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文章简介:

• 1、杭州什么时候房价会跌？
• 2、怎么查询小区历年房价，比如2010-2014年的某小区房价
• 3、求08，09年，杭州市各城区的平均房价
• 4、2008年杭州的房价最低是多少！！？？？
• 5、独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远

杭州什么时候房价会跌？

做梦的时候。

真的，杭州放假跌的可能性几乎为零了，除非国家政策调整。

怎么查询小区历年房价，比如2010-2014年的某小区房价

1、首先在手机上下载安装一个查询房价的App软件，如下图所示，点击进入。

2、然后在打开的页面中，“首页”点击“查房价”选项，如下图所示。

3、接着在打开的页面中，点击“房价地图”，或者搜索任意小区、地址、板块、区域。

4、这里定位到上海市闵行区，就能看到闵行区当前的二手房和新房均价，如下图所示。

5、将页面上划全部展开，还能看到历史价格走势和历史均价。

求08，09年，杭州市各城区的平均房价

市区二手房

例如朝晖小区应该平均单价在8500元样子.

再例如:下沙的非二手房4000多单价,

钱塘江的北岸比南岸贵些,

南岸过江隧道边并且有地铁优势的房源有些4000-5000单价;

2008年杭州的房价最低是多少！！？？？

09年底较08年最低谷时期大概上涨了百分之40到50，据我所知，08年低谷时期，上城区大概均价是14000到15000，下城区13000到14000，西湖区大概11000左右，江干区12000到13000，拱墅区10000到11000，当然这个是大概的均价，随着房子的成交和房源的变动，均价是会有变动的。具体到其他区比如下沙大概是7000左右，余杭6000左右，富阳5000左右，滨江9000左右。也只是个大概。除了5个主城区，数余杭区上涨的最厉害了，也接近百分之50，不过他的房价本身技术比较低，所以上涨的绝对值没主城五区来的大。我本身在下沙上学，照我看下沙较08年最低谷时期的房价上涨了大概百分之30左右。具体你可以上房途网，十九楼等等网站去调查一下，希望对你有帮助，谢谢。

独家调查：六年未涨，下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。

在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。

那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？

下沙经济技术开发区

要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。

仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？

在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。

下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表

楼盘名

板块

当前均价（元/㎡）

历史高点价（元/㎡）

东海·柠檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000（2011年）

宋都·晨光国际

下沙沿江

11000

14000-15000（2013年）

保利·玫瑰湾

下沙沿江

9500-10000

17000左右（2011-2012年）

宋都·东郡国际

大学城北

11000

13000左右（2012-2014年）

杭州碧桂园

大学城北

8100

11000左右（2012-2014年）

金隅·江城府

下沙沿江

8000

14000-15000（2011-2012年）

丰隆·百翘香江

大学城北

11000

11000左右（2015年）

保利·城市果岭

大学城北

7500

12000左右（2012-2014年）

金隅·观澜时代

下沙沿江

11000

16000-17000（2011-2012年）

精欧·荣寓

下沙高教园

11000

14000左右（2011-2012年）

数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。

以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。

在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。

同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。

下沙短期难涨？

这些年，下沙到底经历了些什么？

细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——

下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；

在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；

2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；

2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……

这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。

那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？

从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。

以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。

从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。

老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。

配套升级之后 金沙湖板块或领涨？

虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。

例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。

究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。

相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。

金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源

目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。

2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；

在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。

14000元/㎡的均价是什么概念？

金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。

从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。

龙湖滟澜星座效果图

据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。

此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。