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文章简介:

• 1、长沙限购房后，房价会跌吗
• 2、深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？
• 3、如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？

长沙限购房后，房价会跌吗

不一定，限购政策是影响房价的一个重要因素。

房价的影响因素

一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。

二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。

四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思，又用什么吸引年轻人？

长沙人的幸福感，跟房价有关

2020年要说最火爆的城市，长沙算上一个。

青葱的岳麓山，火红的口味虾，炒作到800块一杯茶颜悦色......这个网红小城以其独特的文化色彩吸引越来越多的目光。有人说在长沙生活也太幸福了吧，不仅仅是因为长沙的吃喝玩乐应有尽有，还有就是长沙的房价真的低得吓人。

长沙的房价到底有多低？低到不可思议！

作为新一线城市，长沙12月新房房地产市场210995元/㎡，堪称房价最良心的城市，要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了，而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。

再来从近10年房价涨势情况看，在2015年-2017年这两年的时间里，长沙的房价上涨幅度较快，直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台，对长沙“稳房价”起到了很明显的积极作用。

图源|长沙楼市情报

限房价竞地价政策实施前3年（2014年-2017年）房价上升明显；

新政实施后3年（2017年-2020年）房价走势基本平稳无大幅上涨下跌

长沙市均价最高的核心市区开福区，楼房均价1.1万，而远郊的浏阳区，均价更是低至6000元。在这样低房价的城市生活，买房变成一件简单的事情。

避免沦为房奴，而每个人又不得不在房子面前低头，掏空6个钱包也要买上一套房子。而长沙人却不同，他们仅需一个钱包就可以上车。

长沙人的幸福感，跟房价收入比有关

有网友提出质疑，长沙的房价是低，但是比长沙房价低的城市不计其数，难道它们也该入选最具幸福感城市？单说房价低还不够说服力，长沙人的幸福感，与收入有关。

在最新公布的2020年第四季度求职薪酬榜单上，长沙位居第14位，平均薪酬达到8479元，甚至比西安、郑州、天津这样高房价城市居民平均薪酬还高。

薪酬高低觉得了一个城市的竞争力，但是不要错误地以为薪酬高的城市居民就一定幸福，在高房价和房租面前这些收入根本进不了自己的口袋。

所以最应该关注的是房价收入比。

什么是房价收入比？就是你不吃不喝多少年可以凭借自己的收入在所在的城市买套房。根据相关机构统计的2019年房价收入比排行来看，在深圳不吃不喝35.2年才能买得起一套房，而在长沙仅仅需要6.4年就能住进自己的房子。

长沙的调控从2年到3年，最后到4年。如枷锁般层层加码，锁死了投资客投机炒作的可能。楼市交易的方方面面都被完美掌控在调控文件中。

长沙模式一时响彻全国！

1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

综上所述，这个GDP过万亿，常住人口超百万的网红城市；

这个让炒房客有去无回，对楼市调控绝不手软放松的蛮霸城市，房价却一直处于平稳的状态。

正是因为房价的稳定，才让更多居住在这个城市里人有房可买，有房可住，实现“买得起房，娶得到妻子，生得起孩子”的理想状态

这才是一个宜居城市应有的气质。你是否羡慕生活在这样城市的人们？

如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？

如何看待长沙放松限购一事？这对当地楼市会有什么影响？

近日湖南官方媒体发布消息，“湖南实施“强省会”战略暨长株潭都市圈建设推进会在长沙召开。湖南印发的《若干意见》指出，支持区域之间、体制内外人才合理有序流动。放宽长沙人才落户限制，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。”借此事件，有地产中介称长沙即将放开限购，但实际上长沙此次印发的《若干意见》并没有对长沙限制进行放松，《若干意见》旨在放宽长沙人才落户的相关限制。若后续政策真的放松限购，对长沙楼市将产生重大影响。

一、长沙放松限购将导致长沙房价的上涨。目前长沙实际的限购政策实际上抑制了部分购买需求，对于那些不符合条件的购买者是没有办法买到房子。如果一旦放开限购，住房成交量会增大，房价也会面临上涨压力。

二、长沙放松限购导致将助长炒房势头。放眼全国来看，省会城市中长沙的房价水平处于中低位，存在潜在的上涨动力，而且近几年长沙的经济发展势头很好，因此一旦放开限购将导致部分炒房资金将快速介入市场，导致房价短期内上涨。

三、长沙放开限购将导致房地产投资增速。目前的长沙房地产市场处于平衡增长阶段，总体开量满足长沙市场需求，地产投资在稳地价和房价之间做平衡。如果限购放开将加快现房销售，促使地产商拿地速度加快，投入增加。这也将导致房价的进一步上涨。

因此综上所述，长沙一旦放松地产调控政策，将导致地产投资增速，从而带动地价上涨。也会带动部分炒房资金进入市场，从而推高房价。