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文章简介:

• 1、太原土地价格
• 2、太原土地拍卖会8块土地为何会全部流拍？
• 3、土地的价格,特别是城市土地的价格,随着时间的推移为什么会呈现不断上涨的趋势?
• 4、影响土地价格的因素
• 5、购置了一块土地，价格10万元。预期未来一年中土地的价格可能下降，价
• 6、山西太原推出怎样的楼市新政？

太原土地价格

太原地价底限是一亩40万，在柴村那里。地价应该是多少就要看具体位置了

太原土地拍卖会8块土地为何会全部流拍？

8月10日，太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍！这场拍卖会的拍卖结果，惊呆了全城地产界人士和到场媒体记者。

此次拍卖会之所以备受关注是因为地块所处区域绝佳，与南内环西街、西中环快速路相接，西临万柏林区万亩生态园，交通便捷、配套齐全，地块周边已交付的商品房项目，十二院城、万科蓝山、恒大雅苑等，名盘二手房售价已超过1.2万元/平方米。另外，太原市土地拍卖史上，很少有同一热点区域同时有8块土地公开拍卖的情形。所以，这8块地从7月20日发布正式拍卖公告后，全城的房地产媒体即针对这场拍卖会精心组织过各类专题报道，而按照以往太原土地逢拍必抢的历史，业内人士甚至预估这场拍卖会，可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。

8块热点区域黄金地块，只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

对于这样一个结果，业内资深人士分析称，这8块地的优势非常明显，但是流拍背后也有特殊原因。

第一，这8块地拍卖时机上有些不合时宜，全国都在限购，金融政策收紧，最近楼市调控基调由“坚决遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”，而这次拍卖的8块地起拍楼面价非常高，开发商拿到地之后，销售价格会受到各种审批控制，房企不愿此时撞枪口。如果这8块地在上半年拍卖，效果会好过现在。

第二，这8个地块未达净地出让的要求，地上还有待拆除清理的建筑物，这样会影响到开发商的开发周期，不确定因素增多也增加了房企开发时间成本、金融成本。

第三，这8块地集中在一起，地块数量和总面积都比较大，其中有的土地没被房企看中，既会影响其它地块的出让，也会影响其它房企的成交意向。

本文来源：山西新闻网-山西晚报

土地的价格,特别是城市土地的价格,随着时间的推移为什么会呈现不断上涨的趋势?

①在技术进步的条件下，只要合理使用土地，其生产力会不断提高，土地收益也会随之增加，从而使地租也不断增加；②随着城市经济的发展，其周边的社会经济环境质量会不断提高改善，交通及其他基础设施也会更加完备，土地的收益也会不断提高，从而使地租随之提高；③在城市建设中，对土地不断投入大量的开发资金，也会提高土地的价值；④随着社会经济的发展、人口的不断增长，对城市土地的需求不断扩张，但由于土地市场供求关系的特殊性，导致土地价格不断上扬。

影响土地价格的因素

我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后，从2000年开始再次恢复上升趋势，2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素，包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等。鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积，需求因素并非价格上涨的决定性因素。

一、工程造价对住宅和非住宅 商品房屋销售价格的影响

从住宅与非住宅销售价格与工程造价看，工程造价在住宅销售价格中占比较高，1996～2004年期间工程造价占住宅销售价格的比重在52%～61%之间，占办公楼等非住宅销售价格的比重在41%～52%之间。

从工程造价对销售价格的影响看，工程造价波动对住宅销售价格的影响也大于对非住宅销售价格的影响，但工程造价上涨对住宅与非住宅销售价格上涨的影响远小于土地价格上涨和其他因素价格上涨的影响：

(1)1996～2000年期间，住宅销售价格上涨343.4元，工程造价上涨78.7元，占销售价格涨幅的22.9%，销售价格涨幅中的其余70.1%是由土地价格上涨、利润与销售费用等其他因素价格上涨拉动的。非住宅销售价格上涨268.2元，工程造价下降了117元，工程造价之外的其他因素价格上涨使非住宅商品房销售价格上涨了143.6%。

(2)2000～2004年期间，住宅销售价格上涨600.6元，工程造价上涨277.5元，占销售价格涨幅的比重为46.2%，其余53.8%的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。非住宅销售价格上涨561.2元，工程造价上涨186.8元，占销售价格涨幅的比重为33.3%，其余66.7%的涨幅是由工程造价之外的其他因素价格上涨拉动的。

二、土地价格上涨对不同用途商品房销售价格的影响

从近年来土地交易价格指数与商品房销售价格指数的变化可以看到，不同用途的土地交易价格上涨幅度有较大差别，对商品房销售价格指数的影响也有较大差别，土地交易价格指数上涨较高的商品房销售价格指数也较高。

1.2001～2005年期间住宅土地交易价格指数上涨幅度最大，2005年比2001年上涨49%，销售价格指数上涨幅度也最大，2005年销售价格比2001年上涨30%。其中2005年普通住宅土地交易价格和销售价格分别比2001年上涨49%和32%，比高档住宅的土地交易价格与销售价格涨幅分别高9个百分点和5个百分点。

2.商业营业用房土地交易价格上涨了34%，比住宅土地交易价格上涨幅度低15个百分点；销售价格上涨了17%，比住宅销售价格涨幅低13个百分点。

3.其他商品用房土地交易价格上涨幅度最低，2001～2005年期间仅上涨26%，销售价格上涨幅度也最低，仅上涨14%。

三、供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素

土地交易价格和建筑材料价格的上涨对商品房销售价格上涨的拉动作用属于成本推动，除土地成本和工程造价之外，包括销售费用和房地产企业利润在内的其他因素价格上涨对我国商品房销售价格上涨起到了重要拉动作用，在这些因素中消费需求是否是决定性因素？从价格理论可知，需求对价格的拉动作用取决于需求缺口，即需求超过供给的幅度。但从1996年以来当年商品房竣工面积与销售面积看，住宅与非住宅商品房当年实际销售面积均低于当年竣工面积，即使不考虑以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相应的需求而处于空置状态。从目前销售价格上涨幅度较大的地区，如北京、上海等地区商品房空置率调查看，这些地区同样存在空置面积大幅度增加、空置率提高的情况。因此，从全国范围看，商品房的需求并非商品房销售价格上涨的决定性因素。同时，从房地产上市公司主营业务利润率看，2003年以来利润率持续上升，2006年一季度大幅度提升，我们统计的15家房地产公司利润率在2006年一季度达到了39%，比2003年提高了近10个百分点。由此可见，工程造价和需求之外的其他因素——主要是土地价格上涨和开发商利润大幅度提高，是近年来商品房价格大幅度上涨的主要因素。

为了抑制商品房价格的非理性上涨，最近国务院出台了六项调控措施。我们认为，增加经济适用房和廉租房供给、优化住宅供给结构等措施，对控制中长期房价上涨是十分必要的，打击土地囤积行为对抑制近期房价的非理性上涨也至关重要，但如何建立合理的土地供给制度和商品房销售价格形成机制是稳定商品房价格的关键。

(作者单位：国务院发展研究中心宏观部)

购置了一块土地，价格10万元。预期未来一年中土地的价格可能下降，价

就是买入期权的人先交了4000的期权费(其实就是押金)，两方规定一年后，不管土地价格是涨了还是降了，到期的交易价格都定为11万。一年后，土地价格涨了，超过11万了，买的人就会按约定的11万把土地买过来，那卖的人就挣了1.4万。书上写的不清楚，不是买的人挣了，而是卖的人。

山西太原推出怎样的楼市新政？

据报道，被住建部约谈后，5月14日，太原市政府印发文件，提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。

文件提出，对拥有1套城六区住房的太原市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭，在太原市城六区限购1套住房。

文件明确，对拥有2套以上(含2套)城六区住房的太原市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非太原市城镇居民家庭及无法提供在太原市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非太原市城镇居民家庭，暂停在太原市城六区内购买住房。

文件称，新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、管务纠份房产转让，及居民实际入住多年因开发企业间题和历史遗留间题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足2年的，不受此项规定限制。

据了解，这是近期第7个被住建部约谈后出台楼市调控政策的城市。“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。在太原出台楼市调控新政之前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

有分析认为，住建部约谈12个城市的主要背景是，今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

梳理发现，被约谈前，成都、太原、西安、长春、哈尔滨、大连、贵阳、徐州、佛山这9个城市均已出台人才引进新政，昆明所在的云南省3月底公布新的人才政策，海南则在5月13日发布《百万人才进海南行动计划》。

国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，同比涨幅居前的10个城市中，有6个城市是住建部本轮约谈的对象。其中，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。

太原4月份新房价格同比涨幅为7.7%，在70个大中城市中位居22位。环比涨幅为1.4%，位居第五位，仅次于丹东、海口、三亚、西安。

以上内容来自：新华网