文章简介:
- 1、未来十年房价走势如何？现在到底还该不该买房？
- 2、房价要暴跌了吗
- 3、未来五年房价走势如何，会翻番吗
- 4、2020房价走势会怎么样？
- 5、未来20年房价走势如何
- 6、楼市遇冷，房价什么时候会下跌？
未来十年房价走势如何？现在到底还该不该买房？
我的观点是现在刚需购房的，有条件必须该买房，不是刚需购房而是投资购房的，现在不该买房；未来10年房价走势四个字“稳中降价”为主。
针对现在该不该买房，未来10年房价走势这两个问题下面进行分析和解答。
1、为什么现在刚需购房该买房？
因为刚需购房者就说明自己对房子有需求，也许是没居住的房子、买房结婚，家庭人口太多、或者子女长大要分开居住等等各种刚需购房。
刚需购房者只要什么时候有条件购买，什么时候买都是正确的，因为本身就是买好居住的，不管房价高低，只要你口袋有钱，即使10万一平方，都必须要买，早买早居住，可以提高居住条件。
最可怜的是有刚需购房，但没有刚需购房的条件，哪怕房价1000元每平方也买不起。所以我的答案是只要是刚需购房者，现在有条件就该买房，考虑那么多干嘛，不累吗？
2、为什么现在投资的话不该买房？
因为现在的房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家给房子的定位，既然房子失去了投资价值，为什么还要去碰钉子，还要与政策背道而驰而行呢？
因为现在的房价太高，存在很高的泡沫，在高泡沫的房价，还盲目去买房投资就是等于去接盘，这种投资大概率会以失败而告终。
因为国内投资房子时代已经结束了，未来最好的投资是科技，未来最好的投资是股市，不再是以投资房子为主了，现在当然不该去投资买房了。
3、未来10年房价走势如何？
真正想要预测未来10年房价走势如何，一定要根据当前国内房地产的内部深入了解，只有这样才能真正预测未来房价走势。
对于未来10年房价走势“稳中降价”理由如下：
其一，房价绝对不会出现大幅下跌，因为房价已经牵扯太多行业了，国家绝对不允许房价下跌幅度太大。
房地产是过去十几年支撑经济的顶梁柱，在未来靠科技或者股市来支撑经济的时候，完全可以摆脱房子对经济的冲突之后，房价才会跌。
其二，过去十几年房子水涨船高，房价一年比一年高，导致很多人看到商机，贷款炒房，意味着很多购房者都是贷款买房的。
一旦房价跌幅太大了，对于这种贷款买房的人是深深的打击，导致很多人会选择逾期不还款，大面积出现这种情况会造成很大影响的，所以房价绝不敢大跌。
其三，未来10年房子就不会涨了吗？未来10年房价肯定会涨，但绝对不会大涨了，因为政策抑制了房地产涨价空间，房价再度上涨只会把泡沫越来越大。
只有一些大城市，刚需大的城市，房价会稳定，出现小幅上涨；其余三四线城市，没有经济支撑的，未来10年房价出现下跌概率大，但绝对不会大跌的。
汇总分析
综合以上两个问题进行分析讨论得知，刚需者现在该买房，不是刚需而是投资者现在不该买房，未来10年房价走势稳中出现下跌。
总之现在的房地产已经饱和了，未来10年之内很难消除当前房地产累积的泡沫，只有当房地产泡沫挤破，回归居住的房价之时，房价才会有上涨的潜力，不然房价想要再度大涨不可取了，政策抑制了房价的空间，不许大涨不许大跌，合理区间震荡是最好的走势。
房价要暴跌了吗
房价要暴跌了吗
房价不会暴跌的。
从房价的构成和限展趋势看，房价是不会暴跌的
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价:土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
基本特点
1、房价具有明显的权利价格特征
由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为"权利束"，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。
2、作为房价基础的价值具有特殊性
一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。
3、房价具有特殊的形成机制
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间(短则一、二年，长则三、四年)才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。
同时，房价受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房价长期走势的一个不可忽视的因素。
4、房价具有显著的个别性
这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的，由于房地产空间的固定性、不可移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别性。
5、房价具有多种表现方式
一般商品的交易方式主要是买卖，售价比较单一。而房地产是价值量大的超耐用品，交易方式多种多样，其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面占主要地位，此外还有抵押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中，房价也有不同的表现方式，如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。
6、房价总水平具有上升趋势
一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动，总趋势是随着劳动生产率的提高，单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房价总水平，虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏，但从一个较长时期看却呈现出上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性，需求拉动地价上升，同时，城市基础设施建设的展开，加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值，地价上涨必然引起房地产不断升值。此外，一个城市或地区房价还同经济发展水平密切相关，随经济发展和收入水平提高，房屋的内在品质和外部环境不断改善，也使房价相应上升。综合上述因素，从长期发展趋势看房价总水平趋于上升，这是同一般商品价格所不同之处。
未来五年房价走势如何，会翻番吗
可以预见，到2020年，中国房地产的刚需，会比现在大幅下降达到三分之一左右，因为适婚人口大量减少，城镇化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。 事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价
2020房价走势会怎么样？
展望2020年，“稳”依然是楼市主基调。2020年促进房地产市场平稳健康发展的大方向不会改变。
近来住房和城乡建设部再次明确，长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长期”，这表明“房住不炒”定位不会受到市场周期影响。
无论市场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这对于2020年及未来的楼市发展都有很强的指导意义。同时，相关政策也明确提出发展长效机制和调控机制，体现了引导楼市健康平稳成长的思路。
即便经济下行压力加大，但“房住不炒”定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。
扩展资料：
一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。
二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。
进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。
三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
参考资料：人民网-住建部：2020年稳房价 不用房产刺激经济
未来20年房价走势如何
首先确定一点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了一个跟炒股一样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在一些特定的区域。如果你盼着一线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下一代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求。如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，一个几万人口的城市，一般很难去维持一所三甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模一旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进一步降低。形成一种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口一减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来一定会有一次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了一个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低一点儿，也不影响全局。可是一二三线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。一旦超过三成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌一旦超过三成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款一旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来一波大跌。
楼市遇冷，房价什么时候会下跌？
楼市确实遇冷了，房价已经在跌了，不用等什么时候了，尤其是三四线城市的房价跌的厉害，基本已经跌回2016年的价格了，意味着近3年涨的房价化为乌有了。
我老家是四线城市，我老家的房子均价8200多已经跌回6014元了，今年房价确实跌的厉害，目前的房价已经基本跟2016年的房价了，买一套房最起码可以省10～20万了。
在2019年初的时候，我老家的房价过万的有很多，2020年6月份随着房价下跌，这些过万的小区都已经跌到8000多～9000多了，很多小一点的小区有4000多的。
最典型的是碧桂园已经6000元左右，保利7200元，恒大6900元，宝能6200元等等，这些龙头企业的房价都全面在降价了，不降价的话房子都卖不出去。
2020年由于受到疫情的冲击，经济不景气，大家收入降低，房价自然就会出现下调；面临2020年如此严峻的大环境，已经无法支撑高泡沫的房价了，全国各大城市的房价都出现不同程度的下跌。
最典型的就拿国内一线城市的房价，天津市的房价同样也是在下跌了。
如上图这是天津市的房价走势图，房价在3月份的时候均价已经达到2.13万元，随着4～7月份房价极速下跌，已经跌到均价2万元，目前均价是在20122元/平方米了。
如上图这是天津市近几个月的涨跌幅情况，3月份涨2.2%，4月份跌2.29%，5月份再度下跌1.95%，6月份跌0.99%，目前7月份房价还在下跌，只是跌幅没有这么大而已。
通过上面一个四线城市和一线城市的房价走势来看，今年的房价确实都在下跌，只是每个城市下跌幅度不同而已。
四线城市房价跌幅已经达到10%～20%之间，而一线城市的房价跌幅在10%以内，基本都已经达到5%的跌幅了。
为什么今年房价都在下跌呢？
大家都知道房价都是需要经济的支撑，房价与经济都是息息相关的，两者都是同涨同跌的走势。
今年国内由于受到疫情的影响，国内经济增长率出现负数，一季度负6%，经济出现负增长，房价出现下跌是不是非常正常呢？
当然今年经济不景气之外会导致房价下跌，其实还有以下两个重要因素：
第一：各大城市的房价本身就是虚高了，虚高的房价经不起风吹草动的考验。
第二：今年很多人收入大幅降低，甚至有些人会直接失去收入，消费能力受限，又有几个人还有经济去购买呢？
综合以上分析得知，2020各大城市的房价都已经出现下跌了，只是每个城市的下跌幅度不同而已。
根据当前各大城市的房价下跌幅度来看，三四线城市房价下跌明显，而一二线城市房价下跌不明显，但房价已经开始松动了，按照当前全国房价走势来预测，接下来的房价还会有下跌空间，当然也不会大跌的，所以真正真正刚需购买的就是一个购房机会。
发布于 2022-08-27 19:17:02 回复