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文章简介:

• 1、成都目前的房价行情怎么样啊？
• 2、目前成都的房价走势是怎样的？各个区域政府未来的规划？
• 3、成都2016年的房价多少钱一个平方？ 中等价格
• 4、成都的房价是涨还是跌
• 5、成都房价怎么样
• 6、成都房价走势2016年预测

成都目前的房价行情怎么样啊？

成都目前的房价根据区域不同，价格也会不同。新房、二手房、商办项目价格也会有所差异。

（1）新房住宅

成都市自2016年10月开始新房限购，结合政策的限价措施，目前新盘的价格不算高。

但也导致了新盘的供给量远需求量，目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，新房价格在1.3万--1.6万左右不等。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大，范围在6000--1.3万左右，靠近市区的新房单价在1万以上。

而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.5万左右。

（2）二手房

二手房因为不限价以及不用摇号，目前整体价格比周边新盘偏高，且有部分非真实房源。

成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛，二手房2万以上，其中市中心和学校周边的房价更高。

成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高，例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。

其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。

（3）商办项目

现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。

目前双流商办项目均价在8500-1.3万，高新南区均价在1.6万--2.5万不等，天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。

三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右，LOFT均价在1.7万左右。

以上信息，仅供您了解成都房价以做参考。

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目前成都的房价走势是怎样的？各个区域政府未来的规划？

经过多年的城市变迁和发展，成都已不再是老格局。政府的大力建设、居民的自由流动、人口的大量流入，使得成都的发展呈现全面开花态势，随之而来的是成都各区域居民住房的持续建设，小区的数量明显在近十年内飞速增长。

成都已不再是局限于二环内的安逸小城，而是将发展区域扩大至六环的新一线城市之首。

2016年，成都的房价平均在8000-9000元/平方米，而到2018年，成都住房均价即将达到20000元/平方米，呈不断上涨态势。成都市政府正在大力升级城市，目前已有十几条地铁正在修建，各类公共交通工具也日渐完善。加之成都本就适宜的气候环境，成都居民的生活质量必定大幅提高。全球各地企业的投资建厂带动了成都的经济发展，越来越多的人才来到成都居住购房，成都的人口基数日益庞大，房价必将水涨船高。

随着成都中心城区版图的扩张，成都的中心城区从5个扩大到11 + 2个，即锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、新都区、青白江区、郫都区 + 高新区、天府新区。

各区的房价均呈上涨趋势，房价差异也比较明显。天府新区、青羊、锦江三区的交易房价相对较高，天府新区的房价高主要因为各大企业落户而引入的人才数量多，青羊和锦江的房价较高与其地理位置的优越和其本身价格基数较高相关。

成都市全市住房的均价在七个月内上涨至1.24倍。其中双流区和新都区的交易房价涨幅最大。总体来说，各区涨势比较平衡，涨幅维持在1.2以上。

虽然政府出台政策密集，以“限购+限价+限售+限贷+限商”多重手段稳定楼市，打击投机炒房行为，但城市的发展是大势，房价上涨不可避免。

按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，成都将构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区，奠定成都城市可持续发展的基本框架。

东进

南拓：高新技术产业和新经济 西控：制造业智能化、绿色化

北改：先进制造和物流商贸

中优

各区具体优势包括：

青羊区：政治、文化、科教中心，金沙湖+成都西站+杜甫草堂+宽窄巷子

锦江区：商业历史悠久，春熙路+太古里+川大华西医院

武侯区：历史文脉悠久、文教资源丰富、高新技术产业聚集，武侯祠+望江楼+78家世界五百强

成华区：音乐之都、商业潜力大，大熊猫繁育研究基地+成都动物园+海滨公园

金牛区：交子故里、商贸经济大区、人口最多最繁荣，成都站+荷花池

温江区：高等院校众多、生态示范区，大学城+医学城+台商投资聚集地+城南公交枢纽

双流区：双流国际机场+临空经济区+三江公园

郫都区：豆瓣、蜀绣、盆景之乡，智慧科技园+电子信息和双创产业基地+高新综合保税区+菁蓉镇

新都区：电商基地+轨道交通产业园

龙泉驿区：汽车城+都市现代农业+东部新中心

青白江区：国际铁路港+对外开放口岸+跨境电子商务产业园+工业区

高新区天府新区：国家级高新技术产业开发区、全国科技和金融结合试点地区，成都南站+天府国际机场+成都CBD+天府软件园+新川湿地公园+熊猫大厦+天府中央公园+科学城+西部国际博览城

在成都买房时，可以根据各区的发展特点和规划进行选择，方便日后的生活，减少不必要的成本。

成都2016年的房价多少钱一个平方？ 中等价格

成都房子如果是高层公寓要6，7千一平米，就是看你住哪里了，据我所知靠近九眼桥的高档小区时代豪庭大约是一万二一平米

成都的房价是涨还是跌

2018年上半年成都房价还会上涨。

为什么这样说，首先我们来看2017年成都房价上涨了多少，2017年1月均价10680，12月均价16233，全年房价涨幅51.9%，这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了，很难上涨了，我认为不是这样。

从2016年开始，成都的人口处在一个快速增长时期，2年时间人口净增149万，并且，成都出台了12条人才引进政策，吸引了更多的高学历人才，人口是房地产发展的基础，人口越增长，需求量越大。

2017年，成都很多新房开发商要求，全款买房，而且还要托关系找人，收“茶水费”，种种乱象其实本质上就是供需失衡，供不应求了。那么还有人会问，新房买不了，可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况，再加上新房限售，短期内一部分房源不能供应。

再看土地供应，2016年成都平均楼面价8000元｜平米，2017年最高到了17200元｜平米，这个价格甚至高于房价均价，那么这些楼盘一旦入市，价格不会低于25000，未来房价还会上涨。

面对这种情况，刚需族如何买房呢？我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。

可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6，价格较低的几个区，新都区、都江堰等离市区较远，相比之下龙泉驿虽然远但有地铁，温江区和双流区离市区较，也有地铁，比较适合刚需买房。

成都房价怎么样

还记得是2016年国庆是成都房价上涨的起始点，那个时候中介门店的生意非常火爆。那年国庆节是成都的房博会，很多外地人来成都抢房子。房价在1万左右，短期成都的房价被炒到一万五，后面到了2017年更是炒到了两万。

还记得大学同学回去成都发展就开始限购，摇号，限价，不过他说成都的闲适还是吸引了一大批的人来入户。不过他们入户都是为了买房子，真正在成都工作的少之又少，也就是说成都吸引了一批炒房客。

现在成都的房价，还是相对比较稳定的，根据国家统计局公布的数据显示，成都11月新房均价环比上涨1.8%，二手房环比上涨0.5%。

在调控背景下，二手房市场相较于新房市场能更真实、客观的反映房价涨跌，具备一定的参考价值，我们来看看11月成都二手房的各项指标。

从成交量来看，11月成都二手房的成交略有增加，却仍处于历史低位，主城区与天府新区的成交量回升最为明显，分别达到了26.4%和27.7%。

根据蓝蜗牛较为粗略的统计，成都11月二手房均价15736元/平，环比上月上涨2.16%。数据虽然跟国家统计局公布的数据有出入，但是总体趋势是一致的，那就是成都房价还是在涨。

武侯区达到了21026元/平，而且据统计武侯区的新房均价比二手房高。而一心想飞出银河系的双流遇到了拖油瓶，因为平价项目稀释均价的原因，二手房均价14997元/平。

宇宙新区虽然二手跌幅大，但是新房涨幅度也高啊，新房整体均价已经比二手高了3400元/平。

可是，天府新区最高点二手房均价达到过18300元/平，近一个月成交均价还不到一万四，整体跌了约25%，天府新区的跌幅难以起齿难以释怀。

二、成都房价未来趋势

10月29日，新华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。而对于限购、限贷、限售、限价、限商——“五限”政策与“摇号”一直双行的2018年成都楼市，这无疑是现行政策暂时不会有变动的信号。

我们再看成都的经济发展态势是“稳中向好，2018年前三季，度成都GDP达9725.4亿元，成都市2018年前三季度实现GDP10803.07亿元，位居全省第一位;同比上年增长了1077.70亿元，名义增长速度为11.08%。总体来看成都经济呈现稳中向好的发展态势，对房地产的影响中性，对2018年成都房价的影响也属中性。

成都房价走势2016年预测

今年政策频频助阵楼市，成都的房价只能说居于平稳，不会大起大落的，但是买房肯定要保值，那就得买在比较有优势的地方。我看成都太阳公元不错，在建设路，电子科大南大门对面，精装房，地段交通环境都是一流的，房价是不会跌的。