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文章简介:

• 1、珠海楼市分析：房价往上走的可能有多大？
• 2、珠海平均房价是多少
• 3、珠海的平均房价是多少？
• 4、珠海房价01年到12年的均价各是多少？
• 5、珠海楼市存量多 房价为何还居高不下？
• 6、2016珠海楼市展望 横琴中长线依然看好

珠海楼市分析：房价往上走的可能有多大？

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么？当前珠海楼市是否已有泡沫？经过这一轮疯涨后，珠海房价是否还会往上走？

春节后，珠海楼市出现一轮井喷，不少项目涨价超过千元，购房者入市热情高涨。此外，有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊，且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为，楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面，过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱，导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市，去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市，就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑，大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动，这些人便接连涌入楼市。

另一方面，中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前，珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后，当前投资渠道狭窄，很多老百姓一直在持币观望，希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下，房地产无疑是最安全的投资选项。

因此，楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的，便是楼市松动政策。因为，购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台，大家就跟着涌入楼市。因此，入市的不仅仅是原先积蓄的刚需，还有提前释放的刚需。

春节后，有部分项目一星期便涨价两次，而投资客比例也明显提升。在这种情况下，当前珠海楼市是否有泡沫？

专业人士认为，当前，首付降为20%，加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免，也降低了交易成本。在这种情况下，很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉，然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换，本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况，珠海的楼市已有泡沫，但泡沫并不大。因为，珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前，珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后，外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松，珠海的外地人购买力又有所回升。当前，外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后，珠海楼市在2016年会有怎样的走势？各个区域会呈现什么样的格局？

前段时间的购房热潮，已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下，珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中，主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦，并且，这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下，刚需购房者应当注意哪些问题呢？

1.看银行对房贷的态度

一般而言，银行手松，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看，满足个人所需，量力支出，这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。

（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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珠海平均房价是多少

珠海平均房价均价21480.000元/_。关于珠海市平均房价，可以找美房网了解。【点我看更多珠海资料】

珠海房价2021年最新价格为25759元左右（为珠海均价，仅供参考），珠海分为三个区（香洲区、斗门区、金湾区），其中金湾新房最新价格为19288元/_，楼市走势环比上月价格 ↓0.24%，斗门新房均价为14503 元/_，环比上月价格 ↓1.12%。香洲新房均价为31046 元/_，环比上月价格 ↓0.29%。横琴新区新房均价为45021 元/_，环比上月横琴价格上涨 1.22%，在售楼盘：43 个。整体来看珠海城市新房均价为25832 元/_，环比上月价格 ↓0.31%，目前总共在售楼盘：290 个。珠海交易量排名方面（2020年1-10月珠海房产市场销售排行榜热门数据），销售市场受新冠疫情影响的冲击性现已逐渐被冲抵，交易量较去年同期稍微降低，房价上涨，市场销售金额同期相比升高。

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珠海的平均房价是多少？

珠海房价均价25650元/平方。更多楼盘信息，折扣，团购，优惠活动信息大全，可以咨询美房网。【点我看更多珠海资料】

通过整理近几年珠海房价数据，发现七年间，全市购房成本增加了近9000元/平方，均价由2014年的14896元/平方，增长至2020年的23811元/平方，涨幅达59.86%。而来到2021年的最后一个月，珠海市房价已经涨到了25650元/平方！珠海房价，经历了“七年之痒”，来到第八个年头的年末，还是一个字—“涨”！此外，珠海十大片区中，涨幅最猛的是金湾，达130.14%，新香洲、吉大、前山、南湾、斗门涨幅均跑赢全市。出乎意料的是，横琴则是“被平均”的对象，涨幅最低，为12.07%。

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珠海房价01年到12年的均价各是多少？

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据最新房价数据显示，目前珠海新房均价为22000元/平方米，排名广东第三，仅次于深圳、广州。10年前，珠海房价才刚刚过万，如今翻了一倍多。华发新城问世，售价约为3400元/平米。2004年:3150元。以金地集团为代表的全国知名品牌房企在2004年进入珠海，加剧了珠海房地产的竞争。2005年:3790元；2005年，珠海全市商品房均价直逼4字头。2006年:4580元；2007年:6350元。2007年是珠海楼市最为“疯狂”的售量几乎是05年和06年的总和。2008年:6920元。只有上年的一半，但价格继续上升。2009年:7495元；2009年初，政府出手救市，楼价上升。2010年:10952元；2011年:12142；珠海步入双限时代限购限价夜袭珠海，珠海楼价升到12万。年底，珠海成为全国首个“限购+限价”双限城市。2012年:15-1.2万元；2013年:1.25万元；2014年1.25万元；2015年:1.3万元；2016年:164万元。

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珠海楼市存量多 房价为何还居高不下？

珠海楼市库存压力不小的情况下，房价为何还是居高不下呢？

自2月22日起，多地降低房地产交易环节的契税、营业税征收比例，这对市场无疑是一大利好。有业内人士表示，不断出台的政策红利都是为刺激市场，可见楼市去库存问题已不容忽视。

珠海已于2月22日正式执行新政，按照新政规定，购买大户型的房源可省下数万元税款，这在一定程度上减轻购房者的负担，提高入市积极性。值得一提的是，经过多次的政策利好刺激，珠海房地产市场去化情况较为可观，2015年更是以超过3万套的网签刷新历史记录。

珠海楼市网签存量破3.8万套 今年预计新增供应516万㎡

尽管楼市销量走俏，但是珠海库存问题仍然值得关注。截止至2015年12月31日，珠海全市网签存量为38474套同比涨190%，涨幅接近两倍。而按照去年消化周期，网签存量去化时间约14个月，可见珠海楼市库存量依然不小。

其实，珠海各区域存货量并不均衡，斗门、金湾库存较高，主城区则多集中在新香洲、南湾、唐家湾片区，整体来看库存较高去化压力较大。值得一提的是， 2016年珠海预计住宅新增供应量为516万㎡，其中在售项目总体新增供应量预计约为412万㎡，多集中在斗门以及主城区；而今年新增项目预售供应为104万㎡，预计有14个新项目即将入市，可见未来市场供应量逐渐攀高。

库存居高不下，房价为何还持续上涨？

然而，面对高企的库存量，珠海房价不跌反涨，而这也成为不少网友心中的疑问。专业人士表示，虽然楼市政策环境逐渐宽松，政府也不断释放去库存信号，但是随着港珠澳大桥、横琴自贸区以及越来越多的城市建设等利好涌现，珠海楼市投资价值水涨船高。开发商不愁卖，因此高库存并不能构成房价下降的理由，预计2016年整体房价依然稳中有升。

高库存、房价高的状况下，购房者买房需要哪些技巧？

1.早买房早赚钱

早两年买房的人或者说早买房的人，都是幸运儿，早买房，早赚钱。如果你还想要等到房价下跌的那天才买房，建议你在等10年吧，但可以肯定的是，房价即使下跌，也不会降到你能接受的范围内。

2.攒钱买房要建立理财观念

没钱怎么买房？对于收入不高的工薪族来说，攒钱买房之余一定要建立理财观念，而不是我有了钱再理财。可以选择一些适合自己的理财方法获得额外的收益。

3.买房可适当啃老

“啃老”不可耻，但一定要有个度。首付可以借父母的钱，之后的要自己贷款。

4.买房别贪"高上大"

早晚都要买，还不如一次到位？这是对于资金相对充足的购房者来说。现在很多资金不稳定的年轻购房者，买房不要贪图高上大，地段差一点，配套少一点的楼盘也应该成为要攒钱刚需买房一族的首选，只要能满足居住的基本需求即可。

5.买房心态要平和

买房是一件大事，购房者一定要有一个平和的心态。 “过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。不然，将来后悔的还是自己。

（以上回答发布于2016-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016珠海楼市展望 横琴中长线依然看好

珠海横琴作为澳门的“后花园”，楼市或多或少会受到澳门房价的影响。2015年12月，澳门特首崔世安在立法会就2016年度施政报告回答议员提问时坦承，澳门楼价近期跌了三成。有澳门地产从业者也证实，澳门中心区域个别豪宅项目和部分偏远区域的新盘近期价格“跳水”，价格基本与横琴楼价持平。

业内人士表示，澳门正在经历香港曾经的楼价波动期，在楼价达到一定高度之后会有调整期。目前澳门房价下调对澳门的“后花园”横琴楼市有一定影响，但是随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴楼市中长线依然看好。

澳房价理性回归 横琴中长线看好

澳门财政局官方数据显示，2015年半年不到的时间里，澳门房价从103128澳门元降到83595澳门元/平方米，跌幅达到19%。

澳门房价下调，各链条之间的关系重新梳理。珠海主城区的房价由1.8万/平方米带装修调整到现在2.5万/平方米左右，三房总价格由220万元调整为300万元人民币，与此同时，澳门的楼价由11万澳门币调整到8万澳门币，横琴住宅价格由3.8万- 4.2万元/平方米回归到3.2万元/平方米，由于珠海主城区价格的上涨，横琴楼市大多是珠海人接盘。

业内人士指出，澳门的房价下调，是合理化的过程。而随着珠海主城区土地减少，配合政策落地，横琴新区房价将继续上涨，横琴楼市中长线依然看好。

政策落地  多重利好刺激房价上涨

2015年从上层到央行连续出台了一系列房地产“救市”政策，而且一线房地产市场的价格信息表明，房价已经止跌反弹。因此业内人士大胆预测，2016年房价还会上涨。

分析人士认为，当前经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；

其次，城市化进程加快拉动购房需求；

第三，"人口红利"拉动购房需求；

第四，需求释放拉大房价上涨，一方面过去五年的房产调控抑制了部分购房需求，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。而这些因素使得房价有足够的上涨动力。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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