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昆明未来房价会呈现什么趋势?
从昆明的发展战略来看,昆明房价将来涨幅很大,首选区域肯定是广福路周边沿线,当然巫家坝为首选。首先从政治角度,国家的发展战略首先把云南定位为未来的新发展中心,由于国际大国打击报复,马六甲海峡海运和经贸路线的受阻,国家未来将投资巨额资金发展云南铁路运输和港口建设,并且打通缅甸海运路线,成为中国新兴贸易新区,这是国家未来5年的重中之中,再者,昆明的四季如春,外地常年来购置房产避暑养生的人大有人在,其次,昆明的房价还处于摇篮阶段,2020年昆明已进入一线城市之列,相比较同水平的城市房价,目前价格的涨幅空间还很巨大。最后,由于货币贬值、疫情对经济的影响,长远的看,目前最实际的投资行为还是买房。
2021年昆明的房子好卖吗?房价还会下跌吗?
房子好卖不好卖,决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌,那自然无人买了,如果房价回升,并能持续上涨,打算买房的人会积极入场购买。
咱们来分析目前昆明的房价,进入2020年,突如其来的黑天鹅事件,遏制了很多人上半年的买房需求;从2020年1月以来,房价已进入最低期,但人们仍在持币观望,希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后,被压制了半年之久的需求,开始在慢慢释放出来,进入9月、10月后,个别区,如五华和西山,房价明显回暖,其他区房价也开始回升。
进入2021年,全市楼市开始回暖,个别区开始小幅上涨。
房价仅仅是小幅上涨,是不可能带动人们的购买热情的。
因为如今的房价,买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金,20%首付比例后,贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金,对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层,贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人,会非常慎重,只有等房价上涨了一段时间后,不再下跌,人们才会出手。
房价到底会不会继续下跌呢?
2021年开年的昆明楼市,如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区,房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。
从目前看,昆明的房价经过2019年的下跌,2020年的稳定,2021年开始回暖。我想到2021年下半年,会有一定的上涨。
这时刚续买房的人会陆续出手,会进一步推动房价的上涨。我想,不论是新房还是二手房,2021年下半年都会有一定的涨幅的。
昆明的房价还会涨吗?
从大趋势看,昆明房价是还会涨的,毫无疑问。
虽然2016年6月以来昆明房价连续上涨两年多,但就今年上半年成交均价1.3万元/平看,与周边成都重庆相比,并不高。
昆明四季如春,非常宜居。如果不是西部偏远地区,与郑州、合肥等城市比,房价显然是相对偏低的。
PS:但希望房价保持稳定,对当地百姓生活有利。
昆明房价未来十年走势?原因?
全国房地产的走势都是一样的,没有一个地方幸免。国家政策从去年就开始对物价的调控(加了三次息和两次准备金率,还有国八条针对房地产的),但效果不尽人意,房价还是那么坚挺。今年的房价会有点下探,但不会太多,时间也不会太长。今年下半年买房是最合适的时机。我们需要了解和分析的有几点:1.美国适度宽松的货币政策使全世界都通货膨胀,物价飞涨;2.中国经济的房地产经济,未来几年经济还得靠房地产带动(虽然国家12五计划谋求经济转型,但还需要时间),政策是不能大动干戈的,大力了可能会造成房地产泡沫一破影响经济的根基。3.房地产关系到多方面的利益,上有政策,下有对策,中央无从下手。4.需求还是那么多,适用房却少得可怜。5.人民币对美元还在不断的升值,使国内物价比任何一个国家都涨的快。总之,房地产经济还要靠房地产带动,未来几年房价还是 慢牛行情。
发布于 2022-09-23 18:14:56 回复
发布于 2022-09-23 17:28:00 回复
发布于 2022-09-23 11:00:40 回复
发布于 2022-09-23 19:12:10 回复
发布于 2022-09-23 11:15:14 回复