文章简介:
上海房价走势
近期,由于楼市政策的影响和管控,上海房价走势处于平稳上升的趋势。
具体走势如下图:
据上海中原地产数据统计,2017年3月(最近一个月),上海二手房成交均价为53957元/平,环比2017年2月份上涨了15%,同比去年3月上涨了23%。
另附
2017年3月上海各区县二手房均价图:
(责任编辑:shzyshange44)
上海市区房价多少?
上海市区房价平均在8万元以上每平米
2017年第一季度挂牌均价几乎都在8万元以上,其中衡山路、常熟路破10万元,人民广场、徐家汇、老西门、嘉善路等都在9万左右。
郊区成为热点区域,涨幅空间巨大,此前,就有人业内人士指出,未来一段时间,需求向郊区转移也将成为购房市场的大趋势。而根据数据显示,2017年第一季度,郊区部分区域的房价也逐渐跃居高位,其中,张江高科地铁站沿线挂牌均价81684元,已经超过汉中路、中山公园等一些市区区域。
7号线终点站美兰湖,其一季度挂牌均价为50342元,环比涨幅25.79%。而川沙、华夏东路依托迪斯尼,房价也“高企”,分别为42284元、42715元,涨幅很大。而9号线七宝、九亭分别达到58521元、44184元,还处于上涨通道。11号线终点站安亭也在45711元,环比涨幅8.44%等等。
地铁线路中,郊区的最低价分别是,1号线为共康路53041元,2号线川沙42284元,3号线水产路44680元,5号线华宁路37424元,6号线港城路45785元,7号线刘行47585元,8号线联航路49278元,9号线醉白池36519元,10号线航中路52704元,11号线嘉定北34159元,12号线金京路58003元,13号线金运路45788元。整体来看,房价都不低
上海“五一”楼市升温,未来的楼房走势如何?
现在我国的房地产已经确实饱和了,相信这一点很多人都是认可的,房子作为一种商品,与其他商品相比,有其一定的特性,说到房子和房价,很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去买房,随着房价上涨赚了不少钱,那么未来的楼房走势如何?
上海“五一”新盘认购火热
上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示,上海将上市一批新房源,这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来,上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目,总面积约156.7万平方米,共计13969套房源。
分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域,相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源,本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市,引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。
五一楼市房价大调查:上海新房和二手房持续升温,传统刚需板块青浦新城,闵行浦江,松江泗泾,宝山美兰湖,顾村区域200-300万房源去化加快,新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市,在150-200万区间,金山区金水湖新城,金山新城,枫泾板块异军突起。
环上海新房:嘉善城区区域,因聚集了来自上海,杭州,温州,南京,苏州,合肥等地的投资客,67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起,而对应的杭州湾新城和嘉兴港区,太仓港区,房价1-1.3万之间,仍旧是环上海区域的价格外地,购置群体多为投资。
2016年9月以来,调控政策不断收紧,调控力度不断加大。近两年来,随着调控政策力度的加大,房价走势也开始发生变化,不少城市出现回调或滞胀现象,因此可以预见,随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩,10年后房价肯定会回归到合理水平,高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说,这无疑是个好消息。
现在还能去投资房子吗
我国未来是科技时代,科技会成为未来支撑经济的顶梁柱,所以答案已经很明确了,现在已经不在适合投资房子,适合投资科技或者投资股市,按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢?理由就一个投资房子时代已经成为过去式,过去式的投资方式,投资的好就吃鱼尾,投资不好就吃苦头,希望大家好好品尝这句话的内涵。
现在房地产饱和了,存在泡沫了,类似牛市末期了,在这个时候投资的好还能吃点肉,比如投资白马股,也就是指一线城市的房价,刚需者巨多,稍微还有涨价空间,长久来看还是有些涨幅的。
反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票,这类股票需要价值回归,再度去投资只会成为接盘侠,成为高位站岗者。类似三四线城市的房子,尤其刚需不足,房子供过于求的城市,投资这些城市的房子会成为接盘侠,成为站岗者。
人口红利在消失
过去我国房地产之所以繁荣,得益于我国庞大的人口红利,商品房刚刚进入市场后,购房主力军是60后、70后,80后,这几类群体人口基数很大,住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕,当下购房主力军是90后和00后,受计划生育和女性思想改变的影响,这两代人人口基数锐减,对住房的需求也在减少。
楼市除了依靠需求,还得靠购买力撑着,可人社部发布的文章中透露,我国的劳动力人口从2012年开始减少,减幅将在2020年加快,并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口,劳动力人口有赚钱能力,是维持楼市发展的核心力量,将来这类人大幅减少后,房价没有支撑或将会高位解体。
2021年的房价走势如何
从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看,2017年前,由于调控措施并不完善和精准,房价涨幅的波动性还是比较大的;但2017年精准调控以来,房价的涨幅得到了有效控制,基本保持了平稳发展势头。
从这个意义上说,按照房价的正常发展趋势,不受到意外事件冲击,国家调控政策不发生实质性转向的情况下,房价基本趋势应该保持延续,各能级城市的房价格局,在不发生区域意外事件或调控政策转向,我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大,三线其次,一线最后;但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一,二线次之,三线最后。
从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看,信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产,总体会保持震荡上涨,呈现波段式的上涨趋势,给长期价值投资的人带来高收益,其中都市圈,城市群,卫星城市房价有上升空间,但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。
发布于 2022-08-13 06:06:08 回复
发布于 2022-08-13 09:38:28 回复
发布于 2022-08-13 07:54:12 回复