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文章简介:

• 1、甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？
• 2、本人是第一次来上海的北京人，发现上海有很多区域。请问一下，上海哪个区域甲级写字楼相对较多？
• 3、上海的5A级写字楼大概有哪些？租金在什么范围？
• 4、苏州哪里写字楼租办公室便宜？大概多少一个月？
• 5、谁知道成都高新区甲级写字楼的情况(面积/售价/租价/物管费等)?

甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？

甲级写字楼跟普通写字楼在产品配套、项目定位、区域位置、物业管理等等都有很大的区别。

首先甲级写字楼他的一个项目位置肯定会比普通写字楼所处位置要好，周边配套交通等也会不一样，甲级写字楼多是位于市中心核心位置。

第二产品定位就不一样，甲级写字楼，属性是甲级级别，那是普通写字楼没办法对比的，所以从设计师，管理上都会有很大区别。

第三点，价值不一样，在同一地段，甲级类写字楼跟普通写字楼产品来说无论是出租或者出售价格都会有差异，打个比喻广州的甲级写字楼租金150/一个月，在直线距离800米一公里不到的地方普通的写字楼才租95一平方，除了这个，出售方面也是甲级写字楼价格肯定比普通写字楼要高。

第四点管理方面不一样，甲级类统一前台管理，一楼设大堂，进出来访需登记，公共区域，例如电梯设置，每一层设茶水间、商务卫生间等，这些非甲级类的不一定有，如果一个企业进驻甲级写字楼那么本身写字楼里面配套就能提升一家企业自身形象价值等等。

打个比喻，有听说过广州增城万达公寓跟碧桂园中心的写字楼就知道，碧桂园中心增城唯一甲级写字楼，目前在售均价2.5万～2.6万，而对面一路之隔万达公寓二手价格一万五，据我所知这几年都是这个价，虽说在同一地段上，但价格差距就很大，因为碧桂园中心是甲级写字楼产品，在设计上、管理、各方面自然会比普通公寓普通写字楼产品做得好，240米的地标、12米高大堂、高速电梯、写字楼5A系统等等这些都是普通写字楼没有的，可以说一个企业选择甲级写字楼也是对自身企业经营形象各方面都很大影响。

本人是第一次来上海的北京人，发现上海有很多区域。请问一下，上海哪个区域甲级写字楼相对较多？

太巧了，我也是北京来沪的，已经5年多了。相对来说比较了解上海了。实际上高楼林立的上海市中心不乏高端写字楼。先从浦东说起，有位于东方路的汤臣金融大厦。静安区有中信泰富广场、闸北区有长甲集团下的长泰企业天地广场。当然还有上海老牌高端商圈——徐家汇，它是高端写字楼最遍及的黄金商务区域之一，区域内有港汇恒隆广场、美罗大厦、汇京国际广场、腾飞大厦、上实大厦、五洲国际大厦等等。

上海的5A级写字楼大概有哪些？租金在什么范围？

陆家嘴、淮海中路、南京西路、长寿路各商务区

高档的写字楼价格基本在￥6.00-12.50

元/天/㎡

而且上海写字楼的租金已经连续5个月都在涨啦

苏州哪里写字楼租办公室便宜？大概多少一个月？

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苏州写字楼价格按类型可以划分几个梯度：

5A甲级写字楼：园区湖西湖东区域的高端5A甲级写字楼，价格在70至120元/平/月之间。

吴中、姑苏、新区、相城的纯写字楼：价格看楼的品质，区间在50至80左右。

各种产业园、创意园、科技园：对客户企业性质有要求，需要对口企业或者税收，租金比较便

宜，在30至60左右。

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谁知道成都高新区甲级写字楼的情况(面积/售价/租价/物管费等)?

成都高新区已建成的甲级写字楼并不多，导致该区域高端办公物业市场紧俏。代表性的物业有：

1.高新国际广场,租金为70~80元/平米/月,物管费15元/平米/月;

2.东方希望大厦,租金50元/平米/月,物管费5元/平米/月

3.科技财富中心,租金40~50元/平米/月,物管费5元/平米/月;

目前在建的两座写字楼值得期待:拉德方斯大厦(9万平米)及IT国际大厦(7万平米),都是沿成都地铁一号线修建的物业,交通便利,周围配套设施齐全,体量大定位高,可满足高端客户的需要.