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文章简介:

• 1、2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备
• 2、2022下半年，房价下跌30%，这是真的吗？
• 3、曾被称为鬼城的康巴什区，2022年房价均价过万，楼市是否在稳定回升？
• 4、2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的？
• 5、2022年楼盘行情怎么样？，到底是该“尽快卖房”还是“咬牙买房”？
• 6、2022下半年，楼市怎么走

2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备

2022年上半年，多城密集出台楼市利好政策，可是收效甚微，主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市，其对于年轻人的吸引力难免有限，不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。

2022年1 5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点，房企资金回笼面临严峻挑战。下半年，我国楼市将迎来4大变化，有购房意愿的朋友一定要明晰。

一、两极分化

上半年，出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主，鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状，三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境，楼市与当地经济发展相匹配，这是最为基础的循环逻辑。

2022年上半年，我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%，而三四线城市的这一数字则为43.8%。在二手房市场，供大于求的现象持续扩大，刚需群体持币观望倾向明显，改善型需求虽存在一定的韧性，但其面临的下行压力依旧显著。

下半年，我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大，而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动，一线城市的房价受需求端影响，可能会出现小幅上涨的情况，不过无论是哪座城市，房价都不会再大起大落。

二、全部入场

近期，不止是三、四线城市，许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策，而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求，各地开始放宽购房政策，比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷，更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段，让人不禁感叹，如今的房地产市场真的是走在了低谷期。

当然，房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响，人们的心态也在发生着微妙的变化，不过大家普遍都达成了一个共识，那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中，持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心，一个城市的房市政策，将成为打破平衡的关键点。

三、住房公积金惠及各方

除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政，允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款，并帮其偿还贷款。

未来，越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制，降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。

四、国字当头

下一步，我国房地产开发的主力将变成国企和央企，地产项目停工的现象将会得到有效遏制，烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难，仍然是群众对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。

五、总结

2022年上半年，我国部分城市出台了楼市利好政策，可收到的效果却并不理想，我国房地产市场从开工面积，到销售面积、销售额，都出现了不同程度的衰退，人们对房市预期信心不足，成为今年我国楼市的最大掣肘。

下半年，我国房地产市场将出现4大趋势，一是两极分化将更加明显，正所谓旱的旱死、涝的涝死，三、四线城市房价承压形势将更加严峻；二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期，以缓解目前的低迷现状；三是住房公积金相关政策将迎来大调整，购房者的压力有望得到进一步减轻；四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企，楼市稳定性将得到进一步加强。

2022下半年，房价下跌30%，这是真的吗？

从目前的情况来看，这种说法并不是真的。因为大部分地区的房价都没有达到下跌30%的状态。

房价一直都是大家比较关注的焦点。而且大部分人全都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前大部分地区的房价都比较高，所以在这种情况下会给购房者带来很大的经济压力。而且也让大部分购买房子的人群都觉得自己购买房子的价格比较高。所以大部分消费者对房子的价格不产生很大的意见。

这种说法并不是真的。

首先有很多人都会说2022下半年房价会下跌到30%。在这种情况下，我个人觉得这种说法并不真实。因为从目前的情况来看，大部分地区的房价仍然没有进行比较大的改动。甚至有一部分地区的房价仍然会拥有上涨的趋势，所以我个人觉得2022下半年房价下跌30%的说法是错误的。

很多人都希望房价能够下跌。

其次就是在现实生活中，很多人都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前的房价会给购房者带来很大的经济压力，特别是对于一些刚需购房者来说在拥有房子之后，会让自己的经济条件变得比较差。而且也会因为经济条件比较差的原因，严重影响自己生活的质量。所以总体上来说有很多人都希望房价能够进行下跌。

我个人的看法。

最后我个人觉得从目前的情况来看大部分地区的房价虽然进行了下降。但是下降的幅度并不是很大，所以对于刚需购房者来说在购买房子的过程中，依然会产生比较大的压力。甚至刚需者在购买房子之后会让自己没有任何积蓄。所以我个人希望部分地区的房价能够进行持续下跌，毕竟房子是用来居住的。

曾被称为鬼城的康巴什区，2022年房价均价过万，楼市是否在稳定回升？

这个情况其实不好说，因为只有鄂尔多斯的楼市行情有回暖的迹象，很多城市的房地产行情相对并没有那么乐观。

从某种程度上来讲，当鄂尔多斯的康巴什地区再一次被大家提起的时候，很多人确实对鄂尔多斯刮目相看。鄂尔多斯曾经存在大量闲置的商品房库存，但因为当地推出了各种行之有效的措施，所以当地的房地产行业变得越来越健康，当地的普通人的生活生活水平也因此而越来越好。反观其他城市，我们会发现其他城市的房价非常贵，但很多城市的居民购买力却非常低，高房价的问题也会导致很多地方的年轻人的压力非常大，所以我个人觉得很多城市需要向鄂尔多斯学习，这样才能保证稳定住各个地方的楼市行情。

鄂尔多斯的房价已经达到了过万的程度。

对于鄂尔多斯的康巴什地区来说，这些地方的房价曾经只有3000元左右，并且长期无人问津。在经过了一系列的发展之后，鄂尔多斯的康巴什地区的房价普遍可以达到过万的程度，当地的房地产市场的销量也非常好。随着居民的生活水平的不断提高，很多人的收入水平也相应的上涨，所以大家完全可以负担得起当地的高房价。

并不是所有城市的楼市行情都在稳定回升。

除了鄂尔多斯以外，我们会发现很多城市的房地产行情其实会存在相应的问题，特别是当一个城市的商品房库存越来越多的时候，很多城市的楼市行情非但没有稳定回升，反而出现了一定的库存风险。对于这些城市来说，这些城市需要积极摆脱所谓的土地财政，同时也需要推出各种安置住房的措施，通过这种方式来保障大家的基本居住需求。

2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的？

在2022年的春节期间，三线和四线城市的新房成交率下跌超九成，之所以会出现这样的症状，主要也是因为对于当代的年轻人在购买房子的问题上，大多都会选择回乡置业。同时也是因为想到老家的房价会比三四线城市房价更便宜一些，对当代的政府在鼓励年轻人创业就业的问题上，大多都会希望把年轻人全部都留在属于自己的家乡当中。这样也就吸引了很多年轻人都回到自己的家乡里创业，进行购买房子，所以导致三四线城市的成交率下跌。

春节期间房地产行业新房成交率下跌

在如今的生活中，很多年轻人在出门打拼创业自己的事业时，大多都会想到去到一线和二线城市。但是对于当代年轻人考虑到一线二线城市由于面临着租房的选择，很多人又迫不得已退而求其次选择待在三四线城市生存。虽然说三四线的城市房价和一二线城市房价会有明显的差距，但是终究想到落叶归根，回到自己的家乡是最好的。

年轻人回乡创业

对于当代的80后，90后再创业的问题上，大多都会选择待在自己的家乡进行创业。即使有一些年轻人都选择回乡种田或者是栽树，像这样的一些农业也深受很多年轻人的喜爱。因为80后90后都已经成家了，面临着家庭的选择，让年轻人不得不选择为了孩子留在家乡，陪着孩子一起生活，并不希望把孩子变成一个留守儿童。

三四线城市消费水平比较高

在三四线城市待过的人都能够理解消费水平，让人觉得非常的高，尤其是拿日常生活开支进行考虑来计算。在三四线城市根本就没办法进行种菜，而只能考虑买菜吃，而有很多人回到老家农村时就可以通过自己种菜吃得更新鲜一些，同时也能够省下一些日常生活开支。

2022年楼盘行情怎么样？，到底是该“尽快卖房”还是“咬牙买房”？

房地产市场一直是中国国民非常关心的一个区域，中国的房地产市场也由于国家政策的变化而出现了非常大的改变。2022年的楼盘行情与以往相比也出现了走下坡路的现象，不少地方房子的价格出现了下降，同时由于国家对房地产市场的宏观调控，很多省市的炒房热现象也得到了很好的缓解。在这种状况之下，人们也面临着尽快买房和咬牙买房的选择，小编认为，人们应当根据自己经济的实际情况和实际需求来决定是否买房。

虽然现在绝大多数地区的房价都出现了下跌，并且还有着持续下跌的趋势，但是房价对很多人来讲还是比较高的，尤其是对于经济状况不太好的人而言，加上受到疫情的影响，很多人的收入也受到了比较大程度的减少。但是现在人们的生活成本也没有出现下降的情况，所以人们的生活压力还是非常大的，如果因为买房而使自己的生活质量出现了很大程度的下降，小编认为是非常不值得的。

如果人们在现在的经济条件之下买房有一定的困难，可以考虑暂缓一段时间，可以对自己意向的房产进行一段时间的观察，如果出现了价格并没有出现大幅度的下跌，并且自己有着住房的需求，可以考虑尽快买房。但是如果人们买房是为了将房产作为一种投资方式，在现在这种状况下显然是不太合理的。

现在很多人的手上拥有两套及两套以上的房产，所以也会担心自己的房子如果现在不尽快抛售，会出现更为严重的贬值。对于这种状况，小编认为，如果不是对待资金有的非常严重的需求，可以将自己的房产搁置一段时间，未来房地产市场回暖的可能性也不是没有，这样也就能够避免自己会遭受更大的损失。

2022下半年，楼市怎么走

6月28日，在股东大会上，万科郁亮谈及当前的房地产市场时，斩钉截铁的说出了七个字，短期市场已触底。一直以来，万科就像地产行业的大空头，经常说一些夺人眼球的看空言论，比如2008年万科提出的拐点论，2012年万科首次提出地产将会进入白银时代，2018年的股东大会，万科高呼活下去，2022年2月，万科提出房地产已进入黑铁时代。刚开始大家都觉得万科是在哗众取宠，但回过头来看，这些预言的确具有一定的前瞻性，而这一次，万科却一反常态，不再悲观，这是不是意味着房地产市场又要重新火热了呢？其实，郁亮的触底发言很可能只是配合政府给行业打一针强心剂，而从这几天整个行业的气氛来看，郁亮的发言的确有明显的提振效果，但对整体楼市。交易作用其实微乎其微。

首先，从70城房价指数的月环比数据来看，5月环比负0.51%，6月环比负0.48%，7月环比负0.5%。从 历史 上看，楼市跌到某个低点，下跌幅度就会开始收窄。比如2008年12月、2014年9月，楼市上演V型反弹，但这次并不是，目前仍在不断向下盘整的过程中，连下跌速度都还没有反弹，怎么能说楼市已触底呢？再看今年上半年百强房企的销售情况，数据显示，上半年百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%，2022年上半年百强房企的销售入围门槛较上年下降60.4%，去年上半年为177.7亿，到了2022年上半年已经不到百亿。今时今日，对开发商影响最大的就是销售回款，尤其是再融资受限和偿债高峰的背景下，回款不畅称得上是压死开发商的最后一根稻草。

正因如此，我们可以看到，今年上半年百强房企中有60%并未参与拿地。上半年土地市场罕见降温，一部分根源就在这里。7月5日经济观察报报道，2022年上半年，全国195个城市土地累计成交14392.13亿，与2021年上半年相比下降58%，创下2016年以来的新低。而即便是这样，还得靠国企、城投的不断托底。然而，地方国企和城投拿地对于地方来说，根本不能解决财政吃紧的问题，因为地方国企城投。是官方自己的平台，他们拿地基本等同于左手倒右手，本质上就是官方的遮羞布，不想让市场看到土地出现大规模的流拍。这种两手倒的方式除了能让数据看起来没有那么糟糕外，本质上是不产生什么卖地收入的。而如果扯下国企城投这块遮羞布，那么很多城市上半年的卖地收入基本是没法看收回。房企这边，他们的外部融资也出现大幅腰斩。

2022年6月，房企债务发行总规模为908.9亿元，同比下降51%。上半年房企债务累计发行4825.5亿元，同比下降54.9%。其中海外债的发行更是陷入绝境，2022年一至六月，房企海外债共发行195亿元，同比下降90%，借不到钱的同时，要还的债还越来越多。今年下半年。房企债务到期规模依旧较大，七至八月将迎来年内第二次偿债高峰。数据显示，2022年下半年房企信用债到期规模3177亿元，海外债到期规模1743亿元，房企下半年平均每月到期债务超过800亿，其中七至八月平均每月到期金额超过千亿。房企偿债压力依然普遍存在，爆雷风险丝毫未减。

分城市来看，根据中国统计局的数据，五月份33个城市二手房价格跌回两年前，不仅仅是牡丹江、安庆、北海、锦州这类三四线城市，还有哈尔滨、太原、天津、南昌、青岛等省会国家中心城市。这些房价下跌的城市无一例外都有一个共同的特点，库存高居不下，需求严重不足，叠加成交量大幅下滑，买房人更加捂紧钱包已清。为例，2022年6月新房库存位居全国之首，库存面积超过2500万瓶。再比如南昌，新房库存足够消化五至六年。再看央行近期发布的城镇储户问卷调查报告，当前时期购房者的买房信心不仅未见好转，而且还在进一步恶化，未来三个月只有16.9%的居民打算购房。该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。一句话总结就是，房价下跌后，人们的购房热情也跟着大幅下降。

事实上，如果去看一些房企近期发布的销售数据，就会发现，他们很多只说环比而不讲同比数据。这里面其实大有文章，因为和基数低的五月份相比，六月份的数据自然好看很多，但实际上六月份甚至都不到往年正常水平的60%。也就是说，如果现在有人一个劲夸市场大幅好转，显然是另有所图。但是，不懂行的购房者如果看到这样的信息，就会误以为房价又要开始暴涨，可能会在焦虑的情绪下着急进场接盘，这就是所谓的信息不对称。

那么，下半年的楼市该怎么看？首先我们要知道中国的房地产资源已经过剩，据中国统计局公布的。数据显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，即便扣除城乡居民的数据一样也不低。这意味着未来房地产增量市场的规模大概率会不断缩减，商品房销量缓慢减少是个大趋势，在市疫情何时结束还是个未知数。

最近几天，国内多地再现本土疫情，而在西安、北京新发疫情中，感染者病毒基因测序接连指向了传播力更强的BA.5分支，其也被称为迄今为止最糟糕的新冠突变毒株，这主要是因为BA.5远超前辈的逃逸能力以及更加快速的内在传播力，这或许是新冠病毒进化史中又一次重大突变，而BA.5的突变也使其成为新的全球毒株霸主。显然，疫情爆发以及随之而来的防控政策对房地产的影响极大，正如。越那样，开发商的售楼处必须关停，新房销售受阻，有些项目一两个月都可能卖不掉一套房子，疫情反复，很多行业遭到冲击，关门闭店、裁员减薪的背后，是数以万计的居民家庭经济来源的大幅锐减。

在收入不稳定的情况下，不少人只能放弃原本的买房计划，尤其是一些企业可能需要通过卖房来维持自己的现金流在世如今持有房产也是亏本的买卖，很多人正计划卖房止损，会这么说并非武断下结论，从多方面的数据来看，其实从2021年下半年起，很多城市的房价都没涨过，有些已经连续跌了很久，甚至包括一线城市的部分区域。以前人们总说买房抗通胀，买房升值赚钱，现在回过头来看，过去这一两年很多人买房不仅没赚钱，还亏了一大笔，因为持有房产也是有资金成本的。贷款也是有利息的。

更重要的是，现在房地产市场不景气，很多地方的房子已经彻底变成“不动产”，很难脱手。实际上，当下很多城市甚至出现了抛售潮的苗头。7月5日第一 财经 报道多层二手房挂牌量激增，其中成都、重庆破17万套。安居客的数据则显示，六月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比上升6.8%，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市挂牌房源量增幅也较为显著。各地挂牌量虽然激增，但成交却明显分化，一线城市大多数房子不愁买家，234线则面临不同程度的区划难问题，很多房子即便割肉都难寻买家，有些力度大的，一口气能将20万乃至50万，其他房源也都是两万三万的。将基于以上几点预测，未来六个月整体房地产依旧呗。年内也难言触底，但具体而言，城市间会严重分化，一线，强二线等有潜力的城市房子仍然不愁卖，即便市场不景气的情况下，房价仍然会有可能超过5%的涨幅。

数据显示，虽然五月末全国商品房待售面积5.54亿平方米，同比增长8.6%，但库存主要积压在三四线城市，大多数强一二线城市库存比较合理。另一方面，六月份二线城市松绑调控火力全开，尤其是限购政策放松，势必会吸引大批购房者入市。按照 历史 规律，需求一旦集中释放，也容易推升房价。而从需求端的角度来看，中小城市的购房群体以本地为主，具有一定的局限性，而且很多城市的家庭住房拥有率已经超过90%以上，同时因缺少产业的支持，人口流失严重，外来。的数量也较为有限。这意味着这类城市的库存去化难是长期性的，普遍会维持在五至六年，住房处于供大于求阶段，无论地方如何政策刺激，房价也很难支撑住。同时，在强二线的争抢下，库存庞大、需求消耗殆尽的中小城市房价很可能会滑向深渊。