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文章简介:

• 1、2021年后房价上涨还是下跌？
• 2、在疫情之后，年轻人究竟该不该买房呢？
• 3、现在受疫情的影响，房价有了怎样的变化？
• 4、疫情后房价明年会涨价吗？业内人士对此是如何解答的？
• 5、疫情影响之下，房市房价什么时候才能到达价格底部？
• 6、十一期间杭州楼市现“0成交”，那其他城市呢？

2021年后房价上涨还是下跌？

其实现在已经有4个信号摆在眼前，房价上涨几率还是很高的：

第一，商品房销售再创新高

数据显示，2020年，商品房销售面积达到176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%。投资增速已经连续7个月保持正增长，再创年内新高。很明显，市场对房子的购买需求和购买力是存在的，房价想要上涨，靠的就是市场需求量的支撑，尤其是去年还遭遇了一场全球性的黑天鹅事件，房子销售力仍然高于2019年，房子需求量如此坚挺，呈现出上涨的趋势，房价受供需关系制约，需求量增幅高，房价想不涨是很难的。

第二，房企投资规模增大

2020年，全国房地产开发投资达到141443亿元，比上年增长7%。相比刚需购房者来说，房企作为楼市的主体，对房地产行业是否赚钱的问题，感知会更加敏锐，在经历了疫情风波后，仍拿出大量资金投资房地产，很明显，他们知道房地产这一行业仍有利润可赚，才会加大投资成本。我们都知道，房价走平在物价上涨的现状下等同于亏钱，根据国家统计局数据显示，2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%，意味着物价还在上涨，房地产作为经济链上的一环，不涨价的可能性是很低的，正是看到这样的市场动态，房企才敢铆足劲儿继续在房地产上砸钱。

第三，房企将有大量资金被注入

根据贝壳研究院统计显示，从2021年1月1日~17日，房企境内外融资金额近578.8亿元，融资金额环比增长227.2%。很多人认为只要房企没钱，那么房价就会下跌，但是如今房企将得到百亿融资的注入，有了钱，房企又能够继续拿地建房，释放出的信息就是房企仍然有钱，楼市依旧火热，受这种号召力影响，很多人的买房热情也会被激发，继而出现抢购热潮，来推动房价上浮。

第四，人民收入高，消费少，结余多

2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元，而人均消费支出为21210元，也就是说人均结余资金超过万元，大家能够存下这么多钱，要想用来投资，对于普通家庭来说，没有能力接受大风险的项目，最后还是会选择稳定性，有保障的房子。有更多人涌入楼市买房，也将增加房价上浮的概率。

但我个人还是认为，即使房价要上涨，但也不会复刻炒房时代，房价不受控制一路飞涨的历史，因为国家现在对于楼市的要求是房住不炒，参考去年深圳，杭州，东莞等楼市热点地区被政策严控就能看出，房地产现在只能走稳定路线，即使房价上涨，也必须在政策允许的范围，所以，大家买房时，也不需要太过冲动着急。

对于刚需来说，有能力，可以入市，但目前属于资金紧张的群体，没必要太着急，毕竟房价不会涨太多，还是量力而行就好了。

在疫情之后，年轻人究竟该不该买房呢？

应该买房。因为疫情之后房价比原先要便宜好多，但凡去房产中介咨询过后都会明白今年的房子要比往年便宜两千块钱每平方，虽然疫情过后年轻人经济收入和生活都没有步入正轨，但是房子价格难得如此便宜所以身为年轻人一定要把握这个难得机会，毕竟房子是所有年轻人都要买的，在过去有多少人是因为买不起房子而一直没有结婚呢？

其次疫情之后房子可能还会涨价让很多人望而却步所以年轻人要买房。 房产经济是政府无论如何都要维持的，否则房产泡沫会给中国带来很大的经济危机，这两年因为疫情原因房价比往年便宜很多也是因为结合中国消费市场可以而为之的决定，所以疫情之后如果年轻人还不买房 那么等到经济恢复正常之后房价肯定还会像往年一样大幅度上涨，因此个人觉得年轻人更要把握住这个难得一遇的机会抓紧买房。

很多三线城市房价降到4000每平方，有的还低于这个价格虽然一套房子买下来也要70万左右，但是和往年相比要便宜将近一倍，所以年轻人如果是刚需建议抓住这个机会赶紧买一套房，这样哪怕以后涨价 也不用担心自己因为没有房子而结不了婚，因为错过这个机会之后如果房价恢复过去价格那么真就再也没有机会可以轻松买房子了。

或许目前买房对年轻人来说也有压力但是完全可以结合自身需求考虑房子是否是当下必须要买，但是房价是我们永远都无法掌控也无法预料的 ，所以对于年轻人来说如果买房是刚需那么不如趁现在抓紧时间买房，毕竟目前价格处于最低阶段，真应了那句老话“过了这个村就没有了这个店，”房价再低也就这样了。

现在受疫情的影响，房价有了怎样的变化？

房价可以说是越来越高了，也是让很多即将要买房的人苦不堪言，但是自从2020年爆发了疫情之后，我们会发现全国的经济也是受到了非常大的影响。许多本来想买房的人也就主见的打消了自己的想法，这是因为大家的工作变得非常的不稳定，说停工就停工了，工资也是越来越低，很多人还失业了，所以说买房子的人也就越来越少，而买房子的人越来越少，必然也是会影影响到全国的经济。因此，为了能够提升大家买房的积极性，所以说房价也是降低了许多。

首先就是买房子的利息降低了，现在能全款买房子的人可以说是少数的。大部分的人都是需要去银行贷款买房子，而之前贷款的利息比本金还要高，这也是让大家无法接受的一个地方，而现在的利息降低了，也是能够减少压力。除此之外，二手房的价格也是下跌了很多，接近下跌了一半。

这些房子卖不出去，压在房地产商的手中也是会慢慢的亏本。房价的下跌能够持续多长时间，这也并没有特别稳定的时间规划，而且未来房价会不会继续的下跌也是不得而知的，大家可以趁着房子价格最合适的时候去买。像小编老家的一套房子，就需要将近百万，虽然说是一个小县城，但是每平米的房子也是高达7000多，甚至是9000多。

想买一套，刚好够一家四口居住的房子，装修好那么没有100万是绝对拿不下来的。如果说你还要去贷款买房的话，那么价格会更加的高，所以小编本人也是觉得房子确实是很多人都高攀不起的了。甚至有的人计算，即使是一辈子的租房，也比买房要划算一些。当我们中国人讲究的是落叶归根，所以说肯定是会买房的，即使是房子很贵。

疫情后房价明年会涨价吗？业内人士对此是如何解答的？

疫情之后房价明年大概率不会上涨，业内人士是从以下几个方面来解答的：

疫情带来的影响是长期的，房价在短期内不会涨价。从疫情开始的时候，国内的各行各业都非常的不景气，特别是房地产中的很多二手房交易明显有下降的趋势，每年都会有成千上万套的法拍房出现，这就意味着房地产的行情很不好，并且需要一个长期的恢复过程。专业人士生成房地产的房价，想要恢复疫情之前的行情，可能需要3~5年甚至数10年的时间，只要疫情没有结束，房地产的行情仍然是不稳定的。

经济不景气，人们的收入不稳定，也不会导致房价的上涨。疫情带来的直接影响是导致各行各业特别是实体业关门的现象非常多，人们经常处于被隔离期间，导致自己丢失了工作，失去了经济来源。这也是为什么很多城市都出现法拍房的原因，想要解决房价的上涨问题，首先就要解决经济的问题，只有保证人们的收入稳定，经济来源可靠之后，才愿意去买房，当房价行情稳定之后，涨价也是水到渠成的事。

疫情之下买房压力大，也不太可能导致房价明年上涨。国内房价的利息是比较高的，贷款100万来买房，还款30年的利息可能高达130万元，这对于普通家庭来说承受的经济压力都是非常巨大的，因此在疫情之下考虑买房将会更加的理智和沉着的分析。充分权衡利弊之后，再决定是否买房。

业内人士除此之外还向人们透露房价的明年上涨可能会出现一个小趋势的上涨，但整体的趋势仍然是向下的，下降到一定底线之后，便会维持一种比较低的房价，此时买房是比较好的选择。

疫情影响之下，房市房价什么时候才能到达价格底部？

房价很难在短时间内到达价格底部，甚至在10年到20年内都不会到达价格跌破。

之所以这样说，主要是因为很多人的财富主要是以房子的形式而存在。如果房价在短期内突然下跌，甚至已经到达了历史底部，这基本上意味着很多人的财富会凭空蒸发。我们要知道房子是以信贷抵押物的形式而存在，对于银行来说，如果房价下跌的幅度过大的话，银行可能会出现系统性的金融风险，所以我们不可能允许房价在短时间内突然暴跌。

房价在短时间内不会到达价格底部。

虽然很多地方的房价非常贵，正常工作的年轻人根本就没有办法买得起当地的房子，但这并不意味着很多地方的房价会持续下跌。相反，很多地方的房价可能会出现10~20年的长期跌幅，这也意味着我们需要通过用时间来换空间，并且逐步消化掉相应的房地产泡沫。

房价其实需要相对稳定。

对于没有购房的人来说，虽然很多人希望房价能够进一步下跌，因为这样就意味着自己可以买到属于自己的房子。这个想法虽然非常好，但因为房子本身有着一定的金融属性，所以房价需要尽可能相对稳定，这样才能基本保证各行各业的稳定发展。

房子会逐渐丧失相应的投资属性。

即便很多地方的房价不会短时间内暴跌，房价也很难在短时间内到达价格底部，但这并不意味着房子依然可以当时金融商品来炒作。因为我们的人口出生率在逐步降低，在未来的日子里，我们将会面临人少房多的境遇，这更意味着很多地方的房子根本就无人问津。在这种情况之下，房子确实会成为有价无市的低流通商品。

十一期间杭州楼市现“0成交”，那其他城市呢？

在今年2020年，我们迎来了新中国成立以来两个节日一起度过的特别假期，也就是国庆和中秋两个节日在一起度过。这也是非常特殊的节日，在2020年，这也是较为特殊的一年，在2020年我们见证了新冠疫情在中国的爆发，但也见证了新冠疫情在中国的遏制。新冠疫情导致了中国今年市场消费不景气，那么同样在一线城市的杭州楼盘却出现了零成交，那么在其他城市的表现情况如何呢？

一、在广州市表现的情况一般。

首先第1点就是在广州市表现的一个楼盘成交价格，还有成交数量对比，往年来说出现了严重的下降，因为广州和杭州这些城市都是中国的一线城市，往往消费水平也是中国的前列。但今年却面临到这样的情况，就是因为新冠疫情让我们人们手中没有多余的闲钱去投资到房地产。想要通过购买来预防这样的风险是根本不可能的，而且楼盘的价格一直在出现持续不断的波动，所以这时候留着现金会是一个非常不错的预防其他风险的一种措施。

二、在武汉的楼盘交易也是非常的不景气。

还有就是在武汉的楼盘交易的一个情况表现，进行初步分析的话，武汉的楼盘交易同样如此。因为武汉是这次疫情爆发的中心地带，生活在武汉地区的市民们，根本也没有多余的闲钱，或者强大的购买欲望，去购买大价钱的楼盘。而有的人有了这笔钱，更多的是出行旅游，因为在年初的时候，由于疫情的爆发，导致武汉市民很多都没有出行旅游，但借助这一次的国庆假期，可以完成这一次的出行计划。

三、总之在中国国内楼盘交易都不是非常的顺利。

最后在中国国内的一个楼盘交易，从总的情况来说的话，都不是非常的顺利。