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文章简介:

• 1、房地产企业股权融资方式相对于其他融资方式有什么优点，有这方面的专家可以解释一下么？
• 2、房地产项目融资平台
• 3、房地产融资服务平台哪些可靠？
• 4、目前还有哪家信托公司可以给房地产企业做信托？此外除了信托，还有无其他融资模式？
• 5、刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式

房地产企业股权融资方式相对于其他融资方式有什么优点，有这方面的专家可以解释一下么？

其实，根据我国相关金融法律规定及实践操作，房地产企业融资的基本模式主要有三大类：债权融资、股权融资以及混合型融资（即融合债权融资与股权融资）。而其间，又可以根据适用范围及风险点控制等因素的不同具体细分出十数种操作方式来满足房地产企业或项目的不同融资要求。笔者认为，开发商融资难点并不在于缺乏融资渠道，而在于不了解融资渠道或是缺乏必要的融资基本条件，以及未对企业未来的融资需求作必要的规划和安排，导致一种渠道受阻时无法及时启动其他融资渠道。

下面笔者分别介绍一下除银行贷款、民间借贷以及公司间拆借之外的几种典型融资模式。

（一）债权融资

1、典当

典当是指当户（需要融资的房地产企业）将其动产、财产权利或其他房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得资金并在约定期限内支付当金利息，偿还当金后取回典当物的行为。

典当作为一种特殊的融资渠道和方式，相对于银行贷款，优点在于门槛低、手续灵活简单，融资简便、快捷、省时省力。对于资金需求不大，又有适当的典当抵押物的情形下，是房地产企业解决燃眉之急的一种有效方法。

2、信托贷款

信托贷款是指信托公司通过集合资金信托计划募集资金后，以信托贷款的形式贷款给企业，操作程序上和银行贷款并无本质不同。但在当前宏观调控银行银根紧缩的大背景下，信托贷款相比银行贷款容易获得。

3、公司债券

根据《公司债券发行试点办法》的规定，公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一年以上期限内还本付息的有价证券。公司债券的本质其实是公司向广大投资者借款，之后按照事先约定的利息归还本息的一种借款方式。

根据中国目前的法律框架，公司债券的发行归中国证券监督管理委员会管理，主要针对上市公司。

4、企业债券

根据《国家发展改革委关于推进企业债券市场发展、简化发行核准程序有关事项的通知》的规定，企业债券是指企业依照法定程序公开发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券，包括依照公司法设立的公司发行的公司债券和其他企业发行的企业债券。企业债券的性质和公司债券并无不同，依据目前中国的法律框架，企业债券的发行归国家发展改革委管理，主要针对非上市公司。

5、短期融资券

短期融资券本质和公司债券、企业债券相同，只不过期限较短，均在一年以下（含一年），依据目前中国的法律框架，短期融资券的发行归中国人民银行管理。

债权融资的优点在于投资人并不会介入企业的日常管理，难点在于必须要有良好的信用，且还款压力大、成本高。同时，对于发行公司债券、企业债券、短期融资券而言，对房地产企业的规模，治理结构，以往信用状况等方面具有较高的要求，并非短期内可以达到要求。

房地产项目融资平台

房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。

在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成两种类型：1、以公司为中心的融资；2、以项目为中心的融资。在此以外，股权投融资也是很正常投资房地产的方式，但股权没有保收益一说，更属于投资类。

房地产项目融资平台我建议大家选择明德资本圈，明德是中小企业上市策划引领人物、明德资本生态圈张晓丽教授发起倡导，倡导明德IGS正在学习和已毕业的同学们联合起来在各地组建明德资本生态圈IGS同学会，打造一个有影响力、有凝聚力、有安全感、温暖的组织，让所有IGS的同学们在全国范围都有归属地。

如果你还有有关房地产项目融资平台的问题，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。

房地产融资服务平台哪些可靠？

兰房链就挺可靠的，因为大平台，得到各方面的支持，而且与其合作都是有资质保障的，很是靠谱，可以选择在这样的数字化平台下进行融资。

1.融资开发型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。

2.营销推广型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商以项目去化为目的，投资者主要以获得房屋产权为目的。

3.开发理财型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商主要以获得开发建设资金为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。

4.运营理财型众筹，此类房地产众筹的特点是开发商主要以项目去化为目的，投资者主要以获得投资理财收益为目的。

就市面上的贷款平台来说，主要有：寻钱客、陆金服、平安普惠、人人贷、拍拍贷、团贷网、你我贷、宜人贷、易贷网、惠金所还有各大银行，也是可以贷款的。

买房贷款靠谱的平台

1、京东金条是专为白条用户量身定制的现金接待服务，其实就是京东白条用户专属服务。京东金条，给注册用户提供现金借贷服务消费产品。据了解，京东金条目前还属于内测阶段，不是所有客户都可以开通，只有满足条件的用户才能拿到京东金条。

2、蚂蚁借呗在目前是比较热的借贷平台，这个毋庸置疑，因为相对其他借贷平台还是比较划算，而且操作简单，下款迅速，不过蚂蚁借呗门槛较高，对支付宝用户要求芝麻分600以上才有机会开通，也并不是满足芝麻分条件就给开通借呗，蚂蚁借呗是邀请制，芝麻分达到不邀请开通也是常事。

P2P模式有多种贷款买房方式

1、抵押贷。这是互联网金融+房地产最早演变出的一种模式，即把线下房产抵押那一套直接搬到了线上，也就是经常能够看到的房产抵押贷款。最初线上的抵押贷以个人住宅抵押贷款为主，后来也出现了商业地产抵押贷款。

2、赎楼贷。该产品针对那些想在银行按揭没还清的情况下卖掉房子的“有房族”，房产持有者可向互联网金融平台申请资金用于还清银行剩余的按揭贷款，然后把抵押在银行的房产赎出。当成功卖房后，借款人再将钱还给平台。

3、换房贷。该产品针对的情况为：房产持有者已经将旧房出售，在房款到账前需要用钱买新房而设计的纯信用贷款。当旧房房款到账后，借款人再将钱还给平台。

4.首付贷。贷款用途都是首付购房，购房者自己先支付部分首付款，剩下部分可以从互联网金融平台获得。通常互联网金融平台都是与房地产公司合作，楼盘通过互联网金融平台低息贷款，甚至0利率的方式给购房者以优惠，以此取代直接打折或者降价的方式。

5.商业地产租金收益权转让。百货商场对其优选租户的租金进行的创新型保理业务，简单来说就是将租金收益权通过互联网金融平台转让给了大众投资者。

6．二手房按揭过桥贷款

购房者购买二手房时申请银行按揭贷款，但银行通常在审批通过后还需要一段时间才能放款。但这时，如果房屋买卖交易要尽快完成，购房者可以向互联网金融平台申请贷款，平台只需要看银行开具的贷款审批单，就可以直接给购房者放款，待银行放款后借款人便可还款。

目前还有哪家信托公司可以给房地产企业做信托？此外除了信托，还有无其他融资模式？

房地产信托发行量较大的信托公司有新华信托，但房地产信托必须有二级开发资质的房地产公司才行，另外你可以考虑刚成立的陆家嘴信托和中铝信托；不过相比信托，私募股权基金相对容易的多了

刚开始做房地产融资，总是找不到一手资方，找来找去都是中介，求前辈高人指点一条明路，需要通过什么方式

目前房地产国内融资比较难，银行渠道基本没戏，可以考虑信托或基金，但成本比较高，20%%以上；

也可以去香港相关资金管理公司或境外融资，成本比国内低，但相关手续比较复杂。同时还得看你是资产抵押还是股权融资？