文章简介:
- 1、深圳租金持续下跌,有房东主动减租,租房行业未来的前景如何?
- 2、2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
- 3、如何看待深圳的写字楼行情?值得投资吗?
- 4、深圳房租跌回4年前,导致房租下跌的主要原因是什么?
深圳租金持续下跌,有房东主动减租,租房行业未来的前景如何?
深圳租金持续下跌,有房东主动减租,租房行业未来的前景如何?
临近春节,多数居民都选择回家过年,大批人踏上了春运的旅途,这一行为也导致了一些外地人口聚集的都市出现了巨大的人口流动,尤其是北上广深等地。大规模的人口流动迅速对城市生活造成了很大的影响,最直接的一个影响因素就是租房的问题。有很多中介和户主都表明,当下租房这个行业越发的困难,即便是房主主动减租,营业额也没有提升,在近几年的时间里,深圳的租金一直在下跌,但深圳的租房市场普遍处于冷淡的状态,前景不容乐观。
当下有很多专家时不时发表着关于房子的看法,就当下大城市的房价来看,依旧是很多普通人奋力够不到的终点,而面对着越来越多的人口持续入驻大城市当中,租房就成为了人们生活中必不可少的一件事,通过租房人们能够维持当下在大城市当中工作生活的状态,因此在前几年的租房市场前景一片大好,很多人都支持租房。
而随着房价问题在社会上越发的严峻,政府也注意到了这个棘手的问题,为了能够实现“房是用来住的,而不是用来炒的”这句话,政府加大了对房地产企业的管控,在逐步稳定的降低房价,在这样的情况下,我们能够看到多地的房价已经在呈现下跌的趋势,预计在几十年内,房价将跌落到一个人们能够购买的起的层次,真正实现房子的意义。
而房价回落的趋势导致越来越多的人不再租房,他们将自己的资金都积攒起来,为以后买房做打算,目前这种趋势在不断增加,因此我们能够看到租房行业未来的前景将不容乐观,人们买房的欲望将取代租房的念头。
2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌。
新冠肺炎疫情影响下,居民生产生活受限、消费活动减少,商业地产市场面临挑战;但从另一方面看,疫情加速互联网时代消费习惯变革,商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下,中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。
根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天,环比一季度下跌1.54%。从商圈来看,二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0%,租金环比下跌的商圈占87.5%,2.5%的商圈租金与上期持平。整体来看,2020年二季度,国内经济逐步复苏,但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变,外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下,我国经济稳定运行仍面临较多挑战,消费、投资等主要指标均低于上年同期水平;受国内宏观经济仍处于下行区间影响,本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降,租金环比继续下跌。分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均下跌。
1、写字楼租金变动情况
分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。
从城市等级看,2020年二季度,一线城市中,13.9%的商圈写字楼租金环比上涨,86.1%的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看,一线城市36个主要商圈中,北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨;深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。
2020年二季度,二线城市中,6.8%的商圈写字楼租金环比上涨,88.6%的商圈写字楼租金环比下跌,4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中,杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现;其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。
2、租金涨跌幅较大的商圈
2020年二季度,新冠肺炎疫情对写字楼市场的影响继续显现,在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中,近九成商圈写字楼租金环比下跌;其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大,这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。在写字楼租金环比下跌的商圈中,深圳龙岗中心城环比跌幅最大,为3.96%,租金下跌至3.7元/平方米·天;深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0%以上;广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0%-3.0%之间;上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。
尽管疫情期间,企业经营活动受限,但互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业继续保持上扬态势,基于扩张需求,楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。同时,TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力,部分企业存在扩张需求;因此,这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中,北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租金环比有所上涨,涨幅均在1.0%以内。
3、租金运行趋势研判
从市场表现来看,随着复工复产扎实推进,二季度国民经济运行呈现恢复改善态势,但2020年1-5月,投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势,经济运行尚未恢复到疫情前水平,部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软,空置率高企,综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看,与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长,TMT行业、金融业办公需求保持稳定,为写字楼租赁市场带来一定积极影响。
供应方面,新开工方面,2020年1-5月,15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米,同比下降24.6%。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7%;二线城市同比下降39.5%。土地供应方面,2020年1-6月,15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米,同比增长14.1%。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3%;二线城市同比增长2.3%。短期来看,受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降;长期来看,重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。
需求方面,2020年二季度,我国国民经济整体处于恢复过程中。2020年1-5月,我国规模以上工业增加值同比下降2.8%,服务业生产指数同比下降7.7%。从主要行业看,5月,信息传输、软件和信息技术服务业,房地产业,金融业生产指数同比分别增长12.9%、7.1%、5.2%,增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点;批发和零售业,住宿和餐饮业同比分别下降2.1%、21.7%,降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看,TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。
展望未来,从宏观环境来看,2020年二季度,推动复工复产、支持疫情防控的相关政策有序落实、不断推进,经济继续呈现恢复态势。税收方面,国家先后出台多项税费优惠政策,减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日,财政部、税务总局联合发布《关于支持疫情防控保供等税费政策实施期限的公告》,支持疫情防控、企业纾困和复工复产;5月19日,国家税务总局发布《关于小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2020年所得税有关事项的公告》,缓解小型微利企业和个体工商户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面,政策继续给小微企业和个体工商户信贷支持。5月25日,银保监会、工信部、国家发改委等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》,提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理,降低企业融资综合成本,更好服务实体经济高质量发展。疫情发生以来,银保监会不断优化疫情防控领域金融服务,截至2020年5月17日,银行机构对疫情防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。
短期来看,在疫情影响下,我国经济实现全面复苏尚需时间。2020年1-5月,消费、投资和出口三大需求仍同比下降;随着疫情对市场的影响逐步显现,写字楼租金短期仍将承压。但长期来看,虽然我国当前经济运行尚未恢复到疫情前水平,但在疫情防控取得了重大战略成果的背景下,随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转,我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大,这些都将推动经济全面回归常态,并支持写字楼市场的平稳发展。
如何看待深圳的写字楼行情?值得投资吗?
深圳写字楼租金高涨已成定局,目前写字楼集中区新盘几乎全为单一产权只租不售。据规划及深圳经济发展形势成为国际商业中心指日可待。由于目前经济形势及国内银根紧缩,短期写字楼售价或将持平、微跌,长远来看深圳商业还有很大上涨空间。
当然,唱空唱多者都有,仁者见仁智者见智。有没有较大投资收益还要看下手和抛售时机
深圳房租跌回4年前,导致房租下跌的主要原因是什么?
引言:据报道称,深圳房价跌回四年前,导致房租下跌的主要原因是什么?
一、深圳房价下跌
近日,深圳房租降价的话题引起社会热议,据报道,深圳多个区域呈现租金降低,出租难,出租周期拉长的现象,许多业主主动提出减租以维持出租率,并且,很多租客称房租价格相较于去年有所下降,房屋中介表示,往往春节后,随着务工人员返深增多,房租价格就会慢慢回升,但是自从元旦以后,深圳平均每月房租价格都呈现缓慢下降的趋势,但是降幅比较有限,只降了几百元,并且,深圳还出台了新规划,希望缓解租赁房住房问题,其实深圳房租价格从两年前就开始下降了,深圳租赁市场的向下走势,或许与官方严控租金涨幅密切相关。
二、房租下跌的原因
据了解,虽然今年将迎来一批集体土地租赁住房和支持性租赁住房的入室,但是由于数量比较小,整体上对市场供给影响并不大,归根道理还是供求关系的变化,近几年,我国房地产公司,所建的房屋数量逐渐增多,但是由于房租价格过高,导致购买的人比较少,因此,就有很多房屋被闲置了出来,据了解,如果房地产市场比较好的话,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房屋房源减少,市场不好的时候就倾向于出租,租赁房源增多,当前的房价下行,一定程度上会让房租价格有所下调,不过房价是随时变化的,房租比较滞后,一般是半年或一年才会出现变化。
三、总结
总之,房租首先是由大势决定的,而不是长租公寓自己决定的大事,如果疲软,长租公寓想自己涨价也撑不住,现在房地产资本成本巨大,只有高效率的周转才能活命,长租公寓是一个超级大客户,一年租金超过百亿,因为是先拿房再出租,企业承担巨大的资金成本,所以他巨大的资金压力就要求他必须快速的把房子租出去,这也就导致了房租变化的原因。
发布于 2022-07-13 13:11:18 回复