证的小产权房。也就是说买了之后就不能上市交易了。而且这个房子的水电费和商品房一样，住在这里会增加生活成本。物管费也贵，买公寓前一定要仔细考虑。
发布于 2022-11-14 14:54:59 回复