太原未来十年房价走势-太原未来十年房价预测2025

文章简介:

未来十年房价走势如何?现在到底还该不该买房?

未来十年,房价的走势应该是平稳的,现在国家是稳房价稳地价。现在到底该不该买房?要根据你自己的情况而定,如果是刚需的,那就应该买,如果你要想炒房,那就不要再买了。因为炒房的年代已经过去了。

未来十年房价会怎样?

未来10年房价还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人。

房子上涨的原因:

1、更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力。而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限。

2、未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房等,这些都需要庞大的资金。只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设。

3、丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流。改善居住环境的客群会保持高增长,而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资,实体经济进入瓶颈,而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道,但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式。

4、改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属。

现在该不该买房?未来十年房价走势如何?

目前处于2020年的第四季度,我们并不建议大家买房,主要原因有以下几个:一个是,目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位,中国房地产的总市值达到65万亿美元(相当于450万亿人民币),这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元(420亿人民币)。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制,而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓,买房总归不希望买在房价的最高位吧,所以,不希望大家进入楼市来做接盘侠。

二个是,中国人的房地产杠杆已经用到了极致,很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示,中国家庭财富中有77%是房地产,而只有23%是金融资产,中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40%,其他60%是金融资产。显然,中国居民的杠杆已经用到了极限了,现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求,就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者,现在并不是买房的好时候。

三个是,目前国际经济出现了大衰退,国内经济也在艰难复苏,经济结构要进行调整,内循环经济要启动,未来经济不确定性很强,如果不是铁饭碗,或者高收入,只是普通人家,我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债买房,主要是经济高增长,带来收入不断提升的预期,以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了,国内房价走势出现分化,买房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去,所以,大家还是要谨慎购房。

四个是,租金回报率和房价收入比,这两项指标都说明了,目前热点大城市房价连投资价格都没有。在上海市中心租一套二室一厅的房子,一年的租金在12万左右,而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套,这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资,这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比,上海普通家庭一年存个10万元就不错了,这7-800万元的房价,可能要70-80年才能买得起,房价实在与当地居民承受力相差太远。

再看一下房价的走势,个人认为是房价将逐步回归居住属性,去投机化、去杠杆化,这才是真正住房不炒的十年。第一,央行告诉你未来房价往哪儿走,央行高层曾在《求是》杂志撰文,明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言,在泡沫中狂欢的日子已经不多了,要做好潮水退却后的准备。从目前看,三四线城市房价比较容易下跌,而一二线城市房价较抗跌,但房价一旦趋势形成,下跌只是时间早晚问题。

第二,房价已经造成很多城市结婚率低,生育率低。事实上,我国90后人口有1.75亿人,要远小于70、80后人口,但是00后人口只有1.45亿,又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少,购房需求越来低。更何况,现在很多家庭房产趋于饱和,90后、00后与前辈相比,他们多数人只要继承上辈传下来的房产,买房的需求大幅降低。

第四,高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本,只有房价降下来,消费才能启动起来,企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是,未来十年,我国要进行产业结构升级,由中国制造向中国智造转型,还要发展先进的科学技术,要走在世界的科技最前沿,那只能把房地产去泡沫,把房地产里的资金引向实体经济。

太原房价下降,空间有多大?

太原房价下降空间有多大?这个是不能太大的,大约在10%左右。


原文链接:https://211585.com/18857.html

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发布于 2022-07-12 07:14:30  回复
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发布于 2022-07-12 09:36:04  回复
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发布于 2022-07-12 07:21:51  回复
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