专业黑客技术知识,入门教程,电脑知识

文章简介:

• 1、住建部确定2022年中国房地产走势，释放了什么信号？
• 2、未来房地产发展趋势是怎么样的？
• 3、中国房地产发展趋势分析是什么？
• 4、2022年的房地产行业有什么大概走势？

住建部确定2022年中国房地产走势，释放了什么信号？

我们国家在2022年将会投入更多的房地产，我们国家的房地产市场的价格已经处于比较高的位置了，并且已经出现了泡沫，住建部投放更多的住房就能够缓解供求双方的关系。

我相信市场当中的很多人对于住建部的消息是非常关注的，因为这决定了我们国家在未来一年的经济走势，如果我们国家把更多的资金放在房地产市场的话，那么实体行业的发展是非常艰难的。国家的决策层对于整个市场的了解程度是非常高的，把更多的资金投放到了实体产业，从而能够解决我们国家的就业问题。

房地产市场已经出现了泡沫。

房地产市场已经出现了非常大的泡沫，我们国家之所以连续几年都强调房住不炒，就是因为我们国家的房地产市场已经回报了我们国家的经济，房地产市场融入的资金越多，实体产业所能够获得的资金是更少的。

未来一年将会加大住房投放。

在未来一年的时间之内我们国家将会加大住房的投放，经济学有一个非常重要的概念，那就是价格围绕着供求关系的变动，如果能够加大供求的话，那么需求量不变的情况之下，就能够稳定房地产市场的价格。

房地产市场的发展阻碍了实体经济的发展。

房地产市场在我们国家改革开放的过程当中起到了非常大的作用，也正是因为房地产市场所做的贡献，我们国家的制造业以及其他的服务行业才能够获得如此好的发展的，但是在当今世界，房地产市场的发展已经阻碍了实体经济的发展，我们国家必须要进行调整。

住建部以及中央已经关注到了房地产市场出现的泡沫，相信在未来政策方面的调整下，房地产市场的发展肯定会变得更加稳定，而且实体产业将会获得更多的资金，这其实也是一个前沿的规划。

未来房地产发展趋势是怎么样的？

房地产行情进一步分化是必然。如上所述，在建住宅面积总量高，哪怕静态考虑，已经够未来所有潜在新的城镇居民住了。

但事实是，房地产每年都会有新增的开工，年复一年，最终建成的住宅总量会更多。

所以，部分区域肯定是过剩的。

而有些区域、城市、板块，因为经济更好、配套成熟、产业不错、居住环境好、供应不足等因素，依旧可能紧俏。

我国城镇人均居住面积基本赶上发达国家，未来还会增长。关于中国城镇到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面积是多少，一直缺乏缺乏权威数据。

6、7年前，杠杆游戏做过一篇4万字左右的数据整理和分析，当时我的结论是，我国即将赶上了发达国家人均居住面积。

2020年10月，住建部部长王蒙徽在人民网“人民要论·“十三五”辉煌成就·住房和城乡建设”上发文，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。

中国房地产发展趋势分析是什么？

中国房地产发展趋势分析是预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律，未来房企融资主要以借新还旧为主，融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力，减少对融资依赖，提高项目去化，加快开发周期。

2008年由美国次贷危机造成的金融风暴席卷全球，全球经济衰退，国家为了保住经济增长，推出四万亿投资计划，并且政策转向，由调控转为刺激住房消费，推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价大涨。

1、 人口红利与城镇化

城镇化简单来说就是人口会逐渐往城市转移，发达国家的城镇化率一般在80%以上，而中国过去的城镇化进程呢。我们看到中国的城镇化率在2000年初的时候不到40%，与发达国家的水平有着非常大的差距，而中国高达14亿的人口，对于城市住房有着强需求，这是房价长期上涨的逻辑。

2、 货币政策

不论是商品还是资产，都是以货币来标价的，如果市场上钱多了，这笔钱流向哪里，那么哪里的价格自然会上涨。我们来看下中国过去20年的货币供应量。中国的货币供应量在2000年初的时候只有20万亿不到，但是从2008年金融危机开始货币供应量激增，从1999年到2018年，中国的货币供应量增速高达15%，如果这段期间投资收益率达不到15%，那么相当于你是亏钱的。

3、 土地财政

很多人以为钱都被房地产商赚走了，事实上真的这样吗，房地产企业的毛利率在30%到40%附近，这个毛利率实在算不上有多高。那么这么高的房价，为什么毛利率只有30%多呢？钱都被谁赚走了呢？其实房子最贵的在于土地，这就要说到咱们国家的财政政策了。

2022年的房地产行业有什么大概走势？

供给：

——房地产新开工面积下降

2010-2019年，中国房地产行业新开工面积波动增加，2012年之前其增长速度维持在10%以上。2020年，全国房屋新开工面积为224433.1万平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中国房地产新开工施工面积为18.28亿平方米，同比下降9.1%。

——房地产施工面积上升

2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体上增速明显放缓。2020年，全国房屋施工面积为926759.2万平方米，同比增长3.7%。

2021年1-11月，中国房地产施工面积为95.67亿平方米，同比增长6.3%。

——房地产竣工面积整体有所下降

2010-2020年，中国房地产竣工面积整体呈现先升后降的趋势。2020年全国房屋竣工面积为91218.2万平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中国房地产竣工面积达到6.88亿平方米，同比增长23.4%。

需求：

——商品房销售面积呈上升趋势

2010-2020年，我国商品房销售面积呈现波动上升的态势，但增速自2017年有放缓的迹象。2019年，全国商品房销售面积为17.16亿平方米，同比下降0.1%;2020年，全国商品房销售面积17.61亿平方米，增长2.6%。

2021年1-11月，中国商品房销售面积为15.81亿平方米，同比增长4.8%。

销竣比上升，供不应求

2010-2021年，中国房地产销竣比呈现上升趋势。2020年，中国房地产销竣比达到了1.93。2021年1-11月，中国房地产销竣比更是达到了2.30，中国房地产市销售依旧火爆，销竣比的上升从一定程度上反应出国家对于房地产行业的管控力度以及房地产市场供需之间存在的不平衡现状。

根据国家统计局就国民经济运行情况答记者问信息显示，2021年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》