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文章简介:

• 1、肇庆四会市5年后房价会有什么变化
• 2、上半年土地市场供需规模下滑，楼面价维持高位，下半年楼市会怎么走？
• 3、70城房价持续上涨，北上广深领跑，楼市行情将如何走？
• 4、多地以财政补贴提振楼市，房地产市场未来的前景如何？
• 5、肇庆城市怎么样?和江门比如何

肇庆四会市5年后房价会有什么变化

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。此次新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。未来几年，房价应该不会有太大变化

上半年土地市场供需规模下滑，楼面价维持高位，下半年楼市会怎么走？

上半年土地市场供需规模下滑，楼面价维持高位，下半年楼市依旧会向下走势，因为在近两年由于受到疫情的影响。房地产行业的生意都不是特别的好做，有很多从事多年销售人员，在售卖房子的过程中都表示一个月能开一单都已经算是不错的。当开发商的房子在售卖不出去时，短时间内就不会考虑大面积的去购买土地，从而也就会直接影响了政府当地的经济发展。如今的楼市也都已经变成了有价无市，因为市场的需求量变小，从而导致房屋的销量逐渐有所减少。

在很多地区一些地方政府都是为了促进当地楼市的促销，从而会给开发商出谋划策要求，甚至央行都已经降低了银行的贷款利率。但是银行的低利率只是针对于首套购房人员。如果人员想要购买二套房，那么银行的利率一直维持在5厘多。因为银行的利率逐渐有所上涨，也会让一些人在买房子的时候有所考虑，毕竟在疫情期间，考虑投资房地产行业并非是一个最明智的选择。

因为很多地区经济效益都比较差，从而一些人员在工作的过程中都会面临着失业的现象，导致一些人在没有稳定工作是根本就不敢考虑轻易的去买房子。毕竟买完房子以后还需要面临着日后还房贷的压力，如果连自己的日常生活都没有办法得到保障。即使有钱交首付，但并不代表着日后能够有能力去还房贷，所以年轻人也不想给自己制造那么大的压力。

当代年轻人对于买房子的事情也都会有所考虑，觉得在老家拥有一套房子居住的就可以了，没有必要选择买那么多的房子。而且在经济不稳定的情况下，选择投资房子也未必是一个最好的选择。与其把手上的积蓄全部都掏空，倒不如在不稳定的时间段手上多留一些钱才是最好的选择。

70城房价持续上涨，北上广深领跑，楼市行情将如何走？

未来国内的房地产市场将持续分化，一线城市房价依然有上涨空间，但二三线城市会迎来房价的回落。其实从去年开始，房地产市场的分化就逐渐明显了，一线城市虽然房地产调控持续严厉，但房价依然有上涨的动力。而二三线城市，在调控政策之下，房价上涨的动力已经明显不足了。一份数据显示，有超过5个省会城市房价已经回落到去年的水平了，这也显示，中部二线城市房价已经脱离了实际，上涨的空间已经不大了。

而一线城市，由于城市群的建设，人口会持续流入，房价虽然依然在打压过程中，但上涨的态势，是没有变的。尤其是市区核心地带，随着居民人均收入的上升，房屋的需求也会随着上升。不过短期内，由于调控的加强，不会出现较大的涨幅，但长期来看，这些地方没有房价下跌的动力。

虽然一线城市房价有些虚高，但毕竟这些城市有实体经济作为基础，稳定房价的动力，还是十足的。但二三线城市，经济发展根本跟不上房价涨幅，未来出现大幅下跌的可能性很高，刚需人群购房还好，炒房投资的话，风险就比较高了。

参考资料：

在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。

“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

多地以财政补贴提振楼市，房地产市场未来的前景如何？

在未来会有好的发展，现在价格特别低，每个人都可以买一套，属于自己的房子，经济压力不大，就算贷款也没有很大压力。

肇庆城市怎么样?和江门比如何

客观地来说，肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地，却没有多少存在感。

改革开放初期，它的GDP总量能排进广东前五，吊打刚刚起飞的东莞、中山、深圳、珠海，现在却成了珠三角“吊车尾”的小弟。

它拉低了整个珠三角的城镇化水平，城镇化率仅46.78%。它的人均GDP仅有5.35万/人，还不如陕西、辽宁，也没赶上全国平均水平。

它是珠三角人口净流出最多的城市，户籍人口有450万，常住人口仅有415万人。

刚过去的10月，它的新区某楼盘价格由开售时的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，100㎡的房子总价掉了近30万，引发集体维权，政府都出来督促退房……

作为国家历史文化名城、曾经的广东首府，肇庆可能算是珠三角最失落的城市了。

1994年，肇庆一脚踏入珠三角，就像踏进了爱与痛的边缘，总在奋力突围。如今，粤港澳大湾区快速推进，重塑经济地理格局，它能不能找到新的出路？

01

无论是GDP还是人均GDP，肇庆都是大湾区11市里吊车尾的存在。在广东省内，它的GDP规模也只能排在第12位。

环顾整个珠三角，它不及广深知名、有地位，没有珠海的特区标签，又不像佛山、东莞拥有发达的制造业。

其他城市就算不是“网红”，存在感也比肇庆强得多。惠州是深圳的后花园，中山有“深中通道”的前景，就连江门也有“侨乡”光环加持。

就连粤港澳大湾区规划也只有5次提及肇庆，主要内容为适时开展“柳州至肇庆铁路”、建设肇庆（怀集）绿色农副产品集散基地，打造为内地供港澳食品安全生产基地等。毕竟，大湾区中，肇庆是离珠江口最远的，能受到的辐射非常有限。

随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后，各城市的重点资源都在向珠江口聚集，这对肇庆而言，更为不利。

（大湾区重点城市区位图）

由于地处粤港澳大湾区西北角，比起江门、惠州，肇庆没有“大款”可以傍。它唯一接壤的佛山，靠近的地方也是不太发达的三水、高明。

比起清远还不如，清远距离广州最近的地方，高铁只要20多分钟，还可以大搞广清一体化。肇庆的交通也不算便利。好不容易通了高铁，肇庆东站却设在离城区30多公里的地方，极不方便。从城区坐公交接驳，得花费1个多小时，比肇庆东到广州南的时间还要多20几分钟。便民性大打折扣。

02

肇庆是一座典型的人口净流出城市。国际上，一般用经济占比/人口占比，来衡量城市对人口的吸引力。小于1意味着人口吸引力弱，肇庆的这一数值为0.82。

从常住人口数据上，能看出这一点。2018年末，肇庆常住人口415.17万人，比上年末增加3.63万人，人口城镇化率仅47.76%。

打个比方，安徽最近被纳入了长三角经济圈，和肇庆在珠三角的角色有点像。算经济总量，安徽只有江苏的1/3、浙江的1/2多，更赶不上上海。

但它有一定的土地与人力成本优势，可承接江浙沪地区的产业转移。肇庆全市面积14891平方公里，也是大湾区之最，相当于2个广州，7个深圳，有一定的发展空间。

不过，这对肇庆而言，也是双刃剑。肇庆内部的区域经济不平衡，东强西弱、南富北穷的现象相当严重。东部的高要、四会、大旺高新区、端州等片区靠近佛山，发展比较好，GDP甩开其它区县一大截。按板块来看，肇庆东南板块GDP有1543.44亿元，西北板块只有714.43亿元。

大片的欠发达山区，成了肇庆发展的沉重负担。

03

正因如此，肇庆在改革开放的进程中，不断被珠三角的其他城市赶超。

同样在1994年踏入珠三角的惠州市，和肇庆人口、面积等体量相差不大。今天已经成为TCL、中海油炼化等响当当企业的制造基地，GDP总量逼近4千亿。从千亿跻身2千亿元行列，惠州只用了4年，而肇庆花了6年。

肇庆的未来，主要得看鼎湖新区的发展。

它把发展战略中心往广佛倾斜，开始一路向东发展的步伐，所以在距离原来的端州老城区大概20公里之外规划了面积115平方公里的鼎湖新区，起步区范围18平方公里。

这个由省政府牵头打造的鼎湖新区，是肇庆扩容提质的重大工程，肇庆投入90亿元升级市政道路、打通并建成45公里城市地下综合管廊，竣工了以3000亩人工湖为核心的新区水系景观——“砚阳湖”。

如此高的规格也表明了肇庆建设鼎湖新区的决心。

鼎湖新区区位图目前，肇庆鼎湖新区也已承接部分广州、佛山的产业转移，引入了启迪环保科技城、中国电科肇庆产业园、广东跨境通（肇庆）电子商务产业园、京东云华南总部、香港城等一批项目落户。这样一个省级新区，早期政策红利吸引了一大波开发商前来拿地，光是碧桂园在鼎湖就有10多个项目。

由保利承建的政府大楼也已经盖好，接下来就等审批后投入使用，并带动周边人气和产业了。为了招商引资，当地政府还特地跑到北京与万达洽谈合作，拉万达来鼎湖建商业广场。

只不过，鼎湖新区至今仍被当地人称为“空城”，人少地偏，缺少相关配套，房子基本上靠投资客来买，市场混乱。

唱衰的声音不绝如缕。加上短期内不会有通地铁的可能，这也意味着鼎湖新区需要很长的时间去兑现。

04

最后，从楼市角度分析下肇庆这座。

即便是粤港澳大湾区罕见的不限购城市，也很难吸引到投资者，整体房价处于大湾区排名末端，投资热情不大，购房多以本地客户、自住为主。

今年上半年，肇庆商品房销售市场波动较大，全市商品房销售面积305.44万平方米，同比下降8％，比上年同期回落23.5个百分点。中原地产数据显示，2015年肇庆房价约5200元/平，截止到2019年上半年均价攀升至约8000元/平。

然而下半年肇庆楼市开始下跌，鼎湖新区带精装楼盘跌到6000/平不到。10月爆出恒大某盘降价引发业主投诉，住建局出手维稳，就是大幅降价促销导致。再加上，很多本地小开发商早就囤了不少优质地块，资金链很容易断裂，项目出现烂尾的情况普遍。

此外，肇庆第一波被大湾区利好政策吸引的投资客早在16年就上车了。市场红利基本已释放完毕，当前肇庆楼市以刚需客为主，投资价值不大。

肇庆也是相当依赖土地财政收入的城市，房地产销售市场降温会被当地政府列为“需关注的主要问题”之一。政府报告指出，从今年4月份开始，商品房销售面积累计增速由正转负，一直延续至今也未见好转。形势不乐观。

未来，肇庆的楼市如何，真的要看城市的发展能否破局。身处珠三角，既是招商引资的优势，也是资源被“虹吸”的第一站。

肇庆好啊~！ 环境特别好，不过现在到处开发到处挖山， 也变的越来越繁华囧！ 不过是安家休闲的好地方！不过不是玩乐的好地方！玩乐可以说是比部过20年前！20年前的肇庆还好玩点 玩的地方多点！现在可以说是没有！不过现在交通那么方便随时都可以出去其他城市玩的！是一个很好的地方！！去过肇庆的人都会喜欢肇庆，读书的时候有很多同学都是其他城市过来的！！现在毕业了！每个人都说很喜欢肇庆！拿肇庆和其他城市比，除了没珠三角的繁华，其他都好！肇庆的特殊性，就在于它既能享受大湾区的政策红利，也能享受粤东西北地区的政府扶持；

既处于东部发达地区，又叠加了粤桂特别合作试验区的工业园区利好。能不能做到“左右逢源”，决定了肇庆的未来。