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文章简介:

• 1、绿地控股2021三季度财报
• 2、房地产企业三季度报表中长期借款同比翻了一倍，可是为什么财务费用却减少了？有哪些可能？
• 3、房地产企业财务报表模板 那位赐教
• 4、泰禾集团2021年第三季度财报
• 5、房地产业财务报表需要分析哪些数据

绿地控股2021三季度财报

最近房地产行业指数波动很大，最近房地产行业指数波动很大，处在这样的背景之下仍然是有不少的房地产公司申请上市的。对于想要买房地产股票的朋友来说，在这么多的上市的房地产公司中，想要挑选出好的房地产股要怎么做？学姐这就帮大家扒一扒国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表

一、从公司角度看

公司介绍：绿地控股是一家比较大规模的地产企业集团，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，并控制了香港上市公司股份。到今年是成立的第29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。分析完了绿地控股的公司一些基本情况，下面咱们一起来看看绿地控股公司有哪些出色的地方吧，有投资的必要吗？

亮点一：公司参股银行

公司曾向上海农村商业银行投资2亿元，掌控该银行总股本4%股权。向锦州银行投本3.75亿元，持有该银行全部股份3.84%股权。绿地控股的话，它参股银行之后，能够在提升公司的造血方面这件事上发挥很大的作用。银行是属于高收益的行业之一，参股银行可以获得稳定的投资回报。其次，可以“就地取材”，增加了的融资渠道，能支持公司加快拿地扩张的节奏。

亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长

第一，公司预收账款连续4年保持增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，随着项目的有序竣工，营业收入规模将持续扩大。

第二，公司多元化产业增长突出，大基建的开展也促进了公司营业收入规模增长。公司的金融、消费综合产业不断改革创新，不断促进公司发展。

亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局

公司目前在不断进军消费领域，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务累计占了27亿元人民币，贸易金额持续创造新高。

由于篇幅受限，关于绿地控股股票，还有更多深度报告和风险提示，学姐已经整到下方的研报里了，戳这里了解一下吧：【深度研报】绿地控股股票点评，建议收藏！

二、从行业角度看

尽管国家出台了政策进行引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，但房地产进一步调控空间还是非常有限，房地产行业当前仍然以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就代表着国家在未来会进一步地推进住房制度的改革与长效机制的建设，从房地产行业的发展来看，必定会对其产生深远的积极影响。

结合以上所说，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，还是很值得关注的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？

应答时间：2021-09-07，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

房地产企业三季度报表中长期借款同比翻了一倍，可是为什么财务费用却减少了？有哪些可能？

有几个可能，一是长期借款增加了，短期借款是不是减少了？二是报表中长期借款的金额只是个时点数，不代表借款期间的长短，也就是说可能当月借入的长期借款金额非常大，其产生的利息仅是一个月，而去年同期虽然借款数额只是今年的一半，其存续期间却很长，甚至是今年的借款在月末增加的，尚未产生借款费用，所以借款金额虽大，财务费用却不高。

另外财务费用中是否包含其他收益？例如高额利息收入、汇兑损益等等

房地产企业财务报表模板 那位赐教

资产负债表

会企 01 表

编制单位: 年 月 日 单位: 元

资 产 行次 期末余额 年初余额 负债和所有者权益（或股东权益） 行次 期末余额 年初余额

流动资产： 1 流动负债： 36

货币资金 2 短期借款 37

交易性金融资产 3 交易性金融负债 38

应收票据 4 应付票据 39

应收账款 5 应付账款 40

预付账款 6 预收账款 41

应收利息 7 应付职工薪酬 42

应收股利 8 应交税费 43

其他应收款 9 应付利息 44

存货 10 应付股利 45

一年内到期的非流动资产 11 其他应付款 46

其他流动资产 12 一年内到期的非流动负债 47

流动资产合计 13 其他流动负债 48

非流动资产： 14 流动负债合计 49

可供出售金融资产 15 非流动负债： 50

持有至到期投资 16 长期借款 51

长期应收款 17 应付债券 52

长期股权投资 18 长期应付款 53

投资性房地产 19 专项应付款 54

固定资产 20 预计负债 55

在建工程 21 递延所得税负债 56

工程物资 22 其他非流动负债 57

固定资产清理 23 非流动负债合计 58

生产性生物资产 24 负债合计 59

油气资产 25 60

无形资产 26 所有者权益（或股东权益）： 61

开发支出 27 实收资本（或股本） 62

商誉 28 资本公积 63

长摊待摊费用 29 减：库存股 64

递延所得税资产 30 盈余公积 65

其他非流动资产 31 未分配利润 66

非流动资产合计 32 所有者权益（或股东权 益）合计 67

33 68

34 69

资产总计 35 负债和所有者（或股东权益）合计 70

利润表

会企 02表

编制单位: 年 单位: 元

项 目 行次 本年金额 上年金额

一、营业收入

减：营业成本

营业税金及附加

销售费用

管理费用

财务费用（收益以“－”号填列）

资产减值损失

加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）

投资收益（损失以“－”号填列）

其中：对联营企业和合营企业的投资收益

二、营业利润（亏损以“－”号填列）

加：营业外收入

减：营业外支出

其中：非流动资产处置损失

三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）

减：所得税费用

四、净利润（净亏损以“－”号填列）

五、每股收益：

（一）基本每股收益 ×

（二）稀释每股收益 ×

现金流量表

会企 03表

编制单位: 年度 单位: 元

项 目 行 次 本年金额 上年金额

一、经营活动产生的现金流量： 1

销售商品、提供劳务收到的现金 2

收到的税费返还 3

收到其他与经营活动有关的现金 4

经营活动现金流入小计 5

购买商品、接受劳务支付的现金 6

支付给职工以及为职工支付的现金 7

支付的各项税费 8

支付其他与经营活动有关的现金 9

经营活动现金流出小计 10

经营活动产生的现金流量净额 11

二、投资活动产生的现金流量： 12

收回投资收到的现金 13

取得投资收益收到的现金 14

处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 15

处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 16

收到其他与投资活动有关的现金 17

投资活动现金流入小计 18

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 19

投资支付的现金 20

取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21

支付其他与投资活动有关的现金 22

投资活动现金流出小计 23

投资活动产生的现金流量净额 24

三、筹资活动产生的现金流量： 25

吸收投资收到的现金 26

取得借款收到的现金 27

收到其他与筹资活动有关的现金 28

筹资活动现金流入小计 29

偿还债务支付的现金 30

分配股利、利润或偿付利息支付的现金 31

支付其他与筹资活动有关的现金 32

筹资活动现金流出小计 33

筹资活动产生的现金流量净额 34

四、汇率变动对现金的影响 35

五、现金及现金等价物净增加额 36

加：期初现金及现金等价物余额 37

六、期末现金及现金等价物余额 38

补 充 资 料 行 次 本年金额 上年金额

1.将净利润调节为经营活动现金流量： 39

净利润 40

加：资产减值准备 41

固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 42

无形资产摊销 43

长期待摊费用摊销 44

处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 45

固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 46

公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 47

财务费用（收益以“－”号填列） 48

投资损失（收益以“－”号填列） 49

递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 50

递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 51

存货的减少（增加以“－”号填列） 52

经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 53

经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 54

其他 55

经营活动产生的现金流量净额 56

2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 57

债务转为资本 58

一年内到期的可转换公司债券 59

融资租入固定资产 60

3.现金及现金等价物净变动情况： 61

现金的期末余额 62

减：现金的期初余额 63

加：现金等价物的期末余额 64

减：现金等价物的期初余额 65

现金及现金等价物净增加额 66

泰禾集团2021年第三季度财报

政策对于房地产的高压和精准调控，让我们在不断高涨的房价面前，总算是看到了一些光明。那么在未来，房地产行业的发展将会怎样呢？今天在这里就给大家介绍一个优质的房地产企业--泰禾集团。

在解析泰禾集团之前，共同来瞧一瞧房地产行业龙头股名单，点击就能领到：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司就是主要发展住宅地产和商业地产的开发及运营这两个方面。房地产、租金及托管收入、服务、零售是公司的主要产品及服务。公司的核心竞争力的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国这个品牌具备一定的影响力，是中国首位进行知识产权文化建设的房地产企业。

简单介绍了泰禾集团的公司情况后，再来看一下公司的优势有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了进一步提高城市是生活品质，满足公司更多元发展需要，泰禾集团利用自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚集起控股股东泰禾投资在相关领域的资源，提出"泰禾"战略方法，以业主的幸福生活作为实施方案的基础，保持房产产品品质，提升服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标是一次性搞定业主对于购物，社交，养老，医疗，文化和教育的生活需求，让人们与"美好生活"这一向往和需求更加贴近，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团看重一二线核心城市为首的城市群，它们的增值空间大。目前，公司持有很多在建项目，数量足够，并且拥有多系列高端产品品牌，有着一个很高的客户认同度，企业规模由此得到不断扩大。“泰禾院子”品牌在高端精品住宅领域具有较强的竞争力。

因为篇幅有限，关于泰禾集团的深度报告和风险提示的详细内容，都被我写进了下面的研报里，大家可以了解一下：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革加速，提高了利好稳健优质龙头市占率。在调控加码的背景之下，房地产行业供给侧改革将要迎来快速发展，早年的杠杆较高的激进房企融资会遭受严格的限制，预计可能会退出这个行业或者说放慢发展的脚步。对于嘉禾集团这样的高品质企业，企业融资运作高效且成本相对较低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，未来有望实现地产市场份额持续提升。在行业增长速度降低的情况下，公司的战略已经形成多元化，有望保持高于行业增速，实现持续稳健增长。

综上，我认为泰禾集团公司作为房地产行业中的佼佼者，有望在行业变更这个重要的时期迎来新的突破。但是文章具有一定的滞后性，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，则直接动动小指戳一下链接，有专业的投顾会进行诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-09-26，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

房地产业财务报表需要分析哪些数据

1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

2、“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

3、“应付账款”项目，应根据“应付账款”账户和“预付账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。

4、“预收款项”项目，应根据“预收账款”账户和“应收账款”账户所属明细账户的期末贷方余额合计数填列。

5、“应收票据”、“应收股利”、“应收利息”、“其他应收款”项目应根据各相应账户的期末余额，减去“坏账准备”账户中相应各项目计提的坏账准备期末余额后的金额填列。

扩展资料

1）购买固定资产、无形资产等的支出，持续高于经营活动现金流量净额，说明企业持续借钱维持投资行为。

2）投资活动现金流入里面，有大量现金是因出售固定资产或其他长期资产而获得的。这可能是企业经营能力衰败的标志，是企业经营业绩进入下滑跑道的信号灯。

筹资现金活动现金流量中的异常现象

1）企业取得借款收到的现金，远小于归还借款支付的现金。这可能透露银行降低了对该企业的贷款意愿，使用了“骗”回贷款的手段

2）企业为筹资支付了显然高于正常水平的利息或中间费用——体现在“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”和“支付其他与筹资活动有关的现金”两个科目的明细里。当然，这也可能意味着企业遇到必须江湖救急的生存危机。

通过现金流量表寻找优质企业

1）经营活动产生的现金流量净额＞净利润＞0；

2）销售商品、提供劳务收到的现金≥营业收入；

3）投资活动产生的现金流量净额＜0，且主要是投入新项目，而非用于维持原有生产能力；

4）现金及现金等价物净增加额＞0，可放宽为排除分红因素，该科目＞0；

5）期末现金及现金等价物余额≥有息负债，可放宽为期末现金及现金等价物 应收票据中的银行承兑汇票＞有息负债。

参考资料来源：百度百科-财务报表