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文章简介:

• 1、长沙二手房都是什么价位？
• 2、长沙二手房发展前景会怎样?
• 3、长沙的房价为什么会跌？？
• 4、湖南长沙的二手房介绍
• 5、2017年二手房房价六连降，为什么房价却没有下跌
• 6、房价走势最新消息：长沙未来五年内的房价会如何走势

长沙二手房都是什么价位？

二手房的楼价通常会比新房贵，因为二手房周围的各种配套设施都成熟了。而新房都是建在规划中的地段上，通常不是建在设施完善的市区内。所以二手房的价格绝对不低，长沙二手房应该是7000往上走，郊区会便宜一些，所以还是按地段来，影响价位的因素有很多。建议先网上多做对比，再做决定！

长沙二手房发展前景会怎样?

长沙现在的消费水平不低，买房的年轻人肯定想买新房，而长沙的房价在全国不算高，所以成交量应该不高

长沙的房价为什么会跌？？

——经济适用房建造比例过大。 1998年以来，长沙施工建设经济适用住房1037.36万平方米。而“十五”期间，全市共建设经济适用住房704.73万平方米，完成投资77.7亿元，并兴建了5万平方米的农民进城务工廉租房，“十五”期间，全市共建商品房总面积2087.41多万平方米，近5年经济适用房占商品房住宅建设的比重年均为33.75%。（数据来源：2006-04-10长沙晚报） ——公务员小区、定向开发商品房以较低的价格大量流入市场，造成非市场化竞争。 公务员小区在全国各地遍地开花，而长沙公务员小区受到关注也是最近两年的事情，主要由于长沙房价实在是太低，同时，由于省市区政府纷纷大规模陆续搬迁，如此大动作，自然引起大家注意。流行的说法是：由于大量公务员小区、定向开发商品房的存在而消化掉市场极具购买力的人群，同时，由于数量庞大，又以较低的价格流向市场，扰乱了市场价格，违背市场公平、公正的原则，而这其中以外地开发商的呼声最大。根据三湘战斗记者的报道：长沙近几年非市场化运作的商品房超过60个项目，总建筑面积将近700万平方米。而一位权威人士保守地告诉我：2001年到2005年长沙市定向开发与公务员小区的销售面积近300万平方米，占到了同期商品房住宅的销售面积的近20%。 ——“小国土局”修路开发商存在 2002年前后，“经营城市”的概念正在全国盛行，长沙也正是在这一时期，加大了城市基础设施建设，城市建设开始突飞猛进。但由于ZF无法拿不出足够的钱修路，于是，请来开发商修路，之后再将路旁一部分土地划给修路开发商作为补偿，修路开发商在得到土地后，要么自己开发，由于在土地成本以及税费方面得到诸多的优惠，因此，开发商品房后的价格往往低廉；要么低价出售给其他开发商。因此，从整体上拉低整体房价。 ——本地开发商开发水平低，资金实力不够。 本土开发商由于各种关系存在，在土地、税费等方面具有优势。同时，由于本地开发商资金实力不雄厚，为了快速回笼资金，因此，定价往往不高。 ——投资客较少 长沙购房需求绝大多数都是刚性需求，投资比例很小。 同时，长沙二手房市场发展不完善，2002年二手房成交面积仅为60万平米，2003年为120万平米，2004年为182.66万平米，2005年为187.54万平米，而2005年商品房成交面积是639.02万平米，比例实在是悬殊，而沿海的深圳等城市比例已经达到1：1。因为没有人可以接盘，使得外地炒家很难进入长沙市场。（数据来源：长沙市房屋产权管理局） 综合以上因素，我认为经济适用房、定向开发商品房与公务员小区等住宅的大量存在是造成长沙房价较低的主要原因（当然还有经济、收入水平等原因）。根据数据显示：经济适用房、公务员小区等住宅总量至少占到了“十五”期间商品房的总量的50%以上。正是由于经济适用房、公务员小区、定向开发商品房组成的低价房与普通商品房、高档商品房共同构成了长沙住房结构，这一结构呈现出金字塔型，与长沙城市阶层结构相同，正是这种较为合理的住房结构是长沙保持合理房价的基础。

湖南长沙的二手房介绍

现在长沙的均价都在5300-5800左右了。分地段的。您可以到 a href="" target="_blank";/a房产网去看。一个房价的走势图可以看到的。

2017年二手房房价六连降，为什么房价却没有下跌

银行收紧了贷款，加上一系列限购，那些靠杠杆炒房的承担风险增大了，所以降价以求快速卖出一部分质量不好的房子回笼资金，以增加抗风险能力，避免到时候换不上贷款，同时炒房者也为了准备够了足够的现金流以抗风险，收窄了新购房产的意向，导致市场上争抢新房的也少了，刚需都能买上新房了，也就不急于买二手房了，由于二手房急于出售，所以价格必然要不上去。二手房市场暂时的供大于需，所以出现了降价。

虽然二手房房价降了，但是如果你仔细看一下二手房市场，真正能住的好房并不多，或者说好房子价格还是很高。

房价是不会降的，就算房子烂在手里，也不会廉价卖出去。资本家宁可把牛奶倒掉，也不会便宜卖给穷人的。所以说，要买得起房，还要从怎么赚钱这个方向下手，不要奢望别人会给你便宜，天上不会掉馅饼，万一掉下来个馅饼也别接，接不好会被砸死的。

房价走势最新消息：长沙未来五年内的房价会如何走势

现在长沙二手房大概价钱在5000+一平方，

新房子概8000-12000左右不等，地区不同，房价也不一样。

未来走势，作为一个新兴型大都市，房价还会持续升高。

如果想买房子自己住，最好就是买些比较新的二手房。

如果要炒的话，选址是一个问题！