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文章简介:

• 1、2022年下半年，楼市将会如何发展？房价的走势如何？
• 2、2022年房价会不会下跌呢？
• 3、大家帮预测下房价走势呀，会涨还是会跌？
• 4、2022年物价走势会如何？

2022年下半年，楼市将会如何发展？房价的走势如何？

疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。

各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。

下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济来源极其不稳定，很多人都因此失掉了自己的工作岗位，所以在经济来源不够的情况下，即使楼市进一步放宽政策，买房的动力还是略微有不足的。大约会有1/3左右的人，在政策放松的情况下去购买房子，消耗一部分房子的库存，同时房价的价格也可能上涨大约5%~10%左右。

总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。

2022年房价会不会下跌呢？

在明年房价是否会下跌呢？我认为横盘或者下跌的可能性都是有的，并且不同的地方也会有不同的状况。接下来我就说一下我的一些想法。

一.北上广深

首先来说说北上广深的房价。北上广深这4个地方是地窄人多，地方少但是人多，那么就会造成房价高涨。因为这里的房子，是一种稀缺资源。根据供需关系来讲的话供不应求，那这样子价格就是会上涨。这么多年的时间过来了，这几个地方的价格确实已经涨了非常多。一部份的原因是供需关系导致，另外一部分的原因就是炒房客炒作导致。因为房子的价格并不是完全按照供需关系来确定的，他也会在某一个合适的价格上下浮动。而现在这几个地方可能是已经上浮的比较多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以说现在有点涨不动了。到明年的时候，我认为是有一定的可能会下跌的。

二.二三线城市

然后再来说说二三线城市的房价。二三线城市的房价不用管明年了，现在已经跌了不少。二三线城市的房价基本上就是被炒房客给炒起来的，因为他本身需求并不是很高。二三线城市的人流量也不是很多，按照供需关系来讲，它本身就不应该涨上去。那今年再出了相关的政策，不给炒房之后，现在房价已经有了大幅度的下跌，为此国家还又出了一个限跌令，不给下跌。到明年我想他始终该跌，还是得跌。

三.供需关系和炒作资金

房子的价格主要的因素就是两个，第1个就是房子的供需关系，第2个就是资金的炒作。房子的供需关系，决定它大概的价格是什么样的高度。而炒作的资金就会决定它的泡沫有多大，下跌的时候有多恐慌。

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大家帮预测下房价走势呀，会涨还是会跌？

▪⋅像以前那样房价一飞冲天，应该没大可能，但要大跌，也绝不会发生，毕竟需求在那摆着，根本跌不下去。所以好多人趁着这两年楼市进入平稳期，把买房提上日程了，我闺蜜观望楼市两三年，去年年底终于出手，在灵犀湾给自己买了套小三房，问她为什么突然这么爽快，两句话：遇上好时机，该出手时就得出手；把会贬值的钱换成能升值的房，才是对婚前财产的有效处置。

2022年物价走势会如何？

2022年物价走势，国内现在除了蔬菜、肉类、水果等价格出现上涨之外，还有成品油、天然气等能源价格也在上涨，因为粮食是百货根本，如果粮价上涨，将会带动很多商品的大涨。但是，物价有涨就会有跌，不可能所有的物价都会上涨的，房价会跌，手机会跌，还有物品也会跌，总的来说，很多物价是在上涨的。

去年我国食用油价格上涨8.6%，今春全国范围内蔬菜的价格持续在高位波动。而相较于物价涨幅而言，大家更关心的问题是，涨价几时休？那么下面来看看其中的原因吧！

一，粮食价格上涨。

受到俄乌冲突的影响，国际粮价大涨40%，很多产粮国家开始禁止本国粮食出口，国际粮价上涨，必然会带动国内粮价，虽然，我国主粮95%实现了自给自足，但是国内粮价也是出现了上涨的趋势，国内主粮并不依赖于进口，但是，玉米、小麦、大豆等还要大量进口，因而，也会推动国内粮价的上涨。国内一些人害怕粮价上涨，开始大量囤积粮食，造成市场粮食需求放大，也会推高目前的粮价。

二，疫情的影响。

新冠疫情的蔓延，致使很多公路被封，蔬菜运输遇到麻烦，市场上蔬菜供应就会减少。导致蔬菜价格持续在高位波动。目前，城市周围都建立商品房，随着种植蔬菜面积的减少，蔬菜就要从更远的地方，有的地方还要跨省运送过来，受俄乌冲突的影响，油价上涨。导致蔬菜运费价格上涨。蔬菜价格也会同步上涨。化肥价格大涨，导致蔬菜的生产成本上涨，最终，蔬菜价格上涨，还是要被老百姓买单。

三，肉类制品涨价。

目前，国内牛肉60-70元/斤，而猪肉价格也开始反弹，涨到20-26元/斤，水产品涨势也吓人，基围虾要40多元/斤。肉类制品涨价的原因，现在饲料价格和运输成本在上涨。而饲料主要构成是玉米、小麦、大豆等，这些农副产品依赖进品，养殖价格快速上涨。水产品目前处于禁止打捞周期内，与市场供应减少有关。

四，房价下跌。

房子对于一个家庭来说是一个支出的大项目，房价就一直在高速升温，贷款利率也是高得吓人，随着结婚率的下降，出生率的下降，人口红利的下降，2022年很多地方贷款利率下降，购房欲望与养房能力逐渐下降，房价也呈现出下跌的趋势。

五，手机价格下跌。

目前，接连报道手机价格也在下降，目前手机的发展遇到了瓶颈，没有特殊突破性的功能，同质化严重。高清摄像头、全面屏、曲面屏、快充大容量电池等这些功能，基本所有的手机都可以拥有，现在手机从外观上看起来几乎一致，现在的消费者也趋于理性，都讲究性价比，对于价格高的手机几乎无人问津，为了抢占市场份额各大手机厂商都在下调价格。

总之一句话，2022年物价走势有涨有跌，这永远是市场的规律！