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2021年房地产市场将何去何从?
房价过高的问题一直困扰着中国居民,随着禁炒住房列入十四五规划后,房地产降价势在必行。
随着元旦小假期的结束,2021年也正式来到了我们的面前,在近些年来,房价高、住房难等问题一直是困扰大部分居民的关键,但在国家出台十四五规划以后,政府将全面禁止房地产商的炒房行为,这也将成为一个长期有效的对房地产商的监督机制,大部分房地产商也将在2021年迎来一波营销冬季。
一、影响楼盘价格的因素
十四五规划后,不同地区的房子将会面临不同的价值命运,这是因为房地产行业的发展已经步入了后半段,决定房地产价格的因素也发生了变化。其中决定房地产价格的第一个因素是政府出台的货币政策、但货币政策在全国范围内都是通行的,因此它以平等的方式影响着全国各地的楼盘价格;它的直接影响就是看货币的去向,哪个地方交易频繁、热度高,那里的房价就会变高。另一方面,从人口流动的角度来看,人口密集的城市的楼盘往往还会保持着高价格的特征,需求量大自然价格就会稳定走高。
二、楼盘即将贬值的区域
在2021年后,未来楼盘价格在不同城市将出现较大差别。在大部分三四五线的小城市,因城市规模小、流通性差的问题始终存在,在这些三四五线城市的新区楼盘价格将会出现大幅度下降,但定义三四五线城市的时候千万不可按现有的城市划分来定义,这对于判定楼盘价格是严重错误的,一些强地级市例如东莞等地虽然属于三线城市,但其城市GDP总量非常之大,已经远超其他三线城市,因此考虑房价时划分三四五线城市不能按地级为衡量标准,而是以城市的国民生产总值为标准进行区分。当然在这些区域中,地理位置好的商业房、学区房依然是热点楼盘,价格下降幅度也会相对于新区楼盘下降幅度较低。
未来房价在我国下降的趋势属于势在必行,因此房地产商也需做好充分面对行业寒冬的心理准备。
房地产未来发展趋势分析是什么?
房地产未来的发展趋势:
1、2021年房地产市场总体平稳,新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化,房价普涨的时代一去不返。
2、从结构上看,区域之间的市场分化进一步加大,2021年长三角城市房价将保持温和上涨,珠三角市场可能受调控影响而有所降温,但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱,购房需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素。
几大趋势将开始出现:第一,市场存量化程度加深。第二,从卖方市场进入到买方市场,对居住品质的要求不断提高。第三,买方市场还对服务提出更高的要求。
买房要注意事项:
一、全款买房更优惠
对于开发商来说,他们也着急快速回笼资金,所以,他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房,就比如全款买房均价降5个百分点,面对这样的诱惑,相信许多购房者都会心动。殊不知,就算你贷款买房,只要你努力争取,也是可以享受到该优惠的。
二、内部价只是噱头
在开发商还未取得预售许可证时,他们会先在小范围内进行内部认购的活动,此时的房价会比市场价便宜一些,不少购房者都会参与其中。殊不知,内部认购只是噱头,开发商也许永远拿不到预售许可证,届时你可就等于买了违规建筑。
三、样板房有猫腻
在买房时,售楼小姐都会先带着购房者看样板房,此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻,就比如缩小家具的比例,让购房者觉得房子空间很大。所以,购房者在买房时,不仅要看样板房,更要多去实地考察。
四、赠送面积不实用
在这个高房价时代,谁看到“买房赠送面积”的活动都会眼红,不少购房者就是冲着这个活动才买房的。殊不知,开发商所赠送的面积并不计入房产证,而且还不实用,完全就是坑购房者!
2021年房地产走势会怎么样
1、政策中性偏好,热点城市加码,库存城市会松动
2、整体行情略好于2020年,部分典型城市房价会上涨
3、房地产进入低增长时代,业绩增长预计只有10-20%,甚至会有房企负增长
4、未来库存会是大问题,尽量追求零库存
5、刚需减少,改善占比更高,一手房市场,两房将逐渐退出舞台
6、房企多元化或迎来新一轮爆发,但千万别选错赛道
7、数字科技转型迫在眉睫,未来会是一个数字化的时代
8、地产行业过去要做大,未来要做厚
发布于 2022-09-24 19:56:15 回复
发布于 2022-09-24 18:28:56 回复
发布于 2022-09-24 16:41:27 回复
发布于 2022-09-24 14:56:31 回复
发布于 2022-09-24 19:33:10 回复