专业黑客技术知识,入门教程,电脑知识

文章简介:

• 1、日本住宅用地均价30年来首次上涨，这是什么原因导致的？
• 2、一、二线城市或将进入调整周期？未来两年，房价还会升值吗？
• 3、房地产泡沫化已扭转，现阶段是买房子的好时机吗？
• 4、2022下半年房市将迎来“贬值潮”？内行人对此作何分析？

日本住宅用地均价30年来首次上涨，这是什么原因导致的？

日本的利率在很长时间内都处在比较低的水平，加上受疫情的影响，人们的生或方式发生了改变，激发了城市近郊的购房需求。

一、日本住宅用地均价30年来首次上涨

根据相关的新闻报道，日本当地时间2022年9月20日，日本相关部门发布了今年的基准地价。在这份基准地价中日本全部用途的用地，包括住宅和商业方面的，全国的均价相比于上年增涨了百分之零点三，根据历史数据统计来看，这是日本3年以来出现的第一次增涨情况。而就单单看住宅方面的数据，从1991年以来，住宅用地是近30年来第一次增涨。这些增长的数据背后离不开日本低利率和疫情所影响的原因。

二、疫情下，日本生活方式日趋多样化

日本城市郊区购房需求得到激发，其实和历史低利率、政府为购房者提供了很多优惠有关联。从以往的市场来看，2012年后因为受“安倍经济学” 的影响，有大量的资金被划入住宅类的大市场。但是直到2019年新冠疫情前，住宅用地各方面的跌幅降低。而在之后的新冠疫情持续影响下，市场又开始盛行家居办公，普通人们的生活也变得更加的多样性，人们越来越重视居住的空间价值。

三、我的一些看法

在疫情前后，人们的生活方式差别比较大。不仅仅在日本，人们的生活方式多样性了。在中国，人们也同样更加注重居住的空间价值了。受疫情影响，居家隔离成了一种比较常见的现象，因此人们对居住空间的体验感很重视。市场经济受疫情影响，政府又出台各种优惠政策，房价也在历史上跌得最厉害，因此正是这个时候，近城市郊区人们的购房意识越来越强烈。

一、二线城市或将进入调整周期？未来两年，房价还会升值吗？

除了吃饭穿衣之外，最受人们关注的东西应该是什么？说到这里很多人一定会争先恐后的说出那个答案—“住房”，尤其是对于有着成家立业观念的人来说，买房成为了一个家庭的重中之重。

毕竟对于人们来说，房子就相当于一个遮风挡雨的避风港，有了房子之后一个家庭的生活才能够安稳下去。因此，在很多人的心中都是把买房看做一件非常重要的事情，也正是因为如此，房价才一而再再而三的上升。然而，随着房价的不断上升，越来越多的人奋斗了一辈子可能真的连房子都买不起了。

但是最近的房地产行业也遭受了前所未有的爆冷，房价也因此受到了很大的程度的影响开始出现了下跌。那么，经历过近两年的低谷之后，未来的两年里，房价是否还会继续上升呢？

一二线城市进入调整期

随着疫情席卷了神州大地，全国房价整体都受到了严重的冲击。买房对于家庭来说其实是一种投资行为，但是近几年的人们更愿意把钱用于基本的生活开支以及进行储蓄，所以房地产行业以及消费行业都受到了严重的冲击。

“不愿意买房子！”已经成为了很多人的现状，毕竟现在的很多年轻人连成家都不愿意，又何来的买房需求呢？

目前，除了三四线城市的房价下跌之外，很多一二线城市的房价也在逐渐朝着低处去调整。除了房价下跌的事情值得关注之外，还有一个现象更加值得大家去关注，那就是即使房价在下跌，依然没有让房屋的成交率得到回温。

很多一二线城市虽然成交率依旧比较稳定，但是也仅限于一些比较好的地段以及一些豪宅之内的房屋。也就是意味着，现在购买房屋的人更多是一种被迫行为，比如家里有住房刚需或者是小孩需要上学的人。

对于房地产行业来说，这个现象一定不会是一种好现象。虽然目前专家建议，一二线城市的房子依然是值得购买的，但是未来房价会不会上升确实还不好说。

那么，为什么说房价暂时一段时间内不会回温呢？接下来让我们一起看一下具体分析吧！

两年内，房价会回温吗

其实从目前房地产行业透露出的一些现象，比如二手房的挂牌率增加，以及新房的成交率不断地下跌就可以发现。当初想要买房投资的那一批人已经开始出手了，毕竟如果再不出手的话，未来的房价行情究竟是怎样的还不好确定。

但是随着全国房价的下调，以及疫情的席卷消费水平降低一事也可以看出。现在的人们更加愿意把钱存起来，而不是拿出去投资。并且房地产行业崩溃的先例也不是没有过，曾经的东京房价在经历危机之后不是照样下跌了70%。

所以中国未来两年的房地产行业究竟是怎样的，虽然现在不能断定一定会下跌，但是从大行情上也可以看出，即使是房价回温也不会回温多少。因此很多当初买房想要投资的人，在这个时候抛售房屋也许是一种及时的止损行为，毕竟再晚的话可能就会损失了。

房地产泡沫化已扭转，现阶段是买房子的好时机吗？

总体来看，现在确实是买房的最佳时期，主要有以下这几个原因：

01、现在的房价确实比较低

其实自从2021年的下半年开始，国内的房价就已经有下跌的趋势了，总体来看，2022年的房价确实是下跌了很多，即便是一些一线城市的房价也是出现了不同程度的下跌，部分二线和三线城市的房价下跌的幅度是比较大的。和前几年的房价对比，现如今的房子价格算是比较便宜的，如果从这个角度来看，现在确实是买房的好时机。而且从长远的角度来看，未来的房价很有可能会反弹，价格会出现轻微的上涨，所以买房还是应该趁早。

02、现在的政策是非常利好的

之所以说现在是买房的好时机，除了因为现在的价格便宜以外，还因为现在出台了很多买房的利好政策。比如说很多城市都推出了买房补贴的政策，虽然说各地方的补贴标准不一样，但大部分城市买房都是能够拿到这笔补贴的。有些城市是人才补贴，也有一些城市是三胎购房的补贴，还有一些城市在买房之后可以退税。从这个角度来看，现在买房子确实可以节省一大笔的费用。

03、现在买房贷款的利率较低

从2022年上半年以来，国内的商业贷款利率已经下调了15~20个基点左右，也就是说现在贷款买房的利率是非常低的，这样一来就能够节省一大笔的利息。对于那些想要贷款买房的人来说，这也是一个非常好的消息。除此以外，现在贷款买房的门槛还比较的低，比如说首付款的比例有所下调。

04、部分城市解除了限购和限贷的政策

以前可能很多人有钱也买不了房，因为受各种限购和限贷政策的影响，但如今很多城市都已经解除了这些政策，这样一来，购房的门槛也是大幅度降低。

2022下半年房市将迎来“贬值潮”？内行人对此作何分析？

业内人士对2022年下半年的房价的市场行情做出了分析，认为房价并不会迎来贬值潮，有一个降低的底线。

房价在跌到一定价格时就会稳定下来，不会再往下贬值。房价降低的主要原因是受到了疫情的影响，人们的经济来源极其的不稳定，很多地区也都出台了各种各样的优惠政策来刺激人买房的需求，还有一些小县城可以让农民用大蒜或者小麦来换取房子的首付，但无论各种各样的政策来刺激房地产的行情，仍然没有一个明显的上升趋势，在短时间内又会有一个下降的趋势。但是当房价跌到一定价格时就会停止，因为如果没有底线的降低房价，很多已经购买房子的居民就会面临着经济亏损，全国大面积的地区可能会有人选择停止还房贷，不要了房子，所造成的影响是极其严重的。

在疫情得到控制以后，整个房价的行情可能会有一个短暂的上升趋势。国内的本轮疫情还没有结束，在我国的东北地区和安徽等省份，都出现了不同程度的疫情风险，导致全国各地区都会受到一些影响，当全国的地区都是低风险等级，并且维持3~6个月左右的时候，人们的经济收入稳定下来，房地产的行情就会迎来一个短暂的上升趋势，会有更多的居民开始考虑去买房，此时再将房价调回到原来的70%左右的价格是比较稳妥的，但是基本上回不到疫情之前的价格了。

人们的生活开支变得很高收入变低也是影响房地产行情下降的原因之一，按照平均薪资来算河南省的平均年薪大约在8万元左右，而浙江省的平均薪资在12万元左右如此较大差距的薪资，会让很多居民在买房时都选择了理性分析，或者不再选择购买房子。