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文章简介:

• 1、不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
• 2、惠州房价趋势
• 3、惠州市房价走势，2017年房价是跌还是涨
• 4、惠州的房价2017年下半年还会涨吗？

不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？

根据最新的数据，目前惠州新房均价为11419元/㎡，环比微跌3%，其中房价最高的区域为惠阳区13114元/㎡。按照惠州目前的楼市环境和渐趋稳定的房价走势来看，惠州房价将保持稳定，不会出现大涨也不会出现大跌。

5年内惠州大亚湾片区价格上到3万/是有可能的。由于地理位置的优势离深圳较近，而深圳地少人多，房价让人望而却步，现在粤港澳大湾区各大单位各大企业都大力引进人才，流入人口的增长自然对房价有推动作用，另外，惠州未来规划是9个高铁站，现有的机场还需要进行扩建，计划进行地铁覆盖；旅游资源丰富。惠城、惠阳、仲恺区5年内房价2万以上也不出奇。

一是粤港澳大湾区经济圈的设定，惠州包含在内，并且是主要经济增长的城市之一，去年GDP保持在8%以上；二是大亚湾旅游区的建设已建规模，区域人口和旅游人口在逐年增加；三是深圳新房改政策的约束下，深圳上班大亚湾居住的人群越来越增多；四是深惠高铁、机场扩建（深圳第二机场）、地铁和公路交通在有计划的建设之中，交通的便利引来越多的居住人群；五是深圳与汕头在巽寮湾上游共建自贸区，预计新建一个有300万人口的区域城市。

只要深圳房价不倒，惠州房价在高铁网建成后，房价是深圳两二分之一则天经地义，就象五年前你问深圳房价五年后会否上六万，可能也不会有人作肯定的回答，而现在已成事实了，惠州挨深圳一步之遥，人流资金流必然从深圳外溢，今天的深圳就是惠州的明天，加上房价上涨与人民币的国内贬值和人民的收入增加是牵连的，诸多发展利好必然剌激房价上涨，但我们不希望它急涨，愿政府一城一策，温和调控。

惠州房价趋势

惠州楼市飞涨 去年房价同比增长两成

去年，惠城区商品房均价为5700每平方，同比增长为20.72%.受中央调控政策影响，惠州房地产市场先冷后热，全年供应和成交量均表现为前低后高。日前，惠州市房产管理局发布2010年惠州房地产市场分析报告，总体评价去年惠州房地产市场运行情况较为良好，新增供应量大幅增长，成交量小幅增加，成交价格稳中有升。

去年8月起房地产市场回暖

2010年，惠州新建商品房累计销售面积620.62万m 2，较2009年增长5.41%.其中，惠城区为313 .11万m2，同比下降10.48%.惠城区商品房销售量受市场调控政策等因素的影响较为明显，呈前低后高、总体回落的趋势。

从去年月度变化来看，1月惠州商品房延续了去年年底良好的销售势头，2月受节日、季节性等因素影响，大幅回落，3月和4月销售量大幅回升，受4月中旬出台的“新国十条”的滞后影响，5月投资性需求受到很大程度上的抑制，销售量再次回落，从8月开始，惠州房地产市场开始出现回暖迹象，销量不断攀升。

从套型来看，去年全市90m 2以下住房和120-144m 2中小户型住房销售规模不断扩大。

房价去年底达到全年高峰

分析报告指出，去年，全市商品房平均成交价格为4751元/m2，同比增长13 .15%.全市各月商品房均价均超过4000元/m 2，8月后突破5000元/m 2，年底达到全年的高峰。从区域来看，惠城区均价在5725元/m 2，同比增长为20.72%.

房价继续上涨压力仍然存在，尤其是去年11月和12月，由于物价上涨过快，通胀预期明显、资金流动性过剩等因素影响，住房“限购”城市的流动性资金大量流入包括惠州在内的周边二、三线城市房地产市场，惠州商品房量价齐升。

房价涨速将放缓

去年，惠城区商品房均价从1月的4927元/m 2上涨至年底的6533元/m 2，涨幅高达32.6%.预计2011年惠州商品房价格可能保持小幅上涨，而随着市场调控政策的不断加强，房价过快上涨的势头将受到抑制，房价涨速将有所放缓。

今年预测

成交量将回落

分析报告指出，随着金融、信贷、税收等调控政策的不断强化，贷款利息上调和房产税征收预期的加强，市场各方预期较不乐观，同时惠州房价不断走高，成交将受到抑制，预计2011年惠州商品房成交量将有所回落。

惠州市房价走势，2017年房价是跌还是涨

惠州市房价走势受深圳影响很大，惠州本身比较平稳，受经济形势和入户政策的影响，外来人口增加缓慢，需求不足。2016年惠州房价大涨主要受深圳的影响，现在深圳房价走稳，惠州房价不会大涨，2017年趋于平稳，缓慢微涨，但惠州房价不会跌。

惠州的房价2017年下半年还会涨吗？

8月惠州二手房房价10955元/平，环比7月微跌0.1％；新房均价12658元/平，环比7月跌0.5%。

可见房价有触底的迹象。惠州今年4月出台限购令，新购商品房3年内不得交易。但并为限制买入，现在购房者处于观望期，但只要深圳还继续新购，惠州就有望上涨。至于下半年会不会涨，笔者认为稳中又微涨的可能。