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文章简介:

• 1、房价未来的走势如何？
• 2、请问未来三年的房价走势是怎样的？
• 3、一、二线城市或将进入调整周期？未来两年，房价还会升值吗？

房价未来的走势如何？

未来的房价走势：

1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）

2.未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

3.未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4.未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。

请问未来三年的房价走势是怎样的？

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。

总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。

一、二线城市或将进入调整周期？未来两年，房价还会升值吗？

除了吃饭穿衣之外，最受人们关注的东西应该是什么？说到这里很多人一定会争先恐后的说出那个答案—“住房”，尤其是对于有着成家立业观念的人来说，买房成为了一个家庭的重中之重。

毕竟对于人们来说，房子就相当于一个遮风挡雨的避风港，有了房子之后一个家庭的生活才能够安稳下去。因此，在很多人的心中都是把买房看做一件非常重要的事情，也正是因为如此，房价才一而再再而三的上升。然而，随着房价的不断上升，越来越多的人奋斗了一辈子可能真的连房子都买不起了。

但是最近的房地产行业也遭受了前所未有的爆冷，房价也因此受到了很大的程度的影响开始出现了下跌。那么，经历过近两年的低谷之后，未来的两年里，房价是否还会继续上升呢？

一二线城市进入调整期

随着疫情席卷了神州大地，全国房价整体都受到了严重的冲击。买房对于家庭来说其实是一种投资行为，但是近几年的人们更愿意把钱用于基本的生活开支以及进行储蓄，所以房地产行业以及消费行业都受到了严重的冲击。

“不愿意买房子！”已经成为了很多人的现状，毕竟现在的很多年轻人连成家都不愿意，又何来的买房需求呢？

目前，除了三四线城市的房价下跌之外，很多一二线城市的房价也在逐渐朝着低处去调整。除了房价下跌的事情值得关注之外，还有一个现象更加值得大家去关注，那就是即使房价在下跌，依然没有让房屋的成交率得到回温。

很多一二线城市虽然成交率依旧比较稳定，但是也仅限于一些比较好的地段以及一些豪宅之内的房屋。也就是意味着，现在购买房屋的人更多是一种被迫行为，比如家里有住房刚需或者是小孩需要上学的人。

对于房地产行业来说，这个现象一定不会是一种好现象。虽然目前专家建议，一二线城市的房子依然是值得购买的，但是未来房价会不会上升确实还不好说。

那么，为什么说房价暂时一段时间内不会回温呢？接下来让我们一起看一下具体分析吧！

两年内，房价会回温吗

其实从目前房地产行业透露出的一些现象，比如二手房的挂牌率增加，以及新房的成交率不断地下跌就可以发现。当初想要买房投资的那一批人已经开始出手了，毕竟如果再不出手的话，未来的房价行情究竟是怎样的还不好确定。

但是随着全国房价的下调，以及疫情的席卷消费水平降低一事也可以看出。现在的人们更加愿意把钱存起来，而不是拿出去投资。并且房地产行业崩溃的先例也不是没有过，曾经的东京房价在经历危机之后不是照样下跌了70%。

所以中国未来两年的房地产行业究竟是怎样的，虽然现在不能断定一定会下跌，但是从大行情上也可以看出，即使是房价回温也不会回温多少。因此很多当初买房想要投资的人，在这个时候抛售房屋也许是一种及时的止损行为，毕竟再晚的话可能就会损失了。