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文章简介:

• 1、常州市区房价
• 2、江苏常州的房价是多少
• 3、常州房价未来三年走势怎样?
• 4、江苏常州武进地区房价在近几年内是否会上涨?

常州市区房价

　据悉，5月份，市区商品房的平均成交价格为5064.5元/㎡，比上年同期上涨11.35％。其中，商品住宅的平均成交价格为4260.69元/㎡，比上年同期上涨5.67％。

另据统计今年1-5月，中心城区商品住宅累计的平均成交价格为4304.37元/㎡，比上年同期下降5.85％；新北区商品住宅累计成交均价为3951.84元/㎡，同比上涨5.54％；武进区商品住宅累计成交均价为3705.82元/㎡，同比上涨9.61％。

江苏常州的房价是多少

（2011年3月28日至2011年4月3日）常州

上周新房平均

房价

：7,520.00元/平 平均每套50.00平米

三个月新房

房价

走势

半年新房

房价

走势

一年新房

房价

走势

（2011年3月28日至2011年4月3日）常州

上周二手房平均

房价

：4,031.01元/平 平均每套129.00平米

三个月二手房

房价

走势

半年二手房

房价

走势

一年二手房

房价

走势

（2011年3月28日至2011年4月3日）常州

上周求购房平均

房价

：3,428.57元/平 平均每套70.00平米

三个月求购房

房价

走势

半年求购房

房价

走势

一年求购房

房价

走势

（2011年3月28日至2011年4月3日）常州

上周出租房平均

房价

：2,920.00元/套 平均每套115.00平米

三个月出租房

房价

走势

半年出租房

房价

走势

一年出租房

房价

走势

（2011年3月28日至2011年4月3日）常州

上周求租房平均

房价

：1,040.00元/套 平均每套40.00平米

常州房价未来三年走势怎样?

就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：

我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。

虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。

所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。

具体涨多少很难预计。2

房价为什么会暴涨？

最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，

试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。

那到底是什么样的需求在推动房价呢？

我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的

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江苏常州武进地区房价在近几年内是否会上涨?

权威部门的评价--

等于没说,呵呵

业内人士普遍认为，未来一段时间，常州楼市将会以观望为主。，短期内，开发商与客户、二手房中上家与下家之间不会大量地推量和成交，。价格在一段时间内上升的空间不会很大。但常州本地住房需求基本以自住为主，加上城市建设的推动，预计沉闷一段时间后，市场仍会走上正常交易形势。

但从中长期来看，国家可能还会追加出台一系列调控政策，那么房价会不会跌？

关于房价的去向，各方的看法不尽相同。

常州市建设局开发办主任姜煜忠：

现在的常州房价是处于一个相持阶段，人们在观望，持币待购的大有人在。但是，我对房地产的中长期前景有信心。国务院要求稳定房价，并不是要抑制房地产市场的发展，也不是要打倒一片。投机型购房需求的下降，才是这次调控的主要目标。

6月1日房产新政实施后，市场上流传最厉害的言论就是：房价已经降了，没有降的，也离这个日子不远了。事实上，这种言论没有充分的根据。有可能部分地段偏远、交通不便、盘子质量不高、开发商资金实力不足的楼盘，为了在这个“非常时期”拉人气，搞促销，会做出一些适当让利的举措，这使得房地产的均价被拉低了。这并不意味着，楼市就要大跌了。如果开发的成本降不下来，房价就不会跌到哪里去。

房子的开发成本是由四部分组成的：土地成本（土地拍卖成本+拆迁安置费）、建筑安装成本、各类规费、财务成本。我们可以举前不久刚刚拍卖的一个地块来算一笔账：当时拍卖了4个多亿，核到每平方米2000多元，也就是说，房子还没盖一片瓦，每平方米就扔进去2000多元了。这还仅仅是它的土地拍卖成本，拆迁安置费没有计算在内；建筑安装成本，也就是造房子需要的钢筋、水泥、黄沙、人工、水电材料、绿化、配套设施等等，高层现在已经超过每平方米1000元；各种规费占开发成本的比例已经减轻了，但仍需几百元吧，这三项加起来，成本就已经接近4000元了；财务成本，主要指向银行贷款的利息等支出，一般大概占到前期开发成本的7%。而且一个项目，开发商要忙活几年，总不能白干吧，还得留一块利润空间，这么七七八八算下来，这个地块的房价每平方米无论如何不会低于5000元。你说，这房价怎么会降得下来？怎么可能像有些人传言的那样，居然会跌破3000元呢？

作为开发商，他们对房价似乎普遍看多，不知道这是否与他们所处的位置有关。

武进创业房地产发展有限公司董事长赵明：

常州的房地产市场还算比较理性健康。常州市场上的炒房者并不多，投资和投机行为较少。目前来说，常州市场的需求量还比较大，与周边其他城市的房价相比，常州的房价还有一定的上升空间。这次新政出台后，必然可以使常州的市场在现有的基础上，更加稳健地发展。对房子有真正需求的广大市民来说，应认识到常州市场现在的房价还略偏低，上升可能是房价的必然趋势，虽然新政实施后上升的速度、幅度会有所变小。现在有实力的开发商房子照造、土地照拿，就算房子短期卖不动，开发商也不可能降价销售。

市住房公积金管理中心主任薛建刚：

目前市场上持币观望的情绪很浓。但总体来说，房价不可能有很大的回落，欲购房者对房价下降不能抱太大的希望。这个过程是市民等待与开发商坚持之间的博弈奕，但由于地价连连升高，房价下降空间不大，例如，现在恐龙园附近土地每亩达到了323万元，原丽宝第集团附近每亩达到了350万元，而北大街每亩达到了520万元，土地成本升高，再加上交易成本增加，贷款利息升高等因素，开发商拿了地后，获利空间越来越小，不可能割肉销售。

常州中天房产代理公司总经理倪定保则认为：

房价下跌的时间不会持续很久。近的不敢说，10年内，中国的房地产市场应该一直会有涨势，只是涨幅会趋缓。而此次调整有一个消化期，需一两年左右。两年内可能滞涨，或涨幅比较微小。

很多东西，需要市场来检验。股市前两天跌破了1000点，储蓄的利息收入抵不过通货膨胀，做生意对资金和精力的要求都很高，风险也大，你说老百姓手中的闲钱能往哪儿去？没有好的投资渠道，还是会钻进房市里。新政的实施，警示人们：房市有风险。但刨去七七八八的各项税费，只要仍有足够的利润空间，房市仍然会兴旺。

一位不愿透露姓名的政府官员则看空：

房价的走向关键取决于宏观调控是否到位，如果调控政策“适可而止”，明年就会出现大幅反弹，前期的调控将前功尽弃。但今年的调控力度比去年大，大幅反弹情况应该难以出现。

近期房地产市场已经出现了微跌迹象，同时交易量大幅下降，这是房地产处于调整初期的特征。这个调整期，我个人认为需要3至5年。虽然在近段时间内，常州的二手房房价下降不多，新开的盘甚至仍在涨价，我个人认为这可能是高位盘整的态势，即房价在高位，不见下跌，但这段时间不会持续很长的时间，多则10个月，少则3到5个月。