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文章简介:

• 1、重庆在17年的时候房价涨了很多，那么18年的形式又是怎么样呢？
• 2、重庆房价接下来的走势是什么样子的？
• 3、重庆五年来平均房价
• 4、重庆现在的房价大概多少
• 5、近两年重庆房价涨跌报告（附图）。
• 6、2017年3月重庆各区房价排名：三区房价超9千

重庆在17年的时候房价涨了很多，那么18年的形式又是怎么样呢？

市场整体分析：目前重庆的房产市场还是处于一个供不应求的状态，一般新楼盘刚开出来就会在一周内售罄，且重庆的房价在全国看来也是很低的，北京，上海的均在都在五六万了，同级别的甚至还没重庆发展好的武汉、合肥均价都在2-3万，所以重庆房价18年的走势大概率还是会以一个井喷的形势上涨。

重庆房价接下来的走势是什么样子的？

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集群发展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬

重庆五年来平均房价

1、2007年底, 三流开发商楼盘价格在3200至3800,二流开发商楼盘在3600至4100,一流开发商楼盘在4100至7000。

2、2008年上半年, 三流开发商楼盘价格在3300至3800,二流开发商楼盘价格3700至4200,一流开发商楼盘价格在4500至7000。

3、2008年底, 三流开发商楼盘价格在3400至3800,二流开发商楼盘价格在3800至4500,一流开发商楼盘价格在4600至7000。

4、2009年上半年, 三流开发商楼盘价格在3500至4000,二流开发商楼盘价格在4000至4500,一流开发商楼盘价格在5000至7200(高的价格当然是江景房)。

5、2010上半年, 三流开发商楼盘价格在3800至4500,二流开发商楼盘价格在4000至5000,一流开发商楼盘价格在5500至8000。

6、2010年底, 三流开发商楼盘价格在4100至5000,二流开发商楼盘价格在4500至5500,一流开发商楼盘价格在5500至8500。

重庆现在的房价大概多少

8000左右。

重庆，简称渝或巴，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地；既以江城、雾都著称，又以山城扬名。

重庆地处中国西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。总面积8.24万平方千米，辖38个区县（自治县）；2017年常住人口3075.16万。

重庆是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。重庆地处盆地东部，地形由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其山地占76%；气候冬暖春早，夏热秋凉，长江横贯境内，流程679公里。

2018年3月，由国家发改委发展规划司与云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2017》出炉，重庆位居第6位。

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。

要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

刚刚结束的中央政治局会议要求加快住房制度改革和长效机制建设，结束房价大起大落。换句话说，房价不会大涨也会不暴跌，直辖市重庆也不例外。那2018年重庆房价走势如何？这些方面将影响重庆房价。

2017年1-10月，重庆土地成交总金额达1136亿元，而2016年仅为348亿元，同比涨幅高达226%，成为近4年来土地成交总额的最高值。同时楼面价也几乎成倍增长。

2016年重庆主城楼面均价为2598元/㎡，无楼面均价超1万的板块。今年，楼面均价为4681元/㎡，同比上涨80%，其中排名前10的地块楼面价均超过1万元。面粉价涨了，面包价格也水涨船高。

近两年重庆房价涨跌报告（附图）。

从国内状况上看，房地产是影响国家GDP很重要的因素，而上海等地在上半年经济GDP增加缓慢，地方政府三分之一的财政收入是靠卖地，现在土地一样在涨价，所以房地产行业势必会受到其因素，造成开放商因此提价，而房产现在绝对已经不再是中低收入家庭的产品，至少在中国也要中产家庭能消费，所以这部分人群月薪依然可以支撑高月供，高首付，并不会出现无需求源。而7，8月的重庆房产销售数量也已经证明了，至少重庆有一部分人根本不在乎近期的调控，他们依然能顶风买房，因为他们能清楚的认识到房价在重庆是不可能再跌的！

从国际上看，08年美国经历的次贷危机并没完全恢复，欧美国家经济GDP最高也才3%的增长率，10年也是经济调整时期，世界经济都看中国和印度，中国和印度的经济高速增长才会复活国际经济，所以中国政府断然也固然不会选择在10年自己打压自己经济，让印度抢占了国际市场。所以房价不可能跌！

我一向不喜欢水，我已经分析出房价不可能跌，那么涨又怎么涨呢？

黄奇帆市长说的要打击房地产像“无轨列车一样的跑”。意思可以听得出来，就是不要疯狂的涨，疯狂的涨只会拉大贫富差距，所以要慢慢的涨，同时工资也要涨，加大廉租房和公租房建设，慢慢缓解社会矛盾，这样才是王道。

那具体涨多少呢？这个肯定要说，我也不知道具体多少

2017年3月重庆各区房价排名：三区房价超9千

世联行数据显示，上周（2月27日-3月55日），重庆商品房预售面积总共55.02万平米，其中住宅24.35万平米，非住宅30.7万平米。上周，成交商品房7512套，均价7768元/平米，成交面积58.29万平米，其中住宅45.38万平米，非住宅12.91万平米。截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交54952套，成交建筑面积457.85万平米。

2017年3月重庆各区房价排名：三区房价超9千

具体各区域来看，成交量较多的区域为巴南区、南岸区和两江新区。“三北一南”共计成交25.61万平米，占主城区总体成交的43.9%。

2017年3月重庆各区房价排名：三区房价超9千

7日，在重庆市房地产开发建设与管理工作会上，重庆市城乡建委党组成员、市城建开发办主任张其悦介绍，2016年，重庆市房地产新开工面积4875.2万平方米，同比下降16.1%，共完成房地产开发投资3725.95亿元。

在控制土地供应量和去库存的大背景下，2017年重庆市房地产开发投资占全市固定资产投资的21.5%，实现房地产业增加值926.19亿元，同比增长7.5%，占GDP的5.3%，为促进全市经济增长作出了重要贡献。

2017年要保持房地产开发建设平稳推进，继续发挥对全市经济增长的重要支撑作用。力争全年实现完成房地产开发投资3700亿元。房地产开发投资占固定资产投资的比重保持在20%左右，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%左右。

全年计划完成新开工商品房面积4500万平方米，全年力争竣工商品房面积4000万平方米。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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