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文章简介:

• 1、房价未来的走势会怎么样？
• 2、房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？
• 3、三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？
• 4、2022丹阳房价会跌吗
• 5、未来三四线城市房价走向如何?
• 6、明年的房价走势会是什么样的？

房价未来的走势会怎么样？

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

温馨提示：以上信息仅供参考。

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房产专家：楼市还有红利，2022年房价还会下跌吗？

在我国一向有“有房才有家”的观念，很多人对房子也有很深的感情，明明房子已经老到不能住人了，但是自己还不愿意拆除，一直住在里面。在房地产发展的20年里，房价一直在上涨，现在均价都突破1万元了。现在为了买房，很多家庭都苦干了一年，也买不了几平米，真的很辛苦也很尴尬。

房子会迎来贬值潮

房价一直以来都是大家关注的焦点，对于楼市的涨跌也是格外关注的。有行内专家表示，对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小。因为市场体量巨大，且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌，

而且政府可以及时跟进调控，也可以控制住市场的异常波动。当然，也不排除局部出现一些个别异常涨跌的情况，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小。

原因有两点，其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控，而跌势明显或者楼市处于上升期的政策支持更多的是上涨。整体来看，第二线城市更多的是稳中有跌。

而处于楼市发展阶段的三四线则更可能是稳中有涨。其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味著楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分控制率较高的城市房价下行会相对明显。专家就直言，现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来降价潮，房子也会迎来贬值潮，房价下跌可能超乎想象。

房价下跌，房价收入比惊人

所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房，那你觉得要多久？如果你是在北京，那根据数据显示要30年甚至是40年，而根据数据显示，全国100城房价收入比为13，也就是要不吃不喝13年才能买得起房，可见如今的房价有多高。

很多人都觉得房价之所以会不断上涨是因为需求大，然而你可知道现如今我国城镇化率已经达到了60%以上，而城镇家庭住房拥有率更是达到了96%，更有41.5%的家庭拥有2套或者2套以上的房产，可见房价上涨并不是因为需求，即便有关系，影响也不会非常大。

再者我国的房屋空置率一直居高不下，很多买房的人并不住，而是用于投资，这也就造成了很多小区中入住率不高，甚至达不到30%的情况，一到夜晚，“万家灯火”完全就是不可能出现。根据一些数据中显示，我国的平均空置率大概在20%-30%之间，而这个空置率已经远远高于国际上的正常空置率了。

2022年可能是买房最好的上车时机

我国的房价也是偏高的，目前我国大城市房价在3万元到5万元之间，个人收入很多都是几千元一个月，想要在短期买房是很难的，现在我国城市化率达到了60%以上，国外的话一般工作5年就可以买房了。从这点来看，我国的城市发展潜力不会很大，一些城市人口会减少，一些城市人口会增加，于是出现部分城市房价下跌，一些城市房价上涨。

总的来讲，现在我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不是很乐观，现在结婚率很低，离婚率很高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响其他行业发展，现在不少城市房价下跌挺严重的，很多专家都指出，2022年楼市将迎来“减价潮”，表示房价走势会超出想象。

说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统。现在不少城市空心化，人口在不断的流失，不少城市会重演廊坊或者燕郊的房价走势，房价会大幅下跌，跌幅可能高达50%以上，对于无房族而言，绝对算得上是好事。2022年，可能是买房最好的上车时机。

三、四线城市，未来房价的走势如何？现在可以买房吗？

三四线城市的房价将会越来越低，有些地方的房子甚至会无人过问。

以我个人来看，因为很多城市的居民购买力在不断降低，很多城市的房价也非常贵，所以能够买得起房子的人会越来越少。特别是对于三四线城市来说，因为这些城市里的年轻人的数量比较少，所以愿意买房的人也会逐渐减少，这会直接导致三四线城市的房价一蹶不振。除非你本身属于刚性用房，不然我个人不建议你直接买房。

三四线城市的房价将会一路走低。

这个道理其实非常简单，三四线城市的房价几乎已经到达了历史高点，对于那些月收入只有1000元左右的三四线城市来说，当这些城市的房价达到1万甚至2万元的时候，大多数年轻人根本就买不起当地的房子。在这种情况之下，三四线城市的房价只会越来越低，基本上没有任何反弹的可能性。

我觉得普通人没有必要在三四线买房。

对于普通人来说，除非一个人的贷款偿还能力非常强，并且这个人没有任何房产，不然多数人其实没有必要在三四线买房。在一个人买房之前，这个人不仅需要考虑自己的首付问题，同时也需要考虑自己接下来20~30年的贷款偿还问题，我觉得没有必要通过所谓的房子来绑架自己的人生。

我的个人看法是什么？

对于三四线城市的人来说，如果这个人本身在相关城市有多套房产，我个人建议这个人尽快卖出相关房产。如果这个人想在三四线城市定居，我们需要尽可能评估自己的收入水平，千万不要为了买房而买房，因为过于唐突的选择可能会导致自己的人生受到影响，房子的问题不能决定一个人的幸福程度。

2022丹阳房价会跌吗

会。丹阳市2022年楼盘平均单价为10301.00元每m?，2022年丹阳房价会以平稳为主，在小范围内涨或跌是正常的，但不会出现大跌的局面，会小幅度跌。

未来三四线城市房价走向如何?

三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购买，投资就算了。

我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。

唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。

对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！

明年的房价走势会是什么样的？

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

影响房价的因素一般有经济因素、社会因素、行政与政治因素、房地产的内在因素和环境因素等。后续房价是涨是跌难以预估。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2022-01-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。