文章简介:
- 1、未来3年内,大连房价会不会降?
- 2、本月第八城! 大连楼市调控升级,遏制短线炒房
- 3、2021年大连房价会怎么样
- 4、官方公布5月70城房价涨跌,哪些城市的房价涨了?
- 5、未来几年大连地区房价走势!?
未来3年内,大连房价会不会降?
个人观点不会。大连因为供需失衡严重,走出了独立行情,房价一路探底。大连直到2016年左右的那波涨幅,也是因为取消限购,无论是自住还是投资需求都有所增加。再往后2018年重启限购,但是甘区不限购,结果甘区房价继续上涨,导致现在甘区的部分区域房价与限购区几无差别。
所以简单来讲就一句话,限购限贷的政策直接影响了市场的供需关系,导致房价涨跌。因为直接或间接的相关政策,导致短期需求量在增加,再加上本来就有强大的人口流量做支撑,长期需求量也不是问题,所以量价齐升的局面,也就在情理之中了。
相关信息
大连楼市2021年前三季度的二手房成交量走势出炉了,大家可以清晰地看到,大连楼市可以说是一波三折,去年大连房价快速上涨,然后年底走弱,也许是大连的那些炒房客为了能快速地把房子卖掉,所以又把大连楼市给炒了一波,尤其是大连高新园区, 几乎是炒房的重灾区了,产业也没多强,但是房价却一直在上涨。
大连的二手房成交量最高纪录达到了1万套,而等到了9月底,几乎是已经跌到了4000套,和今年的最高点相比,几乎是腰斩了。大连房价现在平均是1.5万左右,主城区内的平均房价在2万以上,郊区在1万左右,大连房价已经不是低洼地了。
本月第八城! 大连楼市调控升级,遏制短线炒房
楼市的调控气息越来越浓,8月以来,北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等已陆续发布新政。
8月16日,大连市发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》(下称《通知》),在限制新购住房上市交易、限制住宅用地出让溢价率、加强新建商品住房价格指导、加强房地产金融管理等方面进行了调控升级,打响东三省本轮楼市调控第一枪。
多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,大连此次新政的影响主要在于打击投资客炒房,通过对土地、新房价格进行管理和指导,对市场起到稳预期作用。
打击短线操作
作为目前东北四大城市中GDP总量仍在全国前30强的城市,大连近年来的楼市调控一直以“稳”为主,最近一次调控政策还是在2019年7月实施商品住房价格指导。
记者梳理发现,今日国家统计局发布的70城房价数据中,7月份新建商品房住宅销售价格大连环比上涨0.6%,同比上涨6.1%;二手房涨幅环比上涨0.4%,同比上涨6%,领跑东三省房价涨幅。
《通知》显示,要严格限制上市交易,凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房自网签备案之日起满5年方可上市交易,二手住房需满3年;降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率,采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式,严格限制住宅用地出让溢价率,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这也意味着,大连扩大限售范围,新增甘井子区;限售年限,新房从2年延长到5年,二手房从2年延长到3年,49%的土地最高溢价还将进行一步下调。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,此次新政一方面打击投资客炒房,通过限制其转手时间的方式,减少出售频率;另一方面,对土地、新房价格进行管理和指导,对市场起到稳预期的作用。
另外,“限售政策成为近期很多城市采取的调控政策,也是为了打击短线操作,这充分说明当前大连严打投资投机炒房的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,大连在底价确认方面有较好的思考,减少了过去简单以控制溢价率为目标的做法,“后续‘管住底价、控制溢价’的操作,或将成为各地土地市场的重要体现。”
多宗地块溢价率触顶
事实上,今年以来各大开发商在大连拿地情绪高涨,高溢价地块频频出现,多宗地块触顶最高溢价率49%。
2月4日,招商蛇口以21.2亿元、溢价率44%击败华润、保利等8家房企,竞得大连体育新城一宗住宅用地,折合成交楼面价11126元/平方米。
5月21日,大连甘井子区泉水板块3宗土地拍卖,吸引了金地、绿城、龙湖 中铁建、万科、远洋、碧桂园等13家房企参与。最终,万科、绿城瓜分了3宗新地,成交总价超28亿元。其中万科摘得的一宗土地成交总价8.16亿元,溢价率达49%,综合楼面价11612元/平方米;由绿城摘得的一宗土地成交总价为15.04亿元,溢价率达48.6%,综合楼面价12068元/平方米。
一份来自大连同策同源机构的数据显示,尽管受政府供地不足影响,2021年上半年大连土地市场成交143万平方米,相较去年同比下降41%,但土地成交楼面价同比上升28%。“今年上半年保利、中海等销售排名前十的房企总销售面积达到265万平方米,占全市的71%;与之对应的则是Top10房企中半数土储不足80万平方米,后续开发需求量大,导致开发商拿地迫切。”大连同策同源分析指出。
“2021年大连土地高溢价率地块占比提升,超过40%的地块占比为9%,高于2020年全年6个百分点。”潘浩进一步表示,“近期,市场热度较高的城市进入密集调控周期,大连市土地市场热度有所提升或为此次政策出台的原因之一。”
《通知》特别提出,要严格规范房地产市场信息发布。各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定,严格规范信息发布行为,对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。
记者留意到,上半年大连土拍火热之时,部分自媒体曾在社交平台发布诸如“2021大连房价必涨的言论”,号召粉丝尽快买房。不过也有人比较理性,认为现在大连楼市的热度已经在慢慢下降,买房的人没那么多了,二手房成交量也在一直下跌中,而大连的待售二手房数量也在增加之中。
近三年成交增速稳定
土地市场的火热也传导到了新房市场,区别于沈阳、长春等东北城市的不温不火,大连今年上半年经历了数月的火热行情。
“从今年春节之后,市场明显转好,我们的住宅产品在上半年已经全部售罄,目前仅有部分公建在售。”《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询位于大连沙河口区万科翡翠书院项目时,该项目置业顾问如是表示。
无独有偶,包括大连融创壹号院、中海阅麓山等在内的多个项目今年上半年均实现了热销,多个高价项目陆续入市。如均价高达47500元/平方米的中海东港项目,而此前大连东港板块的项目均价一直在2.6万元~2.7万元/平方米;位于甘井子区的新希望锦麟玖玺已从2020年3月21日开盘时3万元/平方米的均价,上涨至目前的3.5万元/平方米。
“从大连统计局公布的数据来看,2018年至2020年商品房成交面积同比增速分别为-7.6%、-15.1%以及8.5%,2020年商品房增速水平由负转正主要为前一年基数相对较低,可见大连近三年商品房成交增速水平相对稳定。”潘浩表示,今年年内大连市商品房成交均价增速持续上行,但长期来看,增速水平处于平稳波动区间。
2021年大连房价会怎么样
2021年大连的房价会稳中有升,房价不可能暴跌暴涨,因为大连市是沿海城市发展城市,房价会有升值的空间。
官方公布5月70城房价涨跌,哪些城市的房价涨了?
6月17日,国家统计局公布了2021年5月70个城市的房价数据:
公布的数据中:70个城市中新房有62个城市上涨,包括重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁等城市,重庆领涨全国;二手房中有50个城市上涨,包括北京、徐州、重庆、西安、广州、杭州等,其中徐州蝉联榜首。
具体数据我们看图更加的一目了然。
此次房价上涨统计局的结论是:房价平稳上涨,属于正常上涨。虽然近年来国家一直在对房价进行调控,也偶有房价阶段性略微下调的阶段,但是总体来说房价仍然是呈现稳步上涨趋势的。
那么5月房价继续保持上涨趋势也不足为怪了。
我们来分析房价继续保持上涨的可能几个原因:
一、三孩政策
三孩政策一出:每个家庭其实都需要更大的房子,也就是地产行业俗称的改善型户型的房子。
其实早在二孩政策发布后,房地产市场上就出现了很大的一部分改善户型需求的客户。这部分客户一般具有相对而言较好的经济实力,对户型的要求也更加的高,同时也算是一部分刚需客户,在这部分客户的推动下,也带动了房价一定程度上的平稳上扬。
同时随着三孩政策的发布,虽然目前还看不到实际的增长数据,但从未来总体的发展趋势而言,就像国家统计局新闻发言人说的:实施一对夫妻可以生育三个子女的政策,长期看有利于缓解生育水平走低,改善人口老龄结构,促进人口长期的均衡发展。而短期内也必然会出现一波小的购房涨幅的需求。
二、银行住房利率上调
2021年4月就陆续传出风声银行住房利率会上调,很多房产机构及开发商早已得知消息,将该消息传达给购房市场客户。在这一消息的刺激下,很多购房者将住房购买意愿提前,集中在5月进行了购买。同时随着销量的好转,也出现了房价的涨幅和提升。
2021年5月,央行向各大银行下达了住房利率调整和上调通知,严格管控各家银行在住房贷款方面的比率。确实让一部分人感受到了买房的迫切性,从而大势为房子在5月的热销和涨幅造了一波势。
目前全国房贷平均利率已经连续4个月上行了,其中央行更是拒绝降息,LPR也已经连续13个月保持不变。根据不完全统计,目前全国已有60多所城市的房贷利率上涨,其中热点城市的房贷利率可能还会持续增。维持了房价的平稳发展。
三、经济发展带动货币贬值,股市泡沫,房子或仍是当下最好的投资
自中国股市在2013年6月至2015年6月出现了一轮牛市后,现在整个市场都处于低迷期。当时那波牛市被称为“杠杆牛”,当时配资盛行,在赚钱效应的带动下,杠杆把流动性快速放大,直到监管层查配资,此轮牛市才得以终结。其实也不算真正市场经济繁荣带来的大牛市。只能算是一波资金炒作,而且时效非常的短暂而且风险巨大。
随着这些年经济不断发展,隐形中的通货膨胀,各资本方发现房子仍然是最好和最稳妥的投资方式之一。
自从疫情的影响以来,各个行业都处于一个恢复期,这个时候投资人将手里的钱投入房产似乎是最稳妥的方式之一。这也是导致自从疫情逐渐恢复以来,房价逐步回暖看涨的原因之一。
未来几年大连地区房价走势!?
现在以北京、上海、广州为代表的一线房价已经下跌了5%左右了,房价拐点在5月初出现的,全国性房价普跌在下半年不可避免出现,这段时间政策的强硬性历史罕见,紧缩的货币政策和其他调控政策配合得天衣无缝,国家牺牲经济也要把物价调控下来,可以看出政策不见目的不罢休的味道。5千亿的热钱撤出房地产业了,各大城市的房产税也在慢慢相续出炉,短期政策影响房价下跌不可逆转。
发布于 2022-07-30 14:38:06 回复